房地产宏观调控对房地产周期的影响

　　

        社会经济的发展，人们的生活水平也逐渐提升，房地产事业呈现出良好的发展态势，近些年来，我国相关部门通过宏观调控对房地产市场的发展进行规范，避免房地产经济泡沫的膨胀，使得房地产的价格可以平稳控制，使房地产市场的秩序更加有序，促进房地产行业稳定、快速的进步，更好地促进国家经济的健康持续推进。
　　
　　一、房地产行业宏观调控的必要意义分析
　　
　　首先，最好的对市场的调节其实就是市场的自我调节，但是不管是何种调节方式，在目的效果实现的同时，市场的自身结构也会受到破坏，甚至会对社会其他方面产生影响。作为房地产行业，其市场控制的经济链条规模很大，因此需要完善经济体制之前就需要明确政策调控。
　　
　　住房具有商品和社会保障的双重属性，住房逐渐商品化的过程中，很多低收入居民无法通过等价交换的原则买房或者是租房，市场不能通过自身的价格规律为所有居民提供住房，住房与医疗、养老一样被纳入到社会保障体系中，[1]因此对于一些弱势群体就需要政府调控从而满足其居住需要。
　　
　　其次，房地产市场具有一定的垄断性和区域性，因此需要政府进行调控和干预。房地产垄断市场中，是开发商对房地产价格进行操控的，政府对于这种行为也是默认的，以便增加自己的财政收入，但是政府代表的广大人民群众的利益，需要从全社会进行考虑，因此在房价过高时就需要政府进行干预和调控。
　　
　　最后，房地产是一种十分重要的投资产品，具有固定性和耐久性等特点，若人们将房产虚拟作资本，为了得到较大的回报，就容易使房地产市场价格与实物价格相偏离，就会出现房地产泡沫，因此政府需要对房地产市场的价格变化情况进行关注，必要时将房价中的水分挤出去。
　　
　　房地产发展之初，政府部门就在采取措施对其进行控制，避免房地产过度增长造成市场上的泡沫经济或者是出现通胀压力，使得经济的发展受到不利影响。总结国外的经验与教训，可以证明政府对于自由市场的调控是极为必要的，因此在房地产发展中必须要有政府的宏观调控作为保障，使其能够持续稳定的发展。
　　
　　二、房地产宏观调控对房地产周期的影响
　　
　　近些年李，我国多次出台相关的调控政策，对房地产的周期产生直接性的影响，使得房地产周期能够健康、稳定。但是目前对于房地产周期的影响因素主要有政策以及宏观经济两方面。
　　
　　首先如果偶家宏观经济进入到疲软期，就需要政府调动房地产的积极性，使其充分发挥自身的支柱性作用，政府会出台一系列的房地产的扶植政策等，对房地产的需求进行刺激。
　　
　　此外，如果房地产市场发展到顶峰，或是可能出现通货膨胀的问题，造成社会矛盾时，就需要政府部门出台相关的政策进行抑制，对市场需求进行限制。于是，房地产行业就在政府政策的影响下出现两个顶端的波动。
　　
　　利用外部因素对内部因素进行制约与限制，然后对房地产行业的发展周期进行限制，这种情况下容易出现过分注重政府在市场经济活动的中的地位。当前，从我国的实际国情出发，政府是绝不允许房地产行业进入到衰退期的，因此对于房价而言也就出现了两个时期，即房价上涨和停止上涨，在房地产行业周期波动的推进下，房地产的价格自然不会下降。
　　
　　房地产价格的提高会使得社会中物价增高。房地产行业的发展以及房价价格的提升，必然会带动与房地产相关行业物价的提升，比如建筑材料、装修材料等。这些价格的提升又会带动相关产品以及服务价格的提升，出现连锁反应，结果导致通货膨胀问题的出现。此外，当前人们由于生活、工作等需要对住房和办公楼的需求逐渐增加，房地产价格的增加也会使居民的居住成本以及办公成本等增加。人们的居住成本增多，对于工资也会提出更高的要求，企业的生产成本又被提升。所以控制房地产价格过程中，需要通过国家的宏观调控，加强税收政策的使用，对房地产保有阶段进行累进课税，使得房地产的投资受到限制，能够使房价更加平稳或出现下降的趋势。
　　
　　三、结束语
　　
　　总而言之，在房地产价格以及市场发展中，单纯依靠自由的市场调节有时是行不通的，因此必须要通过房地产宏观调控对房地产价格以及市场进行有效的控制，这是极为必要的，对于稳定房地产市场的秩序以及价格都有着积极的促进作用。房地产市场的地域性比较强，在宏观调控过程中需要具体分析具体情况，使得房地产市场的发展得以规范和调整，保证房地产价格得到有效的控制，促使房地产行业的能够有序、快速的发展，从而实现房地产市场与国家经济的协调稳定进步。
　　
　　参考文献：
　　
　　[1]张所地，赵华平，李斌。房地产宏观调控影响下的房价与租金关系研究--基于中国35个大中城市面板数据的实证分析[J].数理统计与管理，2014,02:305-316
　　[2]张永岳，张传勇，谢晖。我国房地产宏观调控政策效果评估初探--基于公共政策评估的视角[J].上海经济研究，2010,12:73-81
　　[3]覃事娅，伊长亮。基于VAR的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析[N].湖南财政经济学院学报，2012,06:34-4030