地方税收和房地产行业发展的关系研究,mba财务管理论文

　　摘要

　　威廉·配第说“土地是财富之母”。近年来,随着我国社会主义市场经济的发展,城镇化进程不断加快,我国房地产行业得到了迅猛发展,房地产业税收俨然成为地方财源的一支主力军。尤其是在“分税制”大背景下,房地产行业税收不论是总量上的绝对大幅增长,还是增量上对地方税收的强势拉动,都引起了政府和社会的诸多关注。但是,地方税收乃至地方财力对房地产行业的依赖程度如何,房地产业发展与地方税收、地方财力增长的相关度宄竟如何,从现有的研宄情况来看,对这方面的定量分析研宄还比较少。·本文将基于厦门样本数据,采用计量分析方法,对厦门房地产行业发展和地方税收收入二者相关性进行实证研宂,得出二者的定量分析结果;并从地方政府和房地产企业两个视角分析在地方税收对房地产业具有强依赖性情形下的利得和隐患;最后从地方税制改革的角度思考可能改善地方税收对房地产强依赖性现状的合理化建议。作者认为,基于厦门特定区域的实证分析、依托计量方法的定量分析、基于地方税收和房地产行业发展关系研究的对地方税制改革的思考,都具有比较大的现实意义。

　　本文研宄得出的结论是:1.近年来,随着厦门市房地产市场的快速发展,房地产业对厦门市地方税收的直接贡献率和拉动贡献率明显提高。2.厦门市房地产行业发展和地方税收收入增长之间存在长期稳定的正相关关系,房地产投资的过去值对地方税收收入的预测作用显着:从长期均衡看,厦门房地产投资额每增加1%,会促进地方税收收入增长1.1432%;短期内房地产投资额每变化1%,会直接引起地方税收收入变化0. 2126%。3.地方税收高度依赖房地产业的情况无论对地方政府还是对房地产企业而言都是利弊共存,要从根本上改变地方税收对房地产业高依赖性的现状,地方税制改革是必由之路。4.对地方税制改革的政策建议:

　　优化地方税种体系、确立地方主体税种、赋予地方适当税权。

　　关键词:房地产业;地方税收;实证研宄;地方税制

　　目录
　　
　　摘要
　　
　　1导论
　　
　　1.1选题的背景和意义
　　1.2研究的目的和思路
　　1.3研究内容和结构
　　
　　2房地产行业与地方税收相关理论综述
　　
　　2.1房地产业和地方税收的内涵定义
　　2.1.1房地产业内涵定义
　　2.1.2地方税收的内涵定义
　　2.2以往的研究
　　2.3房地产行业税收政策体系
　　2.3.1我国房地产业税收体系演进
　　2.3.2我国现行房地产业税收体系
　　
　　3厦门市房地产行业发展和地方税收增长的定量分析
　　
　　3.1厘门市房地产行业发展情况
　　3.1.1厦门市房地产行业发展阶段
　　3.1.2厦门市房地产行业发展指标描述
　　3.2厦门市房地产业税收对地方税收的贡献分析
　　3.2.1 增长值法
　　3.2.2增长拉动率法
　　3.3厦门市房地产投资税收弹性的计量分析
　　3.3.1 计量方法介绍
　　3.3.2数据的取得
　　3.3.3 协整检验
　　3.3.4格兰杰因果检验
　　3.3.5误差修正模型
　　3.4本章小结
　　
　　4厦门市地方税收对房地产业强依赖性的优劣分析
　　
　　4.1强依赖性对地方政府的影响
　　4.1.1地方政府获得的好处
　　4.1.2地方政府存在的隐忧
　　4.2强依赖性对房地产企业的影响
　　4.2.1房地产企业获得的好处
　　4.2.2房地产企业存在的隐忧
　　
　　5改变现状的思考:地方税体制改革的必要性
　　
　　5.1从地方政府视角思考地方税制改革必要性
　　5.1.1健全税源体系减少对房地产业依赖
　　5.1.2确立主体税种减少对房地产业依赖
　　5.1.3赋予适当税权强化对房地产业调控
　　5.2从房地产企业视角思考地方税制改革必要性
　　5.2.1 减轻税收负担
　　5.2.2明确市场定位
　　5.2.3降低税务风险
　　
　　6对地方税体制改革的政策建议
　　
　　6.1丰厚“家底”:优化地方税种体系
　　6.2强化支撑:确立地方主体税种
　　6.3完善“家规”:赋予地方适当税权
　　
　　参考文献

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