商业地产项目风险识别研究结论与参考文献

　　第六章 结论

　　6.1 结论

　　商业地产作为我国房地产行业新的投资热点，正处于发展的初期阶段，它在给企业创造高利润的同时也带来了高风险。因此对我国商业地产进行风险分析研究，无论是对开发商还是对政府都有很大的意义和价值。

　　本文依据风险管理理论，以宝岛广场商业地产项目作为研究对象，系统介绍了该项目的背景、物业等情况，以风险识别、分析和风险规避为研究思路，评估对宝岛广场项目可能面临的市场风险、政策风险、经营风险及财务风险四类风险进行了评估及分析，并且针对这些具体风险提出了相应的风险应对措施。本文在借鉴前人研究成果的基础上，主要从以下几个方面进行了比较深入的研究：

　　（1）提出了投资商业地产项目时，针对项目的风险识别、评价和控制的研究思路。该研究思路强调风险分析的连贯性，作为一个过程，商业地产项目风险识别应始于对商业地产项目特征的分析，在认识和理解其特征的基础上，对商业地产项目风险进行识别及分析；在风险识别和分析的基础上，提出了风险规避策略。

　　（2）通过分析我国商业地产目前的发展情况及未来趋势，对我国商业地产风险进行了分类分析，找出了我国商业地产风险存在的主要原因。

　　（3）根据风险识别、分析和规避理论，结合当前我国商业地产的主要风险类别，以宝岛广场商业地产项目为研究对象，详尽地介绍了如何应用风险识别、评价及控制的投资发展策略。

　　6.2 展望

　　商业地产项目风险分析涉及到从微观到宏观等方方面面的内容，非常复杂。

　　鉴于本人研究水平有限，本文仅仅对这一课题进行了初步的探讨，更为深入的研究还有待进一步展开，使有关商业地产项目风险分析研究内容更加完善：

　　（1）风险因素识别的不够全面

　　由于本文对商业地产项目风险分析仅仅是初步的和探索性的，风险因素识别的不够全面。所以本文期望在今后的同类研究中应及时融入全面反映商业地产项目风险因素，与时俱进，深挖商业地产项目风险发生的原因，为企业对项目风险的管理提供决策依据。

　　（2）加强定量实证研究

　　许多关于商业地产项目风险的研究所采用的方法是案例研究和定性研究，所以下一阶段需要通过定量研究证实风险因素与项目绩效之间的关系，确定各个风险的增长模式与发生途径。

　　（3）着重加强有关管理风险对商业地产项目产生的影响

　　一般认为，商业地产项目中的风险大多与人为失误有关，甚至可以说商业地产项目风险产生的根本上是由于生产及市场中人的认知、管理等错误引发的，本文的研究也证明了这一点，因此对商业地产项目中对管理风险进行进一步的深入研究就显得非常必要的。

　　

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　　致谢

　　论文在杨宝臣教授的悉心指导终于完成了。三年来杨老师精益求精、严谨求实的治学风范，诚正仁爱、立义高远的人生态度，循循善诱、耐心细致的教学风格都使我受益匪浅。杨老师不仅对于我的学习给予悉心指导，而且对于我的工作给予关怀和帮助，借此论文完成之际，谨此向杨宝臣老师致以衷心的感谢！

　　论文能够顺利完成，还要由衷感谢管理学院各位老师，他们精湛的学术，耐心细致、精益求精的工作作风，严谨的思维，极大的拓展和提高我的专业理论水平，为论文的完成打下了坚实的基础。在此感谢各位老师给予的帮助！

　　衷心感谢我的父母和妻子对我的关心、支持和理解，他们的辛勤付出与鼓励是我战胜困难，坚持到底的动力，没有他们，我无法完成现在的硕士学业。

　　还要向所有曾经帮助过我的老师和朋友表示感谢！

　　最后向参加本论文评审和答辩的老师和专家表示最真挚的谢意！