案例一：冠城国际C区吉商大厦建设项目

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【题目】房屋建筑工程建设质量管理困境分析 
【第一章】房建工程施工质量管理问题研究绪论 
【第二章】房屋建筑工程质量管理基本理论 
【第三章】影响房屋建筑工程施工质量的因素 
【4.1】 案例一：冠城国际C区吉商大厦建设项目 
【4.2】案例二：保利金香槟A8#楼建设项目 
【4.3】案例三：长春恒大御峰建设项目 
【结论/参考文献】房建施工质量管理水平提升研究结论与参考文献

　　第 4 章 案例分析

　　4.1 案例一：冠城国际 C 区吉商大厦建设项目

　　4.1.1 工程概况

　　冠城国际 C 区吉商大厦位于长春南部都市开发区人民大街东侧，丙四十九路南，乙五路西。本工程地下 4 层，地上 25 层，总高度 98.7m,长 131.75m,宽 74.6m,总建筑面积为 178191.92 ㎡。A 塔座南面北，B 塔座东面西， A 塔与 B 塔由钢结构大厅和钢连廊相连。本工程建筑地基采用天然地基，基础采用平板式筏板基础，结构类型为框架核心筒结构。

　　建设单位为吉林省源溪置业有限公司，设计单位为吉林绿地兴合建筑设计有限公司，监理单位为吉林省天泰建设工程项目管理有限公司，施工单位为中国对外建设工程有限公司。

　　结构为框架核心筒结构，地下 4 层，地下 2 层至 4 层为无梁板结构，地下一层为框架结构，地上 25 层为框架核心筒结构。本工程结构复杂，地下工程量大，结构层高较高，局部层高达 11.4m,柱的截面尺寸较大，因此钢筋，模板的工程量大，早期的资源投人多，而混凝土工程不仅工程量大，有大体积混凝土，而且混凝土标号规格多，工程质量要求高，必须精心组织施工，从施工开始，进行施工质量控制。

　　建筑概况见表 4.1.

　　结构概况见 4.2.

　　4.1.2 工程施工质量管理的计划

　　（1）施工计划

　　为了能够按时保质保量完成本工程建设任务，要做好施工准备工作。首先，要做好施工场地的布置和施工机械的布置，配备好施工设备。垂直运输采用固定式塔吊及施工电梯，作为工程施工的垂直运输机具。混凝土施工采用汽车泵输送，布料杆布料浇筑混凝土。商品混凝土运输工具由混凝土供应商提供。每个施工区各设一个钢筋加工场和木工场地。两个施工区合用一台变压器，两个施工区施工临时用电系统分开。钢结构安装，塔吊安装拆，采用 300 吨大型汽车吊配合施工；然后，进行整体平面布置，以使工程施工能够顺利展开。要做好施工段的划分工作，协调好各工种及各工序的施工顺序和衔接，提高劳动效率和经济效益。本工程施工中所采用的施工部署为平面流水、立体交叉作业，每一个施工区按施工段进行流水施工。另外，还需要设置临时设施用房，在施工现场要配备合理。在施工现场的准备工作中，做好技术准备工作是非常重要的，还要做好施工准备工作，以避免由于施工而对周围环境造成干扰。

　　（2）主要施工方法

　　基坑土方采用机械挖土，汽车运土，人工配合清槽的施工方法。基坑边坡采用土钉法护坡。基础垫层、筏板基础、四层地下室及首层的混凝土工程，采用汽车泵或地泵输送混凝土，进行浇筑，二层及以上主体结构混凝土工程采用地泵输送混凝土，布料杆布料，进行浇筑。地下室的外墙施工缝及后浇带的止水采用止水钢板，地下室的墙体和楼面一起浇筑。基础卷材防水的保护层采用混凝土原浆压光。筏板基础的侧面模板采用砖胎模，用 MU10 红砖，M10 水泥砂浆砌筑，一米以下胎膜墙厚 370mm、一米以上墙厚 24mm,1:2 水泥砂浆压光，胎膜砌好后，将土回填到 1.2m 高然后绑扎钢筋。

　　剪力墙、梁、板模板工程采用木模板，钢管支撑。筏板基础、框架柱、梁、剪力墙钢筋直径大于等于 16 的三级钢筋，跨度大于等于 9 米的梁纵筋采用机械连接（等强直螺纹连接），其它钢筋接头采用搭接。墙体拉结筋采用植筋方法。二次结构的拉墙筋、构造柱、圈梁、过梁钢筋采用植筋的方法植入主体结构，墙体工程，装饰工程，要求先做“样板间”、“样板层”,经公司质量、技术等部门验收合格，建设单位和监理单位认可后，再进行全面施工。安装工程，应根据施工具体条件，配合土建工程，合理安排，进行交叉施工，协调安排各工种和各工序的施工，做到“交叉作业，密切配合，顾全大局，合理安排”.地下部分有 4 层，当楼板浇筑砼后，其后续的所有工作均在人工照明的条件下才能工作，等同于夜间施工。拟在拆模时使用低压照明，拆模完成后设置专门的照明线路及安装足够的照明设备，来保证其他各工序的顺序施工。

　　（3）施工程序

　　遵守“先地下后地上”、“先土建后设备”、“先主体后围护”、“先结构后装饰”的原则，施工时总体按下述顺序进行，个别工序须进行穿插或平行施工。其施工顺序如下：施工准备→基坑土方开挖→基坑护坡→锚杆施工→清理基槽→钎探→清底浇筑混凝土垫层→筏板基础侧模砌筑抹灰→基础底板防水→浇筑基础底板防水保护层→筏板基础施工→地下室钢筋混凝土结构施工→地下室外墙防水→地下室外墙防水保护层→基坑回填土→地上主体结构施工（安装预埋）→砌体工程（安装预埋）→粗装修工程施工→安装工程施工→清理验收→交工验收。

