房地产金融论文优秀范文10篇之第十篇：房地产金融对我国房地产市场的长期促进作用
摘要：众所周知, 一个国家房地产行业的发展态势和走向与该国的金融发展有着千丝万缕的关系。一方面, 房地产的发展对资金的融通有绝对的依赖性。资金链是房地产行业的生命链, 这也正是房地产业与金融长期以来密不可分的关键所在。有效地解决居民住房问题是事关国计民生的重中之重, 一方面房地产为政府带来比重巨大的财政收入;一方面, 住房是居民的基础性需求, 政府应该着力解决好抑制房价过高过快上涨, 又让保障住房维持较低的空置率。着力发展好房地产金融对我国房地产市场的长期促进作用, 是维持我国居民安居乐业, 长治久安的关键。
关键词：房地产行业; 金融市场; 发展趋势;
一、目前房地产金融市场存在的不足
(一) 地产金融市场的体系不够健全。
国内房地产金融的产品的着重关注点仍然停留在房地产金融市场的一级市场, 虽然近些年我国一级市场中一些诸如住房公积金、非银行金融机构已经相继建立起来, 但是目前国内的房地产金融的工作主体主要还是商业性银行机构, 一些专业性的住房融资和担保机构距离真正的发展运营还相差甚远。房地产金融体系上出现的政府管制阻碍、市场创新力不足等情况同时也导致了房地产金融市场的发展受阻。
(二) 房地产金融产品过于单一。
我国的房地产市场的金融产品很少, 个人购房方面能够选择的只有按揭、储蓄和公积金贷款等业务。商业银行的信贷业务对我国房地产行业的发展介入过多, 虽然一定程度上促进了房地产业的发展, 保证了房地产业的运行, 同时也限制了房地产金融体系的自主发展, 导致房地产市场的发展相对脆弱。与此同时, 我国房地产市场对于商业银行的过度依赖, 也会对银行体系产生反作用力。一旦我国的房地产市场发展遇到问题, 我国的银行体系首当其冲, 同时会面临倒闭和破产的风险。
(三) 相关的金融法规制度不够完善。
我国的房地产金融方面施行的法规不够明确, 对民众和开发商等方面在住房资金的筹集和使用上面缺乏具体的管理标准。虽然近年来我国相继出台了一系列房地产金融的新规定, 但是相对于我国经济新形势下广阔的经济发展需求总是相对不足。致使政府办事人员和房地产市场的从业者没有相应的法律作保证, 在具体实施时投鼠忌器, 裹足不前, 这深深阻碍了我国房地产金融的整体发展。
(四) 房地产金融资金运作效率较低。
由于目前我国房地产金融体系不够完善, 相关从业者的质量参差不齐, 对资金的运作和金融市场的经营缺乏效率, 这样会导致房地产金融资金运作效率较低, 相应的有效应对金融风险的能力也越弱。一旦出现房地产资金链出现问题, 房地产业就会面临严峻挑战, 如果房地产市场没能向信贷银行按时还贷, 银行也会受到冲击。
二、促进房地产金融市场良性发展的策略
(一) 构建健全的房地产金融体系。
为了使金融体制得到更好发展, 需要构建出健全的房地产金融体系, 创建房地产政策性金融机构, 例如可以在银行下开展房地产金融机构, 对房地产金融方面一些要求进行合理制定, 为低收入群众提供按揭担保, 还要采取有效措施对住房公积金进行管理。摒弃过去的商业银行和信贷公司以及保险公司, 要重视发展先进的房地产投资基金和抵押资产管理公司以及互助储蓄银行和住房融资担保等场所。构建出规范化的房地产金融一级市场和二级市场, 构建联合的房地产金融体系。
(二) 创建多样化的融资路径。
在金融业高度发达的今天, 仍旧过度地依赖银行信贷来提供房地产市场的投融资和个人住房的消费贷款, 是一种病态的发展过程。房地产市场和政府部门必须合力构建一个多样化、开放式的房地产市场投融资环境, 创新房地产信托方式, 引入新型融资模式, 大力提升房地产金融市场活力, 加速回笼资金, 有效配置社会性资源, 改善房地产金融市场融资路径。
(三) 有效规避房地产金融风险。
房地产市场资金运转数额巨大, 同时也是解决人民住房问题基本需求, 是事关经济民生的重中之重, 需要政府的高度重视。政府要加强在房地产金融中的引领作用, 引领房地产金融市场保持稳健长期发展。一方面要创新金融监管方式, 改善房地产投融资环境, 提升资金的运转效率;另一方面也要组织政府部门和房地产从业人员在资金融通方面的培训工作, 细化房地产金融运转过程中的每一个环节, 从而有效地规避化解可能出现的房地产金融风险。
(四) 健全房地产金融相关的法律法规。
由于我国各地区之间的经济基础和房地产金融发展的深度和广度都各有其特殊性, 政府部门在对房地产金融市场进行监管时一方面应学习发达国家先进的管理理念, 不断地推陈出新, 出台出一系列顺应时代发展的金融政策, 构建出科学的房地产金融市场法律法规。同时也要因地制宜, 根据当地的经济条件和房地产金融的开发状况制定出适合当地发展的方针政策, 引导房地产市场又好又快发展。
三、结语
随着国内住房建设和房地产经济的迅猛发展, 房地产市场运作和金融业务的开展联系的更加紧密, 不仅大大拓宽了金融业务的范围, 同时对资金融通效率也有了更高的要求。政府部门要认真落实到房地产金融业务施行的每一个环节, 健全房地产市场的金融体系, 开拓打造多样化、宽领域的房地产市场融资环境, 建立健全房地产金融的法律法规, 让房地产市场从业者做到有法可依, 有法必依。这样才能有效规避可能出现的房地产金融风险, 为了保障好我国房地产市场长期稳健发展。
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