物业管理中机电管理节电的意义与措施

　　随着我国工业化的飞速发展，社会的经济也在不断提高，给人们的生活带来了许多的有益之处，提高了人们的生活水准，但是所带来的不好影响也是十分巨大的。在经济快速发展的模式下，加大了能源的损耗，其电能的匮乏也是比较严重的，目前我国大力提倡节约型社会理念，坚持走可持续发展的战略路线，提倡在每一个行业都实现能源的节约，并尽最大的努力发挥能源的利用价值，以便于减少能源的损耗，增加经济的发展。在管理的过程中，物业管理是节能方面主要的大军，所以对其进行机电节能的管理，不仅可以加大物业的管理力度，也能减少电资源与水资源的浪费。

　　1 物业管理中机电管理节能的基本概述

　　1.1 物业管理中节电的基本现状

　　电网的容量与运行负荷不匹配。随着人民生活水平的不断提高，对用电量的需求也在不断的增加，这就使得原来的电网的配电设备与导线都与用电量不相符，有不少的区域都出现了超负荷运行的情况，这样，不仅影响用电的安全性，也增加了配电系统线路的快速损耗，增加了不必要的经济损失。

　　无功功率的短缺。随着用电需求的与日俱增，不仅会导致超负荷的用电运行，也会加大配电系统对无功功率的需要，如果不能给予及时的补充，那么就会使得电压质量的下降，增加系统的损耗，这样不仅浪费电资源，也影响了用电设备的使用期限，严重的还可能引起安全事故。

　　1.2 物业管理中节能措施

　　在物业管理节能的过程中可以根据不同的建筑设施进行不同的节能手段。一，对宾馆、商场、酒楼等服务行业的建筑，最主要的节能手段就是淘汰、减少耗电量大的设备，使用耗电量相对比较低的设备，对于比较高档的地方，可以利用中央空调的余热回收技术进行一定的节能，对于电价存在峰谷的地方，可以采用冰或水的蓄冷技术进行节能；二，对于工业、企业等的用电管理，需要安排完善的生产工艺、生产技能，进行合理的安排调控，在用电高峰时段，企业可以暂时停止设备的使用与生产，在不是用电高峰的时候，进行连续的辅助生产，两者相结合，对用电的负荷采取最合理的控制，增加电的使用率；三，对于生活在其中的居民，可以采用物业的节能管理，宣传节能灯等节能设备的使用，并且选购节能型的家电设施，减少设备的大耗电量，提倡使用太阳能热水器，在用电的高峰期尽量避免使用大功率的设备，从而提高电能的节约。

　　2 物业管理中机电管理节能的意义

　　2.1 实现物业管理节能的必要性

　　物业管理作为我国近年来新型的行业，其发展还是比较快速的，在房地产行业的壮大下，物业管理也在不断地日益壮大，目前，我国大部分的建筑事业中都存在着物业部门，物业管理也在城市的建设中起着重要的作用，很多时候有些政府的职能也由物业来承担。物业管理对其电、水、气等管理的水平关系着整个城市的发展与建设。物业管理的主要目的是为业主提供服务，其服务的方式是以耗能的形式体现的，我国在高层建筑方面的耗能是其他发达国家的两倍，因而导致了资源的浪费，所以在物业管理中实现电能源的节约是必不可少的，也是提高资源利用率的有效方式。

　　2.2 建立正确的节能意识

　　为了更好、更快的实现资源的节约，就需要我们建立良好的节约能源的意识，树立节约能源的意识我们可以从两方面入手。第一，提高使用者的节能意识，形成良好的节能习惯，在物业节能的过程中，业主是节能的主要人员，直接关系着节能的效率。所以，在物业管理的工作中，与业主进行良好的沟通是必不可少的，那么如何正确的把节能的理念宣传给业主，也是物业管理工作的重点，例如：可以在过道上设置公益广告，使业主建立节能意识；第二，加强物业管理人员的节能意识，强化节能的管理。在进行物业管理的过程中，物业人员必须遵循合理的科学规则，提高管理的力度，尽可能的减少管理漏洞和资源的浪费，在对业主没有伤害的前提下，实现物业的效益最大化。物业工程在管理的过程中还应该建立一定的制度，让物业管理工作者在合理的规章制度下，进行严格的管理，从而提高节能的意识。

　　3 物业管理中机电管理节电的措施

　　3.1 供水系统方面的节电措施

　　高层建筑的供水一般都是采用变频恒压、高位水池的方式。但是不论选用哪种供水方式，对电能的使用量都是比较大的。那么，对供水泵合理的选择与安装，是保证供水系统节电的重要措施之一。其主要措施还有选用节能效率高的设备、淘汰传统陈旧的电动机，并且对供水系统进行一定的改造，采用逐级加减泵的方法来替代功率大的变频技术，注意定期对设备进行维修与维护，避免因设备老化而造成电能的大量损耗。

　　3.2 照明系统方面的节电措施

　　在物业管理的过程中，照明系统主要是指高层建筑的公共照明系统，其系统可以分为电梯的照明、地下车库的照明、路灯的照明以及楼梯的照明，对此我们一般采取的节能措施有：大力的选用绿色环保节能的照明灯具，把原来大功率的照明灯具换成节能的电子灯具；把照明路灯从人为控制的模式变为电子控制的模式，并根据季节的变化进行时间的调整，来达到节能的目的；在楼梯间、电梯间以及地下停车库，安装电子的声控装置，以便达到人走灯灭，人来灯就亮了，避免不必要的浪费，在经常需要照明的通道上，用一路照明的方式来满足照明的需求，并且合理的安装备用的灯具与照明线路，以便达到节约能源的作用。

　　4 结束语

　　综上所述，随着社会的不段发展，电能已经成为了世界三大能源之一，影响着我国的经济发展，电的使用也在逐渐的加大，但是由于建筑本身的设备数量多，并且也复杂，所以对能源的需求也比较大。我国在节能产品的使用上还不是比较完善，对电能的损耗就更加大了。因此，在日常的生活中，加强节能意识的宣传，增加对设备的节能设备的管理工作，为我国的可持续发展战略做出有力的贡献。

　　参考文献：
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