　　4.1.3 项目施工过程中出现的主要质量问题

　　（1）由人的因素引起的质量问题

　　本工程施工中所存在的施工质量问题中，由于人为因素而造成的问题是最为值得关注的。对建筑工程施工质量具有重要影响的人为因素，主要在于所有参与施工的管理人员、专业技术人员和施工人员的素质。由于管理人员质量意识薄弱，对施工现场的各种质量问题没有足够的重视，就会导致施工中各种隐患存在，导致施工质量的下降。在房屋建筑施工中，专业技术人员所发挥的作用也是不容忽视的。如第 7 层顶梁板部分钢筋间距大，钢筋锚固长度不够.

    （2）由材料因素引起的质量问题

　　在建筑工程施工中，材料问题是最为基本的问题，也是影响建筑工程施工质量的关键因素。本工程在引进施工材料的过程中，没有基于施工设计图纸而选择材料，更没有根据施工计划及时采购，导致施工中由于材料不足而停工。在施工中，材料的使用存在一定的顺序性，这就需要制定材料进场计划。但是受到现场条件的制约，导致材料进场没有分批次进行，使得施工中使用材料的时候，出现材料运送困难的现象，严重影响了正常施工进度。

　　（3）由工艺因素引起的质量问题

　　经过检查，发现第5层楼地面面层出现不规则裂缝。

　　4.1.4 针对出现的质量问题提出的预防措施

　　（1）针对影响工程质量人的因素提出的预防措施

　　① 对进入施工现场的钢筋质量要严格控制，及时见证取样复试，避免施工各种使用不合格的钢筋，确保施工质量。

　　② 钢筋下料前，由质检人员负责对钢筋料单进行审核，经技术部门同意后，开始后台制作。加工好的钢筋按部位挂牌放置，要求注明使用部位、规格、强度等级、长度尺寸及数量，避免用错部位。

　　③ 钢筋绑扎前先按照图纸要求间距划线，确定好布筋间距。

　　④ 加强绑扎过程中对钢筋半成品的保护。墙柱钢筋帮扎时，必须搭设脚手架，禁止踩踏墙体水平筋和柱子箍筋上下；顶板钢筋帮扎时，下排筋的垫块在绑扎上排筋时再放置，避免电工套管安装时踩踏，上排钢筋绑扎时，非钢筋作业班组人员不得在作业面出现，上排钢筋保护层采用成品砂浆垫块控制。

　　⑤ 钢筋绑扎过程中，项目部施工员必须全程监控，及时发现问题及时整改，避免事后修改，影响整体绑扎质量。

　　⑥ 选定专人对绑扎完的钢筋及时进行验收，并留影像资料。

　　（2）针对影响工程质量材料因素提出的预防措施

　　① 在熟悉图纸的基础上，制定出各种材料计划；材料供应部门根据计划进行采购，以避免由于材料供应不足而延误工期。

　　② 所有的材料都必须要有出厂合格证，经复试合格后才可以下料。运至现场的施工材料必须按规格分类堆放，安放标示牌。雨季施工，进场的钢筋还要用木方垫起并用雨布覆盖，防止遭到雨淋而产生锈蚀。进场的材料表面要清洁无损伤，不得带有裂纹、结疤、折叠、油渍等。

　　③ 各种工程所需材料必须根据施工进度提前进场，以便进行质量检查。本工程施工所需材料包括普通钢筋、水泥、砂子、卵石、煤矸石多孔砖、商品混凝土、大理石、地板砖、板方材等等，都要根据施工进程分批进场。施工设备材料包括钢管、扣件、脚手板、胶合板、密目网、碗扣脚手架、电梯井筒模等，根据工期计划陆续进场，以保证该工程顺利进行。

　　（3）针对影响工程质量工艺因素提出的预防措施

　　① 对施工原材料的质量要给予足够的重视。水泥砂浆地面施工中所采用的原材料，其质量要符合要求，且作为“地面起砂”预防措施中的一部分。

　　② 垫层的厚度和水泥砂浆的配合比要符合施工要求，振捣的密实度要高，表面要平整，接槎要严密。

　　③ 面层的水泥拌合物要严格按照配比要求，控制好含水量。正在进行表面压光的时候，不可以将干水泥面撒在上面。如果由于水泥拌合物中含水大而难以压光，可以1:1的配比适量撒一些水泥砂浆拌合物，要均匀撒布，当两者相融合后后，用木抹均匀此搓打，之后用铁抹压光。

　　④ 当水泥砂浆终凝后，就进入养护环节。用湿砂或湿草袋作为养护材料，将其覆盖在水泥砂浆上养护，可以避免由于开收缩而产生裂缝。如果混凝土地面施工遇到大风干燥的天气，就要遮挡门窗，以避免水泥砂浆受风吹而导致表面水分快速蒸发而导致收缩产生裂缝。

　　⑤ 铺设水泥砂浆面层之前，要对基层表面的平整度进行检查，要确保面层铺设的厚度均匀。如果垫层或者预制楼板的表面不够平整，就要使用水泥砂浆找平，也可以用细石混凝土找平；如果地沟盖板已经出现松动，就要垫实；预制楼板的板缝有缝隙，就要进行翻修处理。（表略）