老工业区改造项目融资路径探析结论与参考文献

　　结 论。

　　国开吉林老工业区改造项目顺利实施的最主要问题是解决资金问题，拆迁成本上升、企业搬迁对价款过高，改造面积扩大等问题使原本估算的 104 亿资金根本满足不了项目实施，资金缺口达到 60 亿元，而且公司目前融资模式比较单一。面对这种情况，本论文通过对哈达湾老工业区改造项目现状及外在环境进行研究，制定出适合哈达湾老工业区改造项目的融资策略。通过研究，本文主要得出了一下结论：

　　（1）分区域开发，缓解项目资金压力。鉴于哈达湾项目体量大，资金需求量大，已获得的资金无法完成项目整体建设，为有效推进哈达湾项目实施，国开吉林公司最终确定了“统一规划、滚动开发”的方案，计划分两期推进哈达湾项目实施，以土地滚动开发为运作核心，整理一块土地，交易一块土地；收益一部分偿还贷款，一部分开发下一块土地，循环开发，大大缓解了项目的融资压力。

　　（2）解决抵押物问题。融资最重要的因素就是抵押物。根据国家新出台的政策，国开吉林公司并不具备土地收储职能，无法落实后续贷款的抵押条件。为了解决这一问题，国开吉林公司和吉林市政府、国家开发银行经过研究决定，变更 38 亿元土地收储贷款借款人为吉林市昌邑区土地征收中心。然后由昌邑土储中心与国开吉林公司签订协议，委托其负责哈达湾区域内土地一级开发工作。

　　（3）拓宽融资渠道。哈达湾项目是“全国老工业基地调整改造规划”中国家重点支持项目，可从专项资金、开行贷款、企业发债、优先上市、税费减免政策等方面获得大力支持。国开吉林公司应该利用该优势，开展发行企业债，资产证券化融资，上市融资、项目融资等多渠道融资方式，保证项目资金供给。

　　（4）争取政策资金支持。随着《全国老工业基地调整改造专项规划（2011-2020）》的出台与实施，被列入调整改造规划范围的老工业基地城市势必会得到国家相关的政策支持与资金扶持。国开吉林公司应抓住这一有力契机，争取国家对吉林市哈达湾老工业区调整改造项目的专项资金支持。

　　哈达湾老工业区项目作为吉林省重点工程、吉林市十大功能区之首，在市委、市政府的大力支持和指导下，应该抓住国家振兴老工业基地的机会，利用自身优势，探索出多元化融资途径，保证项目的顺利实施，为吉林市城市载体的优化、城市功能的完善、投资环境的改善，城市形象的提升，城市经济社会的发展做出应有的贡献。

    参考文献。

　　[1] 陈雨露。开发性金融论纲[M].北京：中国人民大学出版社，2006.

　　[2] 崔健，刘东。城市基础设施建设投融资模式创新的基本思路[J].开放导报，2012,03:109-112.

　　[3] 窦醒亚，隋平。企业债券荣融资实物操作指南。北京：法律出版社，2014.

　　[4] 高希红。基础设施投融资模式国际经验及借鉴[J].合作经济与科技，2014,18:76-77.

　　[5] 胡 靓 . 公 共 基 础 设 施 项 目 融 资 模 式 的 比 较 研 究 [J]. 中 国 证 券 期货，2013,03:272-273

　　[6] 黄挺。商业地产企业上市融资问题分析[J]. 时代金融，2014,03:228-229.

　　[7] 何文虎。 我国城市基础设施融资平台创新：基础设施融资银行[J].金融理论与实践，2014,02:23-29.

　　[8] 贺 遵 元 . 衡 南 : 努 力 破 解 土 地 储 备 融 资 难 题 [J]. 中 国 地 产 市场，2014,01:46-47.

　　[9] 刘颖。 吉林市哈达湾老工业区改造研究[D].中国科学院研究生院（东北地理与农业生态研究所），2012.

　　[10] Richard Jones. Finding sources of brand value: Developing astakeholder model of brand equity [J].Brand Management,2005,13（1）。

　　[11] 任淮秀。项目融资。北京：中国人民大学出版社，2014.

　　[12] 冉茂盛，袁婧。地方政府平台融资模式优化--以重庆市永川区为例[J].财会通讯，2013,08:13-16.

