颐景国际养生中心项目建设可行性分析

　　摘 要
　　
　　我国自 1999 年进入老龄社会以来，老年人口以较高的速度持续增加。老年人口的持续增长意味着潜在养老需求的增加。养老服务产业市场领域涉及老年人健康护理、日常生活照料、文化娱乐、终生教育、维护老年人合法权益、临终关怀等等。由于我国养老社会化、市场化实施时间较短，存在养老市场供给缺口大、养老服务设施建设滞后、管理和服务水平较低、政策法规不够健全等不足。本文提出以国际艺术养生健康文化、国际休闲文化、城乡和谐发展文化为引领，建设独具岭南特色，集养老、养生、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的颐景国际养生中心，成为华南生态宜居健康城示范基地。

　　它是建立完善社会养老保障体系的必要补充，不仅有助于减轻政府养老负担，还有利于提高老年人生活质量，促进和谐社会的构建以及社会总体幸福指数的提升。同时可以拉动地区经济增长，带来更多的财政收入。

　　论文结构上是根据研究问题的顺序层层推进，结合项目基本情况、投资环境和市场分析，提出项目规划空间布局和建设计划，明确项目定位与目标市场；采用 SWOT 分析法对项目的优势、劣势、机遇、威胁及战略矩阵进行深入分析；制定项目产品、定价、渠道和促销策略；对项目进行投资估算，确定项目总投资及资金筹措；进而对项目的经济效益、社会效益进行分析，同时对项目的风险因素分析，研究规避措施，确定项目的可行性。

　　关键词：老龄化；养老社区；营销　　
　　
　　目 录
　　摘 要
　　Abstract
　　
　　第一章 绪 论
　　1.1 选题背景和意义
　　1.1.1 选题背景
　　1.1.2 研究意义
　　1.2 文献综述
　　1.2.1 基本概念
　　1.2.2 国外发展概况
　　1.2.3 国内发展概况
　　1.3 研究内容和方法
　　1.3.1 主要研究内容和结构
　　1.3.2 研究方法
　　
　　第二章 项目概况
　　2.1 项目背景
　　2.1.1 地理区位
　　2.1.2 开发主体
　　2.1.3 项目建设内容
　　2.2 项目用地评价
　　2.3 规划原则
　　2.3.1 生态性原则
　　2.3.2 以人为本原则
　　2.3.3 操作性原则
　　2.3.4 多样性原则
　　2.3.5 弹性原则
　　2.4 规划空间布局 　　
　　2.4.1 布局理念
　　2.4.2 总体布局
　　2.4.3 项目设置
　　2.5 规划主要经济技术指标
　　2.6 项目建设计划
　　2.7 本章小结
　　
　　第三章 项目的市场研究
　　3.1 养老产业市场
　　3.1.1 养老产业现状
　　3.1.2 养老产业前景
　　3.2 市场走势分析
　　3.2.1 需求分析
　　3.2.2 影响因素
　　3.2.3 市场细分
　　3.3 本章小结
　　
　　第四章 目标市场与 SWOT 分析
　　4.1 目标客户定位
　　4.2 目标客户人群分析
　　4.2.1 50 年代的老年人
　　4.2.2 60 年代的潜在老年人
　　4.2.3 70 年代的中年子女
　　4.3 项目定位
　　4.4 市场宏观背景
　　4.4.1 国家经济环境状况
　　4.4.2 省内经济环境状况
　　4.5 项目 SWOT 分析 
　　4.5.1 优势（Strengths）
　　4.5.2 劣势（Weaknesses）
　　4.5.3 机会（Opportunities）
　　4.5.4 威胁（Threats）
　　4.5.5 战略矩阵
　　4.6 本章小结
　　
　　第五章 项目营销策略
　　5.1 产品策略
　　5.2 定价策略
　　5.2.1 价格策略
　　5.2.2 市场比较定价
　　5.3 渠道策略
　　5.3.1 现场销售
　　5.3.2 展销会销售
　　5.3.3 网络销售
　　5.4 促销策略
　　5.4.1 广告宣传
　　5.4.2 人员推销
　　5.4.3 公共关系
　　5.5 本章小结
　　
　　第六章 项目效益分析与风险评估
　　6.1 总投资和资金筹措
　　6.1.1 投资估算
　　6.1.2 资金筹措
　　6.2 项目效益分析
　　6.2.1 经济效益
　　6.2.2 社会效益
　　6.3 风险分析和规避措施
　　6.3.1 政策风险
　　6.3.2 市场风险
　　6.3.3 资金风险
　　6.3.4 管理风险
　　6.4 本章小结
　　
　　结 论
　　参考文献