结 论
本文着重分析颐景国际养生中心项目的投资可能性。我国已于 1999 年成为一个老龄化的社会，并且拥有全球最多的老龄人口。人口老化的程度还在呈逐年上升趋势。2012年末 60 周岁及以上人口已达到 19390 万人，占总人口的 14.3%。预计到 2040 年，65 岁及以上老年人口占总人口的比例将超过 20%。老年人口的持续增长意味着潜在养老需求的增加。而伴随着近年来我国的居民收入水平的不断提高，消费能力的不断增强，老年人的养老需求内容也日益丰富，呈现出逐步细化并向高端市场集中的趋势，针对中高端人群的养老产业，孕育着巨大的市场空间。鼓励民间资本进入老龄人养老服务市场，为国民提供政府无法提供的个性化的私有产品，政府对运营与服务进行质量控制与监管，将成为解决未来人口老龄化问题的一种重要思路以及未来投资的一种趋势。颐景国际养生中心的兴建采用政府鼓励、民间投资、统一管理、市场化运作的模式。建成后将是一个独具岭南特色，集艺术养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区，成为华南生态宜居健康城示范基地，填补华南地区大型综合性艺术养生项目的空白，为提升从化市城市综合竞争力做贡献。再者，分析项目的财务评价指标，得出该项目投资是可行的。但养老产业的投资面临投资地产和商业运作的双重风险。项目短期资金的高投入对开发公司的资金实力、融资能力要求很高，因此，要采取有针对性的措施，降低或规避风险。另外，建议开发公司充分听取有关专家意见，吸取国内外大型养老社区的建设经验，对规划设计、资金筹措、工程建造、床位销售及物业管理服务各环节统筹考虑，协调好各种关系，并密切关注经营期内的价格动态，合理控制建设成本，确保项目按期完成，以取得更好的经济效益。
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