低碳背景下房地产经济管理创新问题和对策

　　摘    要：　房地产行业属于高耗能产业,其碳排放量较高。当前,随着低碳理念的提出,房地产行业也需要向着这一方向发展。本文主要分析低碳经济概念,同时对低碳模式下房地产经济管理创新问题进行分析,进一步探讨低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新,从而促进房地产经济更好的发展。

　　关键词：　低碳模式; 房地产行业; 经济管理; 创新发展;

　　我国社会经济体系呈现出了快速发展态势,而群众的生活质量与生活水平也得到了一定的提升,而在这一背景下,群众对环保越来越重视。当下,低碳模式在我国深受重视,已经有越来越多的人意识到低碳经济的重要性。针对房地产行业来讲,其碳排放量始终居高不下,受到了相关部门的重视,低碳模式对房地产行业造成了极大冲击,因此,房地产应加强经济管理,积极创新经济管理模式,使自身发展可以与低碳环保步调统一。

　　一、阐述低碳经济的概念

　　低碳经济属于一种现代化经济模式,其有着节约能源的特征。在低碳背景下,各个行业的建设与生产都需要创新,同时还需要改变以往传统的管理模式与管理思维,企业可以在低碳环境中降低对污染物的排放,不仅可以实现人与自然环境的和谐统一,同时还可以进一步减少能源消耗、保护生态环境。另外,在低碳经济发展下,企业还可以高效利用能源与资源,针对于一些可循环使用的资源进行重复使用,真正实现了低碳环保。基于此,在社会发展进程中,需要全面实现低碳经济,这对于社会发展有着极大的作用和意义,应使其在各个行业中推广。
 

　　二、低碳模式下房地产经济管理创新的问题

　　(一)低碳模式会增加房地产成本支出

　　在房地产行业发展进程中,因为长期受到传统施工技术的影响,使其没有认识和意识到低碳的重要性。另外,因为我国低碳技术水平较为薄弱,在房地产行业中如渗透低碳技术会增加其成本支出。而随着低碳经济的发展,其能够替代传统能源,但在技术开发与使用角度分析,低碳也有着成本高的特征[1]。在一些中小型房地产企业中,因为其发展资金存在不充足现象,如果运用低碳环保技术就会导致其资金出现缺口,进而无法完成房地产建设工作。

　　(二)低碳模式会导致房产上涨

　　低碳模式在房地产行业中的有效运用,需要房地产行业在建设过程中使用新型技术与新型能源,这样就会在无形中加大房地产行业的资金成本。而房地产行业就会借着低碳的卖点来提高房价,但在群众心中认为建筑物质量好才会使房价提升,因为群众的认同,进而导致房价出现上涨现象。在这一背景下,部分收入较低的群众难以适应房价的上涨,进而降低了买房欲望,长此以往,会影响房地产行业的健康发展。

　　(三)影响房地产经济发展

　　房地产行业在建设过程中,会使用一定数量的煤炭与木材,数据显示,房地产行业所产生的碳排放量已经占碳排放总量的三分之一左右[2]。针对目前我国房地产业发展来讲,其想要实现稳定发展,就需要有极大的能源来提供支撑,但在国家倡导的低碳环保理念中,房地产行业所使用的能源受到了一定的限制,进而导致房地产经济发展受到了极大影响。

　　三、房地产发展应积极倡导低碳经济

　　(一)构建低碳地产发展政策

　　当前,我国经济坏境有着复杂性特征,发展也有着极大的不确定性,基于此,房地产行业急需要进行改变,如果其长时间排放还有高碳含量的物质,那么就会影响社会环境,甚至出现更为严重的问题。所以说,房地产行业需要遵循国家倡导的低碳理念,全面加强低碳房产政策与法律法规体系的健全。

　　(二)积极倡导绿色环保

　　在低碳经济发展背景下,房地产行业想要实现这一目标,就需要不断加强材料与相关技术方面的创新,借助绿色环保材料进行施工,这样才可以全面实现低碳目标。针对于建筑保温材料来讲,应使用新型保温隔热材料,这样能够使建筑物更具有保温效果,同时还可以实现隔热的目标。另外,房地产行业还需降低煤炭使用量,因为煤炭在使用过程中会出现大量的碳物质,会对环境造成严重污染。以此来达到绿色环保的目标。

　　四、低碳模式下房地产经济管理创新的对策

　　低碳环保理念就是借助新型技术降低能源消耗与废气排放,以此对环境进行保护,同时促进经济的健康发展。可以说低碳模式既对环境保护有一定的作用,还可以进一步调整和完善经济结构,全面加强对能源的使用与利用。

