mba项目管理论文

您当前的位置:学术堂 > 毕业论文 > mba论文 > mba项目管理论文 >

养生中心项目概况

来源:学术堂 作者:韩老师
发布于:2015-01-06 共2479字
  本篇论文快速导航:

展开更多

  第二章 项目概况

  2.1 项目背景

  2.1.1 地理区位

  颐景国际养生中心 CH 项目选址广州从化市。从化市位于广州市东北面,处于珠江三角洲到粤北山区的过渡地带,自然景观和人文资源丰富多彩,地形地貌多元化。境内雨量充沛,川流纵横,水资源丰富。

  规划地块位于从化市北面的良口镇,距离从化市区 25 公里。东与惠州市龙门县、广州增城市相邻,南与广州白云区接壤,西与广州花都区、清远市相连,北与清远市佛冈县、韶关市新丰县相接。【1】

论文摘要

  
  2.1.2 开发主体

  本次项目由宝辰集团控股有限公司开发建设。该公司 2000 年在香港成立,注册资金 2 亿港元,是集制造、地产、商贸、旅游、酒店、文化等为一体的大型集团公司。十余年来,宝辰集团坚持不懈地推进战略发展和管理创新,实现了企业持续、健康、快速的发展。集团拥有投资、管理、贸易及工程等各类高级人才,目前有逾千名员工活跃在香港、北京、广州、深圳、武汉等地。集团投资开发的项目有:福建梅生工业园、上海唐朝大酒店、深圳海雅百货、黄山皇冠假日酒店、北京徽商故里等。宝辰集团下属公司和控股公司有:湖北宝辰控股有限公司、宝辰房地产开发有限公司、宝辰酒店管理有限公司、宝辰进出口贸易有限公司、联合南方装饰设计工程有限公司、港城新材料有限公司、深圳豪利家具有限公司、黄山玉屏假日酒店有限公司、广东天成新农业发展有限公司、北京徽商故里酒店有限公司等。

  2.1.3 项目建设内容

  本项目以国际艺术养生健康文化、国际休闲文化、城乡和谐发展文化为引领,通过建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等,配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等,建设成为一个独具岭南特色,集艺术养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区,成为华南生态宜居健康城示范基地。

  2.2 项目用地评价

  从化地处北回归线附近,属低纬度地区,属亚热带季风气候,日照充足,雨量充沛,年平均气温为 21.2 ℃。项目选址地处郊区,地块呈长方形形状,地质稳定,地势开阔,有缓坡,排水通畅,地形可塑性强,现状大部分为林地、园地及未利用土地,不需要大规模的征地拆迁,没有污染源,适宜作建设用地。总的评价是用地自然条件优越,符合一类用地要求,即一般不需或只稍加工程措施即可用于建设的用地。【2】

论文摘要

  
  2.3 规划原则

  2.3.1 生态性原则

  坚持自然资源与生态环境、经济效益、社会效益三方面有机统一,在不破坏自然生态资源的情况下开发建设。
  
  2.3.2 以人为本原则
  
  从多层面、多方位考虑老人的需求,注重塑造良好的景区环境,完善内部道路交通组织,优化各项服务设施配套。

  2.3.3 操作性原则
  
  充分考虑投资及自然条件等的实际情况,合理布局,有利于指导项目建设。

  2.3.4 多样性原则

  为最大限度满足不同层面和不同需求的老人需求,提高项目的多次重复使用的适应性,突出项目“养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务”结合的特点,提升项目的经济效益。

  2.3.5 弹性原则

  项目的开发是一个较长的周期,而市场的需求和发展存在不可预期性,保持规划的适应性和灵活性,以适应内部及外部环境变化的形势。

  2.4 规划空间布局

  2.4.1 布局理念

  倡导自然建筑和自然空间。

  充分尊重场地原有肌理,低密度、低容积率、高绿化率。

  全区无障碍设计,以低层为主,创造绿色生态居住环境。

  实行人车分流,配备独立的步行道路网,体现人性化以及全方位的关怀和照顾。

  通过对斑、廊、基景观元素的组织,针对老年人的生活特点,注重建筑细部处理,构建舒适宜人的生活空间。

  2.4.2 总体布局

  规划拟采取“一心四区”的总体布局。

  一心:社区服务中心。主要公共服务设施及管理办公配套集中布置于用地中部,与各区联系便捷,为整个社区的公共活动核心区。

  四区:主题酒店区,以不同的养生题材为主题,营造特定的文化氛围;艺术体验区,为老人提供艺术教育和体验活动的配套空间,可聆听名家讲座、动手体验艺术的魅力;CCRC 社区,设置开放性的公建服务设施;养生公寓区,引入全龄化养老理念,塑造具有岭南特色的活力老年社区。【3】
  

论文摘要

  2.4.3 项目设置

  社区服务中心:包括护理培训学院、老人大学、管理中心等。

  主题酒店区:包括养生主题酒店、商业中心、养生会所、形象入口广场、休闲配套、接待中心、停车场等。

  艺术体验区:包括艺术会议中心、雕塑公园等。

  CCRC 社区:包括医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、员工大楼等。

  养生公寓区:包括养生公寓、华南植物观赏园、五觉养生公园、七彩花田、调息广场、写意湖、郊野公园、户外健身场地等。【4】

论文摘要

  
  2.5 规划主要经济技术指标

  项目总投资:约 1.8 亿元。

  项目用地:占地约 408 亩。

  项目建筑总面积:20 万平方米。

  容积率:0.74。

  建筑密度:22.7%。
  
  2.6 项目建设计划

  本项目预计建设周期为 5 年,总原则是精心组织、充分准备,采取总体规划、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展的方针,在保证质量前提下,尽量缩短施工工作时间。

  项目前期工作:立项报批、规划设计、资金筹措等,计划用 6 个月时间完成。

  施工图设计:完成施工图设计、报建工作、施工招标、评标等,计划 6 个月完成。

  土建、水电安装施工:施工总周期 24 个月,包括初步验收。

  附属设施建设:施工时间约为 10 个月。

  装修工程:施工时间约为 12 个月。

  设备、电器订购及安装:与土建、装修工程分别交叉进行,周期为 9 个月。

  综合验收:项目竣工综合验收时间约为 2 个月。【5】

论文摘要

  
  2.7 本章小结

  项目选址广州从化市,由资金雄厚的宝辰集团控股有限公司投资约 1.8 亿元进行开发建设。遵循因地制宜、统筹发展和生态优先的原则,采取“一心四区”的空间布局,有效地组织人流、车流和物流。建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等,配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等,精心组织、充分准备、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展,最终建设成为独具岭南特色,集养老、养生、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区,成为华南生态宜居健康城示范基地。

返回本篇论文导航
相关内容推荐
相关标签:
返回:mba项目管理论文