地租理论下上海房价疯涨与调控研究(2)

　　三、中国的特殊国情推动了房价的进一步上涨
　　
　　（ 一） 中国人“安居乐业”的传统思想是国人购房热情不减的中坚力量
　　
　　“安居乐业”的观念深入人心，在中国人看来“乐业”的前提是“安居”,只有拥有了一套属于自己的房子才能安心“乐业”,而在北上广深的一线城市拥有住房似乎已经成为了一个人成功与否的标志。
　　
　　岳母成为中国楼市的幕后推手。在楼市，岳母的权威神圣不可侵犯，“无房免谈”、“无房坚决不嫁”已经成为全国岳母的统一台词。她们只是想用房子来为女儿婚后的幸福加一层保障，这一点无可厚非，但是却被精明的开发商借以鼓吹，使岳母成为房价的幕后推手。
　　
　　我们再来看中国第一个诺贝尔奖获得者莫言，在向记者谈到750万奖金的用处时，他首先说道了准备在北京买套大房子。有人提醒他说，在北京或许也买不了多大的房子。但从侧面已经深刻的反应出了，在过去的一辈人里，他们的思维观念仍然还被房子所困扰着，所以后一辈的我们必然将收到这些观念所影响。
　　
　　（ 二） 房地产“去库存”政策实施让上海房价插上了飞翔的翅膀
　　
　　国家实施房地产去库存的理想选择是降价提质，让更多的“刚需”释放。国家货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4. 9%; 此外，首付比例下降，公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策最好时候。
　　
　　国家降息降准的利好一出，带来的结果却是上海的房价飞上了天，特别是二手房交易市场的火爆带来民众的恐慌性购房和非理性购房。政府政策加上各种炒房团伙的刺激导致上海房价价格远远高于价值，呈现了飙升的局面。
　　
　　四、运用马克思基本原理对房价进行调控
　　
　　（ 一） 转变传统观念，提倡理性消费
　　
　　马克思曾说： 人们能够“创造历史”,就应该能够更好地生活； 但为了生活，首先就需要衣食住行以及相关应该有的一些东西。[6]这既是在唯物史观中基本原理的经典描述，也是马克思主义消费观理论的出发点。加强对马克思主义消费观念引导，让社会成员都能够站在更高的角度来看问题，结合自身的实际情况进行理性消费，充分认识住房这一商品，涨跌都有其自身的必然性应避免盲目跟风。其次，房价不涨即为跌，因为社会是发展的，除了我们工资收入不断增长外，土地的稀缺性使其价格也具有自然增长的性能。通过解决人们认识上的一些偏差，来稳定居民的情绪，构建社会和谐。第三，要加强市场风险认识教育。从改革开放到现在，市场经济就是要去按照市场规律来办事，只能以不去违反市场法则为前提。无论是购房的自住或是那些投资和投机，这都是市场行为。这时候就必须要加强对投资投机者的风险意识教育。
　　
　　（ 二） 增加信息透明度，防止投机行为带来垄断价格
　　
　　购房者不断增大的购房需求是房屋产生垄断价格的主要原因，因此，开发商的垄断收益是来自于购房需求的突然增大。房地产企业经常通过虚假宣传、恶意炒作、派发传单甚至是请名人代言的方式来造成楼市销售火爆的假象，使真正的购房者形成了再不买房就再也买不起房买不到房的恐惧心理，于是形成恐慌性购房，使得房地产企业获得了垄断性的超额利润。
　　
　　我们要防止楼市恶性循环情况的发生就需要建立形成房产价格估算的预期系统，通过相关部门的网站向居民公开房产价格起伏的具体信息。这样，购房者就能够在预期房价走势的情况下，进行理性购房[7].
　　
　　（ 三） 征收高额房产税
　　
　　上海城市化的不断发展导致的住房需求不断扩大与住房面积的稀缺性形成了鲜明的对比，迫使我们必须进行土地的集约使用。由此我们可以设定家庭的合理住宅面积为90平米，凡是超过90平米的住宅就将其视为高档住宅。高档住宅由于其本身的优势会刺激有能力的消费者进行购买，购买需求的增加自然会导致房价的虚高产生垄断利润，而这将进一步刺激房地产开发商倾向于开发高档住宅而遏制普通住宅的建设。
　　
　　所以，应该对高档住宅的房产所有者征收高额房产税，加大其购买高档住宅的成本，从而遏制其购买高档住宅的需求。
　　
　　分析上海市内环小区的入住情况，入住者大多数为老人，并且个别小区入住率极低，由于城区房子的垄断价格造成了穷人住不起房，富人拥有多套房产却无人可住现象。他们将多余房产进行出租收取租金，高额的租金收入使得富人更倾向于购买更多的房产进行盈利，因此不惜血本加大购房力度，致使楼市火爆，使开发商产生垄断利润。由此，政府可以对拥有多套房产的家庭征收高额房产税，遏制其投机性购房需求。
　　
　　参考文献：
　　
　　[1] 资本论 （ 第3卷） [M].北京： 人民出版社，2004年版，第705页。
　　[2] 资本论 （ 第3卷） [M].北京： 人民出版社，2004年版，第714页。
　　[3] 资本论 （ 第3卷） [M].北京： 人民出版社，2004年版，第718页。
　　[4] 胡劼。浅析珠海市房价增长过快原因及房价调控政策---以马克思地租理论为视角 [J].改革与开放，2012,16:63 + 65.
　　[5] 克思恩格斯文集 （ 第7卷） [M].北京： 人民出版社，2009年版，第717页。
　　[6] 马克思恩格斯选集 （ 第1卷） [M].北京： 人民出版社，1995年版，第217页。
　　[7] 罗熙兰。马克思垄断地租理论对房价调控指导意义研究 [J].科技风，201410:204 - 205.