房地产毕业论文精选毕业论文10篇之第四篇：研究营改增政策对我国的房地产行业的发展作用
摘要：随着国内经济的发展，国民的经济水平得到了提升，这种社会环境为我国的房地产行业的发展提供了更加肥沃的土壤，也造成了国内房地产行业的竞争越发激烈。如何正确的引导房地产行业实现快速发展成为我国未来发展的主题，也是社会较为关注的焦点问题。本次研究就是以营改增政策实施之后的房地产行业变化为中心展开的分析，深入性的研究了我国的房地产行业的发展情况，推动了我国的企业实现快速稳定的发展。
关键词：营改增; 房地产行业; 影响;
在这一时期中，房地产行业逐渐的兴起，也成为支柱产业类型，该产业同样符合营改增税收制度的管理。因此要想促进企业的良性发展，研究营改增政策对企业的影响具有重要的意义。
1 营改增对房地产行业的影响
(1）营改增对房地产行业税务的影响。根据营改增政策的实施情况在房地产行业中分析得出，该行业由5%的营业税改成了11%的增值税，虽然提高了税率，但是从整体上分析，房地产行业的上游通过抵扣增值税发票的方式具有降低税收压力的作用，因此整体上，企业的税收降低了。营业税属于价内税，在征收时离不开重复征税的问题，尽管税率比较低，但是房地产企业承受的税收压力比较大，而增值税属于价外税，无论交易活动经过多少流转环节，只会对它在生产流通环节中产生的那部分增值额进行征税，因此，这种新的税收管理政策避免了重复征税的问题，虽然大部分情况下新的税收项目对房地产企业的影响较为积极，但是在实际的税收情况下分析能够看得出，该项政策还具有很多的缺陷，如过高的税率造成企业税负压力、很难实施抵扣、建筑业增加税整合至房地产企业等。
(2）营改增对房地产行业财务报表的影响。
(1)影响在利润表项目上的体现。从房地产企业的角度来讲，“营改增”提出之后其所要承担的增值税变成了价外税，也就是说是从销售款中摘除出来的，因此营业收入变少；另外，“营改增”提出之后，可以抵扣商品及劳务交易产生的进项税额，因此营业成本降低；加之“营改增”提出之后无需要承担营业税，从而使得营业税与其它的附加金额也明显降低。总而言之，上述各方面的变化重叠累加之后，使得总利润与净利润均明显降低。
(2)影响在资产负债表中的体现。由于原料、劳务成本与房价等未发生变化，加之应收账款与货币资金也未发生变化；实施税改后可以通过增值税来抵扣，降低了一部分开发成本，也就是说降低了库存商品房的成本与存货量，继而使得总流动资产降低。
(3)影响在现金流量表项目中的体现。由于商品及劳务交易环节中，支付和收取的成本与价格没有发生变化，但需要承担的税费总量却有所提高，即应交的增值税，也就是说经营活动所涉及到的现金流量净额相较以往有所减少。现金流在筹资与投资过程未发生变化，现金及其等价物降低了净增加额。
(3）营改增对房地产行业财务风险管理的影响。通过对比营改增政策的实施前后，房地产行业中的财务风险能够得出，新政策对企业的财务管理提出了新的要求，引起企业应当注重会计人员的培训，升级企业会计人员对营改增政策的学习，加强会计人员的风险管理意识，提升财务管理过程中的风险控制能力。从企业的角度分析，为了适应市场的发展趋势，企业应当积极的面对国家制定的营改增税收政策，制定先进的财务管理制度，能够符合新政策实施之后的企业变化，同时对企业的财务管理具有很高的现实意义。因此企业应当注重从长远利益的角度出发，促进企业的长期发展，提高会计人员对增值税的核算能力，促进特殊交易的处理能力，比如使用商品折扣等方式提升企业的风险管理水平。
(4）营改增对房地产行业资金结构的影响。通过营改增政策的实施，房地产行业中的税负降低，同时国家对房地产行业的支持为该行业的发展提供了良好的条件，促使企业在这种机会下实现了快速发展，改善了企业的资金结构，降低了企业的经营风险，对企业的整体竞争力提升具有重要的意义。新税收政策的出现改变了企业的资金结构，提升了企业的盈利能力。
2 房地产行业应对营改增的策略
