鼎力房地产融资方式研究结论与参考文献

　　结 论
　　
　　近些年，房地产行业不断地进行扩大、整合与改革，使得其成为国民经济发展的支柱产业。房地产行业的快速发展也带来了房地产企业的融资难题，尤其是中小房地产企业。基于以上的背景分析，本文以鼎力房地产公司为例，分析了中小房地产企业的融资路径问题。

　　在分析的过程中，本文首先介绍了鼎力房地产公司的融资路径现状与存在的问题，在这一部分，文献先从公司的历史沿革情况和公司所属行业的生命周期两个方面对鼎力房地产公司的基本情况进行了简单的介绍。根据行业生命周期各阶段的综合分析可知我国房地产行业正处于成长期并向成熟期迈入，由于企业的生命周期受其所处行业生命周期的影响，因此本文推断鼎力房地产公司处于成长期的末期并迈向成熟期。因此适合鼎力房地产公司生命周期特征的融资路径是以权益融资为主，债务融资为辅的方式。然后分析了鼎力房地产公司的融资路径现状，在融资路径识别部分，本文以“优序融资理论”为基础分析了内源融资、债权融资和股权融资的优缺点及其适用的条件。鼎力房地产公司盈利能力较弱，因此完全依靠内源融资是难以解决其融资缺口的。鼎力房地产公司在融资时首先选择商业信用的贷款方式，如预收账款，要求客户在房产办理过户手续之前先支付 10%到 30%不等的房款。同时，鼎力房地产公司也会采取延期支付货款的商业信用贷款方式，使用商业信用融资能够使企业享受无筹资成本的融资，也有利于提高公司的信誉，有利于公司的未来发展。鼎力房地产公司在日常经营中也会采取融资租赁的方式获取部分的资产和设备以缓解其采购设备的资金压力。由于公司的规模较小，盈利也不稳定，因此鼎力房地产公司难以满足在资本市场发行公司债券的条件，所以鼎力房地产公司难以在资本市场上直接进行债权融资。股权融资包含私募股权融资和在公开市场发售进行融资两种方式，鼎力房地产公司难以达到公开市场发售的门槛，因此采取的是私募股权的融资方式。通过以上分析可知，鼎力房地产公司的融资路径主要存在以下问题，过分依靠内源融资，外源融资严重不足；在外源融资途径中，债权融资占多数，股权融资总额较少；债权融资方式偏传统，融资渠道过于狭隘，缺乏符合中小房地产企业特点的现代融资方式。

　　经过分析，本文发现造成鼎力房地产公司融资路径存在问题的原因是多方面的，一是鼎力房地产公司自身存在着融资障碍，主要包括较高的经营风险、混乱的治理结构和较低的创新能力，鼎力房地产公司自身存在的问题导致金融机构向其贷款的成本增高，因此较难获得融资。二是我国的金融机构建设存在一定的不足之处，金融体制不健全，商业银行存在着“亲大远小”的倾向，创新性的金融产品较少，适合中小房地产企业的金融产品较少。三是资本市场直接融资途径有限，鼎力房地产公司规模较小，盈利差，难以达到资本市场融资的门槛。

　　针对以上原因的分析，本文对应地提出了完善鼎力房地产公司融资路径的对策。首先，鼎力房地产公司自身应加强自身的建设，强化自身的管理机制，建立规范的财务制度，保证财务报表的透明度，提高公司的信用程度。公司也应同时加大兼并与合资的力度，与其他具有增长潜力的中小房地产企业进行联营或者兼并其他较小的企业，鼎力房地产企业也可以吸引外商投资，成立中外合资企业，从而解决自身的融资难题。另外，我国应加强创业板资本市场的建设，建立适合中小房地产企业发展特点和成长前景的新型创业板资本市场体系，鼎力房地产公司应加强自身建设，以实现在创业板资本市场融资。最后，我国应当建立中小企业扶持体系，建立专为中小型房地产企业提供服务的中小金融机构，建立以创业投资为主的中小型企业发展基金，为中小房地产企业的发展提供资金支持，建立中小型房地产企业信用担保融资机制，增加中小房地产企业获得信用担保融资的额度。
　　
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　　致 谢

　　至此，毕业论文的写作已经接近尾声，在这半年的写作过程中，虽然出现了各种各样的难题，但是在恩师的指导下，我最终完成了毕业论文的写作。

　　在这里，首先我要感谢我的恩师孙烨教授。孙烨教授治学严谨，热衷于科研，我被她对研究的热情所感染。在孙教授的指导下，我选择了论文的题目并完成了毕业论文的写作。在论文写作的过程中，在整理参考文献、运用研究方法和进行资料分析时遇到了难题，但是在恩师的悉心指导下，我克服了以上困难，顺利完成了毕业论文的写作。

　　论文的写作还要感谢珲春市鼎力房地产开发公司。在写作的过程中，我曾对鼎力房地产公司进行多次的调研，感谢公司人员的积极配合和资料的提供。

　　感谢养育我多年的父母，感谢他们日夜操劳，只为给我创造最好的学习环境；感谢他们在困难面前，鼓励我永不放弃；感谢他们教育我如何做人，如何成长。

　　真诚地感谢他们--我人生的启蒙老师。

　　另外，感谢陪伴我的同学和朋友，在那段温馨的岁月中共同学习，一起奋斗，互相勉励。