　　(一)科学控制房地产企业的经营成本

　　在低碳经济背景下,房地产行业不仅需要创新建设技术,同时还需要不断完善建筑材料的使用,在建筑施工过程中进一步实现节能减排。而想要实现这一目标,房地产行业的建设方式就需要改变,随之就会增加资金投入,对房地产资金管理与成本支出造成一定的压力,所以,房地产行业应全面控制自身经营模式,进一步加强经营成本的使用效率[3]。针对于投资过程来讲,房地产企业可以适当选择一些具有节能环保的低碳材料,还应选择具有低碳节能的建设技术,针对于房屋屋面建设来讲,可以以装配式的方式进行施工,然后依照气候特征与室内外温度来进行配置,进而构建出多种形式的墙体构造,装配式建设节能效果与水平可以达到特定的节能标准,能比传统建设方式节省百分之五十的能耗。在温度相对较高的地区,具体节能方式就是在建筑墙面内部放置保温隔热板与的硅板组成的墙体结构,其有着极大的通风效果。同时,还可以使墙体之间产生热对流,进而使建筑物室内温度提升。如果是冬天,建筑物墙体内部的保温层可以使用具有导热功能的材料,装配置材料不仅具有保温性,还具有一定的隔热性,属于一种复合式墙体,其能够随着室内温度的变化而变化,与低碳环保目标吻合。另外,因为房地产行业的低碳节能型环保材料价格的普遍偏高,所以,行业在建设施工的过程中,应全面掌握和严格监控各个施工环节,规避一些不必要的浪费现象,针对于一些可循坏、可再生的材料需要做好相应的回收工作,以此来保障房地产行业健康发展。

　　(二)在管理中渗透环保理念

　　目前,我国自然环境问题日渐突出,随着房地产行业的快速发展,多个地区环境都受到了一定程度的破坏,甚至出现了雾霾天气[4]。所以,房地产行业在建设过程中,需要加大环保理念的融入,在施工过程中可以适当选择能够保护生态自然环境的建筑材料与施工技术,使低碳环保可以与建设施工进行融合。在房地产建筑施工时,污染坏境的现象经常发生,主要因素就是施工过程中所出现的废弃材料、粉尘或有害物质等,如果这些污染物质不能及时有效的进行处理,那么就会破坏当地的生态环境。因此,在低碳环保背景下,房地产行业应科学解决这一污染现象,进一步使房地产行业向着低碳环保方向努力,建筑施工应重视对节能环保型材料的使用,需要及时对建筑垃圾进行无污染处理,全面重视节能环保型材料在建筑施工中的运用。

　　(三)合理调整房地产经济财税政策

　　房地产行业想要将低碳环保理念融入其中,需要资金方面的支持,但因为房地产行业对资金的使用量较大,大部分房地产企业都需要向银行申请贷款来维持正常支出,而在这一背景下想要发展低碳经济就会增加投资风险[5]。基于此,首先需要对能耗相对较大的房地产企业征收污染税,这样的方式可以使房地产企业认识和意识到自身发展对环境造成的影响,进而使其向着低碳环保方向发展;其次需要对已经进行低碳经济的房地产企业给予支持,适当降低税收,还可以增加补贴等,保障房地产行业可以持续发展低碳经济。

　　五、结束语

　　结合全文,在房地产行业发展进程中,低碳经济可以使其向着节能环保的方向发展,同时进一步促进房地产行业向着低碳经济的方向发展。在房地产建筑施工过程中,其可以选择低碳节能型施工技术与材料,还需要不断提升房地产企业的节能环保意识,使其意识到低碳环保对自然环境的重要性,进而制定完善且健全的低碳经济发展目标,促进房地产及各行业的健康发展。

　　参考文献

　　[1]宾翩翩.基于低碳模式下我国房地产经济管理创新的途径探索[J].财富生活,2019(6X):4-4.
　　[2]邓荣荣,李亚芳.居民主观视角下的低碳试点城市政策绩效评价——基于保定市的调查[J].城市学刊,2019(5).
　　[3]李治国,朱永梅,高新伟.系统耦合下制造业碳排放达峰路径研究——基于山东省的数据[J].华东经济管理,2019(9).
　　[4]赵莹.基于低碳经济下绿色会计理论框架体系的构建研究[J].金融经济,2018,No.478(04):168-170.
　　[5]宋弘,孙雅洁,陈登科.政府空气污染治理效应评估——来自中国“低碳城市”建设的经验研究[J].管理世界,2019(6).