第二章 项目概况
2.1 项目背景
2.1.1 地理区位
颐景国际养生中心 CH 项目选址广州从化市。从化市位于广州市东北面,处于珠江三角洲到粤北山区的过渡地带,自然景观和人文资源丰富多彩,地形地貌多元化。境内雨量充沛,川流纵横,水资源丰富。
规划地块位于从化市北面的良口镇,距离从化市区 25 公里。东与惠州市龙门县、广州增城市相邻,南与广州白云区接壤,西与广州花都区、清远市相连,北与清远市佛冈县、韶关市新丰县相接。【1】
2.1.2 开发主体
本次项目由宝辰集团控股有限公司开发建设。该公司 2000 年在香港成立,注册资金 2 亿港元,是集制造、地产、商贸、旅游、酒店、文化等为一体的大型集团公司。十余年来,宝辰集团坚持不懈地推进战略发展和管理创新,实现了企业持续、健康、快速的发展。集团拥有投资、管理、贸易及工程等各类高级人才,目前有逾千名员工活跃在香港、北京、广州、深圳、武汉等地。集团投资开发的项目有:福建梅生工业园、上海唐朝大酒店、深圳海雅百货、黄山皇冠假日酒店、北京徽商故里等。宝辰集团下属公司和控股公司有:湖北宝辰控股有限公司、宝辰房地产开发有限公司、宝辰酒店管理有限公司、宝辰进出口贸易有限公司、联合南方装饰设计工程有限公司、港城新材料有限公司、深圳豪利家具有限公司、黄山玉屏假日酒店有限公司、广东天成新农业发展有限公司、北京徽商故里酒店有限公司等。
2.1.3 项目建设内容
本项目以国际艺术养生健康文化、国际休闲文化、城乡和谐发展文化为引领,通过建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等,配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等,建设成为一个独具岭南特色,集艺术养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区,成为华南生态宜居健康城示范基地。
2.2 项目用地评价
从化地处北回归线附近,属低纬度地区,属亚热带季风气候,日照充足,雨量充沛,年平均气温为 21.2 ℃。项目选址地处郊区,地块呈长方形形状,地质稳定,地势开阔,有缓坡,排水通畅,地形可塑性强,现状大部分为林地、园地及未利用土地,不需要大规模的征地拆迁,没有污染源,适宜作建设用地。总的评价是用地自然条件优越,符合一类用地要求,即一般不需或只稍加工程措施即可用于建设的用地。【2】
2.3 规划原则
2.3.1 生态性原则
坚持自然资源与生态环境、经济效益、社会效益三方面有机统一,在不破坏自然生态资源的情况下开发建设。
2.3.2 以人为本原则
从多层面、多方位考虑老人的需求,注重塑造良好的景区环境,完善内部道路交通组织,优化各项服务设施配套。
2.3.3 操作性原则
充分考虑投资及自然条件等的实际情况,合理布局,有利于指导项目建设。
2.3.4 多样性原则
为最大限度满足不同层面和不同需求的老人需求,提高项目的多次重复使用的适应性,突出项目“养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务”结合的特点,提升项目的经济效益。
2.3.5 弹性原则
项目的开发是一个较长的周期,而市场的需求和发展存在不可预期性,保持规划的适应性和灵活性,以适应内部及外部环境变化的形势。
2.4 规划空间布局
2.4.1 布局理念
倡导自然建筑和自然空间。
充分尊重场地原有肌理,低密度、低容积率、高绿化率。
全区无障碍设计,以低层为主,创造绿色生态居住环境。
实行人车分流,配备独立的步行道路网,体现人性化以及全方位的关怀和照顾。
通过对斑、廊、基景观元素的组织,针对老年人的生活特点,注重建筑细部处理,构建舒适宜人的生活空间。
2.4.2 总体布局
规划拟采取“一心四区”的总体布局。
一心:社区服务中心。主要公共服务设施及管理办公配套集中布置于用地中部,与各区联系便捷,为整个社区的公共活动核心区。
四区:主题酒店区,以不同的养生题材为主题,营造特定的文化氛围;艺术体验区,为老人提供艺术教育和体验活动的配套空间,可聆听名家讲座、动手体验艺术的魅力;CCRC 社区,设置开放性的公建服务设施;养生公寓区,引入全龄化养老理念,塑造具有岭南特色的活力老年社区。【3】
2.4.3 项目设置
社区服务中心:包括护理培训学院、老人大学、管理中心等。
主题酒店区:包括养生主题酒店、商业中心、养生会所、形象入口广场、休闲配套、接待中心、停车场等。
艺术体验区:包括艺术会议中心、雕塑公园等。
CCRC 社区:包括医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、员工大楼等。
养生公寓区:包括养生公寓、华南植物观赏园、五觉养生公园、七彩花田、调息广场、写意湖、郊野公园、户外健身场地等。【4】
