夫妻房产约定的法律效力研究结论与参考文献

　　
　　夫妻房产约定由于主体间具有身份关系，内容上具有无偿性，理论界和司法实践中对其性质的认定一直存有争议。《婚姻法司法解释（三）》第六条虽然明确了夫妻间赠与房产的行为适用《合同法》第一百八十六条关于赠与人任意撤销权的规定，但由于缺乏对赠与行为的界定，并未改善司法实践中法律适用困难的现状。本文认为，夫妻房产约定从内容上可以分为两类：一是将一方所有房产或房产份额约定为另一方所有，二是将房产权属或房产份额在一方所有和双方共同共有之间变动。第一类夫妻房产约定由于不属于夫妻财产约定所涉及到的两类所有权变动形式，但符合赠与合同的两个本质特征，故应当认定为赠与合同，适用《合同法》关于赠与合同的相关规定。第二类夫妻房产约定由于不符合赠与合同所具有的使财产或财产性利益从一方完全转移到另一方的特征，但符合夫妻财产约定的特征，故应当认定为夫妻财产约定，适用《婚姻法》第十九条的规定。
　　
　　两类夫妻房产约定适用不同的法律规定所产生的法律效力也不相同：夫妻房产约定被认定为夫妻财产约定的，可以直接在当事人双方间发生权利变动的效力，无须履行法定的公示手续，故权利出让方不享有《合同法》第一百八十六条规定的任意撤销权；夫妻房产约定被认定为赠与合同的，适用物权公示原则和《合同法》第一百八十六条的规定，在办理房屋权属变更登记之前，赠与方享有任意撤销权。
　　 　　
　　一、着作及译着类。
　　
　　1.史尚宽：《亲属法论》，中国政法大学出版社 2001 年版。　
　　2.林秀雄：《夫妻财产制之研究》，中国政法大学出版社 2001 年版。　
　　3.罗结珍译：《法国民法典》，法律出版社，2005 年版。　　
　　4.郭明瑞、唐广良、房绍坤：《民商法原理》（二），中国人民大学出版社1999 年版。　　
　　5.邓丽：《婚姻法中的个人自由和社会正义--以婚姻契约论为中心》，知识产权出版社 2008 年版。　
　　6.孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社 2004 年版。　　
　　7.史尚宽：《民法总论》，中国政法大学出版社 2000 年 3 月第 1 版。　　
　　8.张作华：《亲属身份行为基本理论研究》，法律出版社 2011 年版。　　
　　9.余延满：《亲属法原论》，法律出版社 2007 年版。　　
　　10.林荫茂：《婚姻家庭法比较研究》，澳门基金会 1997 年版。　
　　11.杨晋玲：《夫妻财产制比较研究》，民族出版社 2004 年版。　　
　　12.马俊驹、余延满：《民法原论》（第 4 版），法律出版社，2010 年版。　　
　　13.[美]A.L.科宾：《科宾论合同》（一卷版上），王卫国、徐国栋等译，中国大百科全书出版社 1997 年版。　　
　　14.[英]P.S.阿狄亚：《合同法导论（第 5 版）》，赵旭东、何帅领等译，法律出版社 2002 年版。　
　　15.郑立、王作堂：《民法学》，北京大学出版社 1994 年版16.孔祥俊：《合同法教程》，中国人民公安大学出版社 1999 年版。　
　　17.孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社 2003 年版。　
　　18.邵建东、孟翰等译：《德国债法现代化法》，中国政法大学出版社 2002年版。　
　　19.吴晓明：《合同法新论》，东北大学出版社 2005 年版。　
　　20.杨立新：《共有权理论与适用》，法律出版社 2007 年版。　
　　22.马栩生：《登记公信力研究》，人民法院出版社 2006 年版。　
　　23. 李凤章：《登记限度论：以不动产权利登记制为中心》，法律出版社 2007年版。　
　　24. 江必新， 何东宁， 肖芳：《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用。婚姻家庭卷》，中国法制出版社 2013 年版。　
　　25.王泽鉴：《民法总则》，北京大学出版社 2009 年版。
　　
　　二、编着类。
　　
　　1.渠涛编译：《最新日本民法》，法律出版社 2006 年版。　
　　2.许莉主编：《婚姻家庭继承法学》，北京大学出版社 2012 年版。　
　　3.奚晓明主编：《民事审判指导与参考》总第 47 辑，人民法院出版社 2011年 12 月版。　
　　4.奚晓明主编：《民事审判指导与参考》总第 43 辑，人民法院出版社 2011年 2 月版。　
　　5.全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《<中华人民共和国婚姻法》修改立法资料选》，北京群众出版社 2001 年版。　　
　　6.夏吟兰主编：《婚姻家庭继承法》，高等教育出版社 2010 年版。　
　　7.江平主编：《民法学》，中国政法大学出版社，2007 年版。　　
　　8.王利明主编：《民法》，中国人民大学出版社，2005 年版。　
　　9.彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社，2007 年版。　
　　10.中国法制出版社编：《婚姻继承案件裁判依据与规则适用》，中国法制出版社，2010 年版。　
　　11. 宋豫、陈苇主编：《中国大陆与港、澳、台婚姻家庭法比较研究》，重庆出版社，2002 年版。　　
　　12. 巫昌祯主编：《婚姻法执行状况调查》，中央文献出版社 2004 版。