缙云·天堂谷旅游地产项目开发问题探析

　　摘 要

　　房地产开发项目投资，在中国近几十年的发展中属于一种高收益，但伴随着高投入高风险的投资方式。如果在房地产项目的开发过程中能够做到注重加强可行性研究分析，可以有效减少投资决策的失误性和盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。

　　本文主要探讨以下六个部分的内容：第一部分内容是论文的绪论，在这里提出论文的背景及目的；第二部分以现有的技术经济评价的基本理论为依据，结合国内相关政策办法及国内外一些参考文献和研究，提出房地产项目可行性研究的基础理论以及基本内容；第三部分是以缙云·天堂谷旅游项目为对象，对婚庆产业及养老产业进行了充分的市场分析；第四部分对项目做了财务评价分析；第五部分对项目做了风险分析；最后一部分是根据论证分析得出关于本论文的结论，强调建设工程项目在前期做可行性研究分析的重要性，以此同时提出了一些完善房地产项目可行性分析的建议及加强决策阶段注重可行性研究分析。本文以对旅游地产项目开发为例，理论联系实际地系统分析和论证，结合实例项目的特点运用经济分析为项目实施做出合理的论证，与此同时对国内及重庆市的婚庆产业及养老产业的市场背景及发展状况进行了市场调查分析，为类似项目及相关产业的可行性研究提供可借鉴的经验。

　　关键词：可行性研究，婚庆产业，养老产业，风险分析

　　目 录
　　
　　摘要
　　
　　1 绪 论
　　
　　1.1 选题背景
　　1.2 国内外房地产项目可行性研究概况
　　1.2.1 国外房地产项目可行性研究概况
　　1.2.2 国内房地产项目可行性研究概况
　　1.3 房地产项目可行性研究分析的目的和意义
　　1.4 本文的研究方法
　　1.4.1 理论分析和实证分析相结合
　　1.4.2 定量分析与定性分析
　　1.4.3 宏观分析与微观分析相结合
　　1.4.4 静态分析与动态分析相结合
　　1.4.5 文献检索法
　　
　　2 项目可行性研究分析的基础理论及基本内容
　　
　　2.1 项目可行性研究分析的基础理论
　　2.1.1 建设项目可行性研究概念
　　2.1.2 建设项目可行性研究的作用
　　2.1.3 建设项目可行性研究的阶段
　　2.1.4 建设项目可行性研究的主要依据
　　2.2 项目可行性研究分析的基础内容
　　2.2.1 建设项目可行性研究的步骤
　　2.2.2 建设项目可行性研究的基本内容
　　
　　3 双项目市场环境分析
　　
　　3.1 项目总论
　　3.2 地块现状及土地价值研究
　　3.2.1 项目用地现状
　　3.2.2 项目优劣势分析
　　3.2.3 项目的综合评价和土地利用价值研究
　　3.3 中国老年养生及婚庆市场研究
　　3.3.1 中国老年养生产业现状和前景
　　3.3.2 中国婚庆产业现状和前景
　　3.4 项目定位及概念策划
　　3.4.1 项目总体定位
　　3.4.2 项目功能分区
　　3.4.3 项目服务定位
　　3.4.4 项目运营模式
　　
　　4 缙云·天堂谷旅游项目经济评价
　　
　　4.1 项目产品规划
　　4.2 项目投资估算
　　4.3 投资计划与资金筹措
　　4.4 项目投资收益分析
　　4.5 项目盈利能力分析
　　4.6 项目评价指标
　　4.7 项目社会效益
　　4.7.1 项目社会效益分析
　　4.7.2 项目社会经济效益分析
　　4.8 项目结论
　　
　　5 项目风险及对策
　　
　　5.1 项目建设风险及对策
　　5.2 经营管理风险及对策
　　5.3 敏感性分析
　　5.4 市场风险及对策
　　5.4.1 养老地产市场风险及对策
　　5.4.2 婚庆产业市场风险及对策
　　
　　6 结 论
　　
　　6.1 相关指导可行性研究参考办法较缺乏实际操作指导功能，有待进一步提高、完善
　　6.2 建设项目在可研阶段应进行多项指标考核，进行全面分析
　　6.3 相应部门应建立资料库，有利于房地产项目可行性研究的资料收集完备
　　
　　参考文献