　　[13] 孙超。土地储备融资与土地收益的分配研究[J].经济经纬，2013,03:41-46.

　　[14] 宋晟鑫。东北地区老工业城区改造的主要途径与战略思路[J].经济研究导刊，2013,08:67-68.

　　[15] 宋媛媛。 吉林市 CK 建设有限公司融资创新模式探讨[D].吉林大学，2011.

　　[16] Tom Duncan and Sandra Moriarty. Driving Brand Value: Using IntegratedMarketing to Manage Profitable Stakeholder Relationship [M].McGraw-Hill ,1997.

　　[17] 王 胜 男 . 宏 观 经 济 环 境 对 企 业 融 资 的 影 响 探 讨 [J]. 现 代 经 济 信息，2014,09:3+9.

　　[18] 王淑彩，王宏新，勇越。中国城市土地储备融资模式探讨--基于信托投资基金视角[J].宁夏社会科学，2012,06:38-41.

　　[19] 王艳伟，王松江，潘发余。 BOT-TOT-PPP 项目综合集成融资模式研究[J]. 科技与管理，2009,01:44-49.

　　[20] 徐 燕 兰 . 美 国 老 工 业 区 改 造 的 经 验 及 其 启 示 [J]. 广 西 社 会 科学，2005,06:50-52.

　　[21] 解志国。商业银行需要做好土地贷款业务的转型--对四部委《关于加强土地储备与融资管理的通知》的解读[J].金融博览，2013,01:30-31.

　　[22] 于芳，谢俊奇。中国城市土地储备融资方式文献分析[J].中国土地科学，2011,05:91-96.

　　[23] 苑慧玲，王向荣，刘新民。 拓宽中小企业融资渠道的新方式--项目融资[J]. 企业经济，2012,08:172-176.

　　[24] 庄伟钢。 开发性金融与公共基础设施建设中长期融资模式探索--以国家开发银行的融资实践为例[J]. 金融纵横，2007,15:7-10.

　　[25] 湛泳，葛振宇。地方政府融资平台的融资租赁模式及风险防范[J].当代经济管理，2014,08:92-97.

　　[26] 曾 庆 学 . 中 小 企 业 融 资 租 赁 模 式 创 新 问 题 研 究 [J]. 统 计 与 决策，2013,12:180-182.

　　[27] 支 大 林 . 长 吉 图 先 导 区 基 础 设 施 融 资 模 式 研 究 [J]. 经 济 纵横，2010,12:34-37.

    致 谢。

　　时间过得真快，好像还没有感受够校园的气氛，就即将面临毕业了，回首在吉大读 MBA 的这两年，充实、快乐、不舍。感谢我的所有老师，你们的专业和认真，让我在这短短的两年学习过程中，受益颇多。感谢商学院精心安排的每门课程，使我在经济管理方面的理论和实践都得到了很大的提高。吉大单纯、浓厚的文化氛围时时熏陶着我，让我在工作中的疲惫与压力得以释放和舒缓。

　　我很幸运能在这样一种环境下，完成我的研究生生活。

　　对于这篇论文的写作过程，首先我要感谢我的导师，感谢他在百忙之中对我的指导和帮助。我习惯在晚上写论文，常常是我半夜写完给老师发过去，早上醒来，老师的指导意见已经早早的躺在了我的邮箱里。对此，我唯有感谢，感谢您不厌其烦的和我沟通，帮我改正，在我紧张、迷茫的时候给我指明方向。

　　没有我的导师的帮助，也就没有这篇论文的产生，在此，请让我对您表达最诚挚的感谢和祝福。

　　我还要感谢我的公司领导和同仁，感谢你们在我写论文过程中给了我最大的鼓励和包容，无私地为我提供写作素材，给予我充足的写作时间，保证了我的论文能够顺利完成。谢谢你们。

　　同时我还要感谢我的父母家人，感谢你们对我义无反顾的支持与照顾。给了我无尽的精神动力。

　　最后，我要感谢我的同学们。在这里能遇见你们，是我的幸运，两年的研究生生涯，让我受益匪浅，认识了很多难忘的人，也发生了很多难忘的事，在你们身上，我学到了除了知识以外的许多难能可贵的东西，也获得了珍贵的友情。如今，分别在即，衷心的祝福你们在以后的生活中万事如意，愿我们的友谊地久天长。