房地产开发公司财务诊断研究绪论

　　一、绪论

　　房地产企业属于资金密集型企业,财务状况的优劣程度直接决定着企业的生存和发展。财务分析侧重于分析和评价企业财务活动,没有与企业财务体系和财务目标结合起来,不能系统、有效地解决存在的问题。财务诊断是对财务分析的延伸和补充,利用财务诊断来分析、判断企业的财务状况,可以更好的规范企业行为,提升管理水平。本章在论述本篇论文研究背景的基础上,说明了本篇论文的写作意义,同时简要介绍了主要的研究内容和方法以及组织框架安排。

　　(一)研究背景及意义

　　随着我国社会主义市场经济的发展,市场化程度的提高,影响企业行为和决策的因素也日益多元化。企业在发展过程中,总会遇到一系列的问题,这些问题与其产生原因有可能不是单一的因果关系,而是多重因素共同作用的结果,这就需要企业在应对时加强综合判断。

　　改革开放后,财务分析理论和应用在我国得到了不断的完善和发展,它对于判断企业经营状况和财务状况是否正常具有很好的效果,因而被广泛应用于企业绩效评价。对于中小企业来说,生产、财务和营销是企业的核心。受自身条件限制,中小企业在资源和能力上有所欠缺,当企业财务状况出现问题时,仅仅依靠财务分析结果并不能有效地帮助企业解决问题。

　　财务诊断在我国开展时间较短,目前尚未形成健全的诊断体系。财务诊断主要是针对企业整体的综合性诊断,目的是为了发现并解决企业财务系统和财务活动中存在的问题。它将企业的经营情况和财务状况结合起来,通过对企业的经营状况进行调查梳理,结合财务数据分析,明确企业存在的问题,分析其形成原因,进而拿出对策并帮助企业实施改进,因而也被看作是一种有效的管理手段。

　　对于中小企业来说,财务诊断是提升企业管理水平,增强综合竞争力的重要手段。这项工作对于诊断人员的专业能力要求很高,一般都是由企业外聘专家具体执行。但是,外部人员受企业条件和时间等因素影响,难以准确把握企业状况,形成的诊断结论与实际情况可能存在出入。

　　兰州国泰房地产幵发有限公司是一家具有房地产二级开发资质的民营企业,受当前国家宏观政策对房地产行业持续调控的影响,公司销售放缓、资金紧张、利润缩水,公司对扭转当前困难局面的努力总是见效甚微。

　　基于上述原因,本文选择以兰州国泰房地产幵发有限公司财务分析诊断作为论文研究方向,从公司财务角度出发,依据财务诊断的有关理论和方法,针对国泰公司财务现状进行诊断,提出改进建议。

　　(二)研究内容与方法

　　本文以企业内部管理人员的角度,通过对兰州国泰房地产开发有限公司财务状况进行分析诊断,发现公司在财务管理方面存在的问题,提出改进建议,最终形成诊断报告。本文将釆用定性分析和定量分析相结合的方法,并以定量分析为主幵展财务分析诊断。定性分析主要是基于企业经营状况的描述,选择采用业务流程法和调查法对公司外部环境和经营、财务状况进行梳理;定量分析主要是基于公司财务数据的比较与评价,釆用比较诊断法、比率诊断法以及综合诊断法对公司财务数据进行分析、研判。

　　(三)研究框架结构

　　本篇论文共分为六部分:

　　第一部分是绪论。说明在复杂的经营环境下,导致企业陷入困境的因素更加多元化,企业在分析问题时应该更加全面和科学。在此基础上提出兰州国泰房地产开发公司进行财务分析诊断的背景和意义,并介绍研究内容和方法以及论文的框架结构。

　　第二部分是财务诊断理论综述。通过对国内外财务诊断理论及其技术方法发展历程的回顾,对财务诊断的相关理论进行阐述。简要介绍了我国对财务诊断的定义、分类、内容、方法以及诊断程序,为本文写作提供理论依据和指导方法。

　　第三部分是公司财务现状及问题。这部分内容主要是对公司的基本情况、财务工作现状以及现阶段财务管理工作中存在的问题进行梳理,为开展财务分析奠定基础。

　　第四部分是公司财务诊断分析。通过对公司现金流量、偿债能力、盈利能力、营运能力、发展能力的分析以及综合分析,明确公司存在的问题及其成因。

　　第五部分是诊断结论及改进建议。

　　第六部分是结束语。

　　本文的研究框架如图1-1所示: