结 论
本文全面介绍了 H 公司 S 工业物流园项目的概况,结合国内外物流地产发展的研究文献,通过对项目地理位置、规划条件、周边环境等的描述,了解项目背景和开发建设的必要性;根据市场调研得来的大量翔实的基础数据和图表分析,结合项目的投资环境和行业发展趋势,综合运用市场分析、SWOT 竞争性分析、营销管理、财务评价等方面的理论,采用多种管理分析方法,从宏观政策、市场、技术、财务上论证其开发的可行性。通过研究得出以下结论:
1、本项目开发符合高栏港的产业定位和发展战略。位于珠海高栏港经济区内的物流园区可凭借完善的立体交通网络,实现海河联运、海空联运、水陆联运和独特的管道运输,通达国内外市场,满足建立现代产业与国际商贸物流体系的发展要求,对打造区域性国际物流中心的目标发展具有积极意义。
2、本项目市场定位准确。本项目定位为“国际化的复合型专业物流园”,通过对国内及项目所在地珠海市投资环境及物流发展行业市场情况的论证分析及预测,以此为基础做出的项目定位无疑是准确的。
3、本项目具有良好的财务可行性。本项目内部收益率 IRR 为 20.5%,大于股东要求的收益率 12%;项目的财务净现值 NPV 为 8,972 万元,大于零;项目投资的静态回收期为 8.17 年,动态回收期为 10.35 年,小于项目运营期。因此,可以说该项目具有较好的盈利能力, 在财务上分析具有一定的科学合理性。
根据如上所述,该项目在定位上合理,有着较高的经济效益、社会和环境效益,在政策大环境波动不大的情况下,能保证资金链的平衡,同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。
参考文献
[1]任兴洲,刘卫民,邵挺等。当前房地产市场运行中需要高度重视的问题和风险点[J].首都经济贸易大学学报,2014,(4):5-11.
[2]范林榜。社会物流成本占GDP比重的影响因素[J].财经科学,2014,(8):88-96.
[3]陈瑾,巫景飞。物流地产中国发展之路[J].中国商贸,2012,(33):139-140.
[4]庞晓。物流地产问题与对策探讨[J].中国商贸,2011,(3):140-141.
[5]顾湘。物流地产对现代物流业的推动作用及发展策略[J].中国商贸,2010,(17):119-120.
[6]仲颖。我国物流地产的运营模式与发展趋势分析[J].物流工程与管理,2013,35(12):27-29.
[7]陈建校,方静。我国物流地产的发展现状、问题与对策[J].物流技术,2009,28(4):26-27,36.
[8]张英,王锋军。物流地产运营模式研究[J].财贸经济,2006,(9):60-62.
[9]杨馥毓,杨玉香。新兴物流地产模式对东北振兴的意义[J].北方经贸,2007,(2):36-38.
[10]韩炜。基于顾客需求的物流地产价值创新[J].物流技术,2007,26(2):28-30.
[11]保税物流地产:随需而动--访普洛斯中国区副总裁周波[J].物流技术与应用,2007,12(3):62-64.
[12]孟玉飞。国内外物流地产发展对比分析[J].科技创业月刊,2008,21(11):79-80,83.
[13]汤伟娜,胡珈铭。我国农产品物流模式的研究综述[J].武汉商业服务学院学报,2011,25(4):27-30.
[14]刘国庆。我国物流地产理论研究现状及趋势[J].商业时代,2007,36:21-22.
[15]仲颖。我国物流地产的运营模式与发展趋势分析[J].物流工程与管理,2013,12:27-29.
[16]胡挺。转型背景下房地产企业创新之路[J].中国房地产,2013,01:17-19.
[17]赵海林。浅谈房地产项目可研阶段财务评价[J].中国工程咨询,2013,05:57-59.
[18]张英,王锋军。物流地产运营模式研究[J].财贸经济,2006,09:60-62.
[19]罗小凤,陈福集。浅谈物流园区布局规划的几个问题及建议[J].物流科技,2006,10:26-29.
[20]严霄蕙,严霄强。物流地产业区域发展探析[J].中国商贸,2011,03:143-144.
[21]宋唯维。珠海西铁路物流园区功能布局规划研究[J].中国铁路,2011,03:58-61.
[22]敬春菊。物流地产项目的风险管理研究[J].物流工程与管理,2011,05:30-31.
[23]袁琳。物流地产项目投资风险研究[D].重庆大学,2011.
[24]谷伟华。物流地产的价值创新与运营模式研究[D].武汉科技大学,2010.
[25]吕怀雄。珠海港仓储物流业务发展对策研究[D].大连海事大学,2012.
[26]沈东方。模式创新是推动现代物流服务业发展的灵魂[J].科技创新导报,2010,02:229-230.
[27]凌有生,高峰。从产业经济学角度浅论我国物流业的发展[J].物流技术,2004,07:10-12.
[28]王方庆。物流中心功能与规划分析[D].天津大学,2004.
[29]曹锡锐,王磊。浅析BOT项目的财务管理和会计核算[A].2007年度中国总会计师优秀论文选,2008:13.
