宝安房地产公司房地产项目融资对策,mba财务管理论文

　　摘要

　　房地产行业是一个较为典型的资本金密集型产业,促进其健康发展的重要手段就是要高效快速地处理好房地产业界的融资难问题。房地产业界的筹集融通资金一般来源是通过向银行申请融资贷款的方式为主渠道,其他金融方式为辅渠道,又有信托方式融资、上市方式融资、债券方式融资以及基金方式融资等多种方式渠道,融资的方式相对来讲是比较简单、融资的渠道相对来说比较单一、融资的结构比较而言比较简略。多些房产地产公司的管理者忙于奔走在各企业、各大银行和政府之间,均是为项目开发筹集融通资金而苦恼、奔波。尤其是在最近的这几年间,国家为居民住房难问题而在房地产业界进行了严厉的调控,推出了一连串的强有力政策、措施,为此金融市场而被宏观调控所影响,造成房地产经营者们的资金供应相当紧张,资金链条断裂的巨大风险就存在一不留神之间。本文作者我目前供职在行业内一家中小房地产企业,并参与了多个项目的运作,在项目的运作过程中,经常会遇到一些关于房地产项目运作及其融资方面的问题。现就笔者目前正在进行的公司一经典项目融资案例进行深入研究,通过使用文献分析、实地调查、对比分析、定量加定性的研宄方法,总结出多元化的融资方式已成为国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,提出了在新形势下宝安房地产公司房地产项目如何融资的对策,并通过该研究对融资理论进行了印证,对宝安地产公司乃至整个中国房地产行业的融资起到一定的指导作用。

　　本文第一章:对中国房地产行业产业市场的近几十年的发展历程进行了初步的探宄,是以中国房地产行业为基础背景,并综合出了中国房地产行业市场的现实问题状况及存在原因的根本。

　　本文第二章:这部分主要通过查阅相关文献和资料,从融资的基本概念和方式出发,深入了解房地产项目融资和房地产项目融资方式的含义、分类和特点,并得出了房地产业界项目的融资与常规公司企业融资所独具的特征及国内房地产业界项目融资的当前状况。

　　本文第三章:这部分主要是依据对“宝安·山水龙城”房地产这项目进行的具体分析,包括项目的总体情况、项目建设的有利条件、项目建设的必要性、项目的市场分析和项目的具体开发设计方案等。通过对该项目总体情况的详细分析,为项目投资估算与资金筹措提供业务依据。

　　本文第四章:这部分通过“宝安·山水龙城”房地产项目的投资的估算和财务的预测进行具体数据分解,为确定项目资金的筹措方案提供依据,并通过对该项目融资及资.金的使用情况进行详细介绍,进而分析和评价项目的经济效益。

　　本文第五章:这部分通过对“宝安·山水龙城”项目的融资案例分析,总出该项目运作的成功与不足之处,进而提出对宝安地产公司乃至中国整个房地产行业房地产融资的发展建议。

　　关键词:房地产;融资方式;宝安·山水龙城

　　目录
　　
　　摘要
　　
　　第一章中国房地产市场概况
　　
　　第一节中国房地产市场的发展历程
　　第二节中国房地产市场的现状
　　
　　第二章房地产项目融资概述
　　
　　第一节房地产项目融资的含义和特点
　　一、房地产项目融资的含义
　　二、房地产项目融资的特点
　　第二节房地产项目融资方式含义和特点
　　一、房地产项目融资方式的含义
　　二、房地产项目融资方式的分类
　　三、房地产项目融资方式的特点
　　第三节中国房地产项目融资的现状
　　
　　第三章“宝安·山水龙城”项目概况与市分析
　　
　　第一节“宝安·山水龙城“房地产项目概况
　　一、“宝安·山水龙城”房地产项目规划条件
　　二、“宝安·山水龙城“房地产项目的建设单位
　　三、宝安·山水龙城”房地产项目总投资
　　四、“宝安·山水龙城“房地产项目的组织管理机构
　　五、“宝安·山水龙城“房地产项目的社会效益以及环境保护
　　第二节“宝安·山水龙城”房地产项目的有利条件与必要性
　　一、“宝安·山水龙城”房地产项目的有利条件
　　二、“宝安·山水龙城”房地产项目的必要性
　　第三节“宝安·山水龙城“房地产项目市场分析
　　一、惠州城市发展潜力巨大,房地产市场发展快速
　　二、片区市场日趋成熟,城市配套不断完善
　　三、人均GDP不断上升,居民购买力不断增强
　　四、惠州房地产市场已进入品牌竞争时代
　　五、2010~2013年惠州房地产经济政策趋势良好
　　第四节“宝安·山水龙城”房地产项目开发设计方案
　　一、项目设计的原则与构思
　　二、项目总体规划方案与住宅建筑单体设计
　　
　　第四章“宝安·山水龙城,’房地产项目融资分析
　　
　　第一节“宝安.山水龙城”房地产项目估算范围及金额
　　一、“宝安·山水龙城”房地产项目销售收入的估算
　　二、“宝安·山水龙城“房地产项目总投资估算
　　三、“宝安·山水龙城”房地产项目损益预测
　　第二节“宝安·山水龙城“房地产项目资金筹措方案
　　一、“宝安·山水龙城”房地产项目融资方案的确定
　　二、“宝安·山水龙城”房地产项目资金筹措及运用
　　第三节“宝安·山水龙城”房地产项目经济效益分析
　　一、项目总体经济指标
　　二、静态数据的投资利润率测算
　　三、项目财务现金流量分析
　　四、偿债能力分析
　　
　　第五章结论与建议
　　
　　第一节“宝安·山水龙城“房地产项目融资的总结
　　第二节“宝安·山水龙城”房地产项目融资的建议
　　一、消费者的接受度是房地产项目运作成功关键
　　二、房地产项目的市场定位要准确,树立品牌形象
　　三、房地产项目要有周密的实施计划和准确的融资方案
　　
　　参考文献

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