2.5 规划主要经济技术指标
项目总投资:约 1.8 亿元。
项目用地:占地约 408 亩。
项目建筑总面积:20 万平方米。
容积率:0.74。
建筑密度:22.7%。
2.6 项目建设计划
本项目预计建设周期为 5 年,总原则是精心组织、充分准备,采取总体规划、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展的方针,在保证质量前提下,尽量缩短施工工作时间。
项目前期工作:立项报批、规划设计、资金筹措等,计划用 6 个月时间完成。
施工图设计:完成施工图设计、报建工作、施工招标、评标等,计划 6 个月完成。
土建、水电安装施工:施工总周期 24 个月,包括初步验收。
附属设施建设:施工时间约为 10 个月。
装修工程:施工时间约为 12 个月。
设备、电器订购及安装:与土建、装修工程分别交叉进行,周期为 9 个月。
综合验收:项目竣工综合验收时间约为 2 个月。【5】
2.7 本章小结
项目选址广州从化市,由资金雄厚的宝辰集团控股有限公司投资约 1.8 亿元进行开发建设。遵循因地制宜、统筹发展和生态优先的原则,采取“一心四区”的空间布局,有效地组织人流、车流和物流。建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等,配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等,精心组织、充分准备、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展,最终建设成为独具岭南特色,集养老、养生、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区,成为华南生态宜居健康城示范基地。
第4章项目风险分析与控制对项目进行各种风险因素进行分析,并进行有效管控,可以降低各类风险对该项目的不利影响。同时,还可以将项目风险合理转化,分散给项目各参与方。因此,培训中心项目的风险分析与控制是该项目实施的重要部分。4.1风险分析建...
第七章项目风险分析该项目属于物流房地产项目,有着较大的投资金额,项目在建设与开发的时间上比较长,存在各种各样的影响因素,并且在项目建设期间,会受到来自市...
1绪论1.1研究背景项目管理是一门关于项目成本、时间、范围和人力等资源管理的科学。这种管理方法起源于美国。在20世纪50年代后期,先后在一些领域进行了应用,并取得了良好的效果。但是,在当今知识经济时代,尤其是IT行业,新技术、新产品、新市场层出...
第6章总结当前,供应链管理已经成为企业经营管理的一个重要方面,在经济全球化环境下,企业需要建立适合本企业发展的供应链并对其进行管理,帮助企业提高自身的竞争力。在本文中对供应链管理中最关键的环节采购管理进行研究,针对A公司目前采购管理的...
本文结合国内外 ERP 风险管理的理论基础和易华录公司实际经营管理情况,根据风险管理理论对 ERP 实施阶段的不同阶段不同类型的风险进行识别,主要包括四大类风险:软件选型和服务商风险、组织管理变革风险、项目实施过程风险和安全及运维风险,并利用科学的分...
第一章绪论一、研究背景房地产行业是我国的支柱产业,作为前导性的产业,产业链较长、关联度较高,房地产行业所涉及的建筑材料有76大类、2500多个规格、1800多个品种。房地产业的发展对于加速城镇化建设,增进社会健康发展有着举足轻重的作用。当前在国家...
摘要随着经济的发展,人们的生活水平显着提高,汽车成为寻常百姓家的重要交通工具。随着经济全球化的发展,汽车产业的发展面临机遇和挑战。研究汽车公司产品开发中的风险管理有利于保证汽车项目正常运行;有利于减少汽车公司项目资金的损失;有利于树立汽...
第2章相关理论综述2.1科技企业孵化器2.1.1科技企业孵化器的内涵1959年,美国学者约瑟夫曼库索首次将企业孵化器(BusinessIncubator)的概念定义为一种介于市场和企业之间的新型的社会经济组织,协助初始创业的小微型企业成长为能够自我运行并迅速...
第3章巴莱资本与贵州魔芋项目的案例分析3.1巴莱资本概况上海巴莱资本(集团)是一家集直接投资(金融股权、高端制造、现代农业、生物科技)、地产置业、金融服务于一体的综合性投资集团。上海巴莱资本(集团)总部位于上海,分支机构和投资区域遍布浙江、...
第6章唐山南湖休闲美食广场项目社会、环境和生态影响分析6.1社会影响效果分析随着我国人均GDP的不断提高,人民的收入不断增加,购买力随之增强,人民生活水平进一步提高的同时,届民假日旅游、餐饮消费的需求也将进一步增强,居民消费结构以旅游为主的商...