(1）重视营改增工作。国家制定的营改增税收政策已经成为税收管理的重要工具之一，企业应当紧跟时代的步伐，注重新技术和新政策的影响，比如通过互联网技术的结合实现营改增税收管理的提升，形成数据账单，提升企业对财务数据的管理能力，同时降低国家税收管理的成本，提升企业对新政策下的财务风险管理能力。企业应当正确的认识营改增的含义，树立正确的税收管理意识，积极的发展新税收管理制度，比如通过网络技术实现企业财务税收联动，将房地产企业的有关税收项目的数据实现统一，为营改增创造良好的实施条件，明确企业财务的管理任务，合理的分配营改增影响下的企业各部门工作。
(2）加强人员专业化建设。基于税收风险的规避，应熟知税收法规，借助成本效益的对比，来预判风险状态，并采取有效的规避手段，如通过提高财务信息质量，健全财务核算机制等途径，最大化的遏制风险。基于此，房地产财务人员务必要熟知营改增政策，有效的规避涉税风险，与此同时，财务人员要定期的参与税收政策的学习。仅就会计核算的角度来讲，增值税的复杂程度更胜于营业税。从征收管理的角度来讲，增值税的管理与控制更为严厉，通常抵扣管理要有对应的专用发票，且要求内容和流程详细规范，略有疏忽即有可能蒙受税收风险。另外，要随时掌握税收政策的动态，关注税收政策的最新调整和变化，组织财务人员及时的学习“营改增”的各项制度变化，从而使其能够从容不迫的应对“营改增”的实施，顺利的完成税改过渡。
(3）重视税收筹划工作。随着新的税收政策实施，企业应当注重在营改增政策的引导下建立合理的税收筹备方案，重视税收改革，合理的利用营改增政策。
从房地产业的角度来讲，“营改增”提出之后，其建设安装成本有所变化，很多人力成本由于缺失了进项税，而失去了抵扣的可能，从而造成营业税在一定程度上低于增值税。因此，要加强企业税收管理，在今后的工作中，要强调和重视增值税进项税的获取，如压缩人力成本、购置更多的机器设备；调整工艺，压缩人力时间。在购置与验收的过程中，要保证抵扣增值税凭证能够公平公正，致力于提高进项税额抵扣，全面降低和压缩增值税税负水平。与此同时，要重视担保项目的管理，特别是结算环节，要保证能够及时拿到增值税专用发票，从而在税收筹划中掌握主动权。参考和对比其他行业应对税改的措施手段，主动的学习营改增相关内容。
(4）加强增值税专用发票管理。根据我国制定的税收征收法律的相关规定能够看得出其中对发票的管理流程非常明确，按照《中华人民共和国发票管理办法》第25条的规定，企业的发票不得转让、转借，因此房地产企业应当提升企业对发票的管理能力，促进企业更好的适应营改增政策。
取得增值税专票方面，在房产销售过程中，房地产公司要向购买方提供增值税专用发票。通常这些票据是有税务机关发放，前去领取时应准备好规定的一些文件资料，另外票据数量有一定的限额，应在税务局申请的范围之内。
开具增值税专票方面，增值税专用发票需要配备防伪税控专用设备；发票上的内容要清晰、完整，开票时间也要遵循相应规定。如果开出的发票存在信息错误或是发生退款，必须以指定的专用红字发票做冲账处理，并上报税务机关告知源由。
认证增值税专票方面，营改增的推出，对于房地产业的影响主要源自于进项税额，而扣除进项税额的前提是具备增值税发票。按照现行的国税函[2009]617号(1)文件所示，房地产公司在从合作对象方获得增值税发票之后，尽早实施认证，如果出现延误，则会影响进项税额的抵扣，从而产生无法抵扣的风险。
(5）优化资金管理模式。随着营改增之后，房地产行业中的税收逐渐的成为价外税模式，同时税率也发生了概念，因此企业应当根据具体的变化情况合理的调整企业的资金管理模式，注重新政策对上下游的冲击影响，合理的使用企业的资金，科学的制定企业的投资管理制度。
3 结束语
综上所述，房地产企业为了应对营改增政策应当首先树立正确的认识，然后注重优秀人才的管理，统筹好税收工作，注重发票管理的作用，调整自己结构，科学的制定投资计划，综合性的提升房地产企业的发展。
参考文献
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