[30]菲利普·科特勒等。市场营销管理[M].梅清豪译。亚洲版。第二版。中国人民出版社,2001:240-263
[31]李伟。房地产投资分析与综合开发[M].机械工业出版社,2003:178-217
[32]俞明轩。房地产投资分析[M].第一版。首都经济贸易大学出版社,2004:160-193
[33]于颖,周宇。房地产市场营销[M].大连:东北财经大学出版社,2005:217-270
[34]宋维佳,王立国,王红岩。可行性研究与项目评估(第二版)[M].大连:东北财经大学出版社,2007.9:226-228
[35]李孝刚。企业招聘应具备的几项原则[J].中国质量,2005,(4):12-19.
致谢
时光荏苒,三年紧张而忙碌的 MBA 学习即将结束。撰写论文的过程,是回顾和应用三年学习知识的过程,更是对三年学习和生活的总结。在过去的三年中,MBA 学习是我的一种生活方式,奔波于工作和学习之间,也不断吸收着华南理工大学系统而全面的 MBA 教育。在以后的日子中,MBA 学习会成为我的一笔财富,使我有更丰富的知识和认知去应用在我的工作中。
本文能够顺利完成要特别感谢我的导师杨建辉教授。在我的论文选题和大纲拟定时,杨老师为我指明了研究的方向和研究框架,并传授了论文撰写的技巧和注意事项;在论文初稿的撰写、修改以及定稿的过程中,杨老师都在百忙中给予精心的指导。他那严谨的治学,渊博的知识,独到的见解,诲人不倦的学者风范,给我留下了深刻的印象,并且将激励和鞭策着我不断学习,不断进取。
衷心感谢导师组全体老师对我在硕士论文的研究和写作过程中给予的认真修改、悉心指导,深深感谢给予我真诚帮助、支持和关心的华南理工大学管理学院的领导、老师,感谢所有在我论文撰写过程中给予我帮助、指导的同学及朋友们。
衷心感谢我的家人和朋友,三年 MBA 的学习生涯中,他们给了我那么多的鼓励和帮助。
最后我要对参与本论文评阅和答辩的各位老师致以诚挚的感谢!由于本人的学识和能力所限,文中难免有不足之处,敬请不吝赐教。
第4章项目风险分析与控制对项目进行各种风险因素进行分析,并进行有效管控,可以降低各类风险对该项目的不利影响。同时,还可以将项目风险合理转化,分散给项目各参与方。因此,培训中心项目的风险分析与控制是该项目实施的重要部分。4.1风险分析建...
第七章项目风险分析该项目属于物流房地产项目,有着较大的投资金额,项目在建设与开发的时间上比较长,存在各种各样的影响因素,并且在项目建设期间,会受到来自市...
1绪论1.1研究背景项目管理是一门关于项目成本、时间、范围和人力等资源管理的科学。这种管理方法起源于美国。在20世纪50年代后期,先后在一些领域进行了应用,并取得了良好的效果。但是,在当今知识经济时代,尤其是IT行业,新技术、新产品、新市场层出...
第6章总结当前,供应链管理已经成为企业经营管理的一个重要方面,在经济全球化环境下,企业需要建立适合本企业发展的供应链并对其进行管理,帮助企业提高自身的竞争力。在本文中对供应链管理中最关键的环节采购管理进行研究,针对A公司目前采购管理的...
本文结合国内外 ERP 风险管理的理论基础和易华录公司实际经营管理情况,根据风险管理理论对 ERP 实施阶段的不同阶段不同类型的风险进行识别,主要包括四大类风险:软件选型和服务商风险、组织管理变革风险、项目实施过程风险和安全及运维风险,并利用科学的分...
第一章绪论一、研究背景房地产行业是我国的支柱产业,作为前导性的产业,产业链较长、关联度较高,房地产行业所涉及的建筑材料有76大类、2500多个规格、1800多个品种。房地产业的发展对于加速城镇化建设,增进社会健康发展有着举足轻重的作用。当前在国家...
摘要随着经济的发展,人们的生活水平显着提高,汽车成为寻常百姓家的重要交通工具。随着经济全球化的发展,汽车产业的发展面临机遇和挑战。研究汽车公司产品开发中的风险管理有利于保证汽车项目正常运行;有利于减少汽车公司项目资金的损失;有利于树立汽...
第2章相关理论综述2.1科技企业孵化器2.1.1科技企业孵化器的内涵1959年,美国学者约瑟夫曼库索首次将企业孵化器(BusinessIncubator)的概念定义为一种介于市场和企业之间的新型的社会经济组织,协助初始创业的小微型企业成长为能够自我运行并迅速...
第3章巴莱资本与贵州魔芋项目的案例分析3.1巴莱资本概况上海巴莱资本(集团)是一家集直接投资(金融股权、高端制造、现代农业、生物科技)、地产置业、金融服务于一体的综合性投资集团。上海巴莱资本(集团)总部位于上海,分支机构和投资区域遍布浙江、...
第6章唐山南湖休闲美食广场项目社会、环境和生态影响分析6.1社会影响效果分析随着我国人均GDP的不断提高,人民的收入不断增加,购买力随之增强,人民生活水平进一步提高的同时,届民假日旅游、餐饮消费的需求也将进一步增强,居民消费结构以旅游为主的商...