案例二：保利金香槟A8#楼建设项目

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【题目】房屋建筑工程建设质量管理困境分析 
【第一章】房建工程施工质量管理问题研究绪论 
【第二章】房屋建筑工程质量管理基本理论 
【第三章】影响房屋建筑工程施工质量的因素 
【4.1】 案例一：冠城国际C区吉商大厦建设项目 
【4.2】案例二：保利金香槟A8#楼建设项目 
【4.3】案例三：长春恒大御峰建设项目 
【结论/参考文献】房建施工质量管理水平提升研究结论与参考文献

　　4.2 案例二：保利金香槟 A8#楼建设项目

　　4.2.1 工程概况

　　保利金香槟 A8#楼项目工程地点位于长春南四环与乙十路交汇处，结构型式为钢筋砼剪力墙结构，地上为 18 层，地下为 1 层地下室。本工程从整体结构上来看，地上和地下 1 层的地下室都属于是剪力墙结构。建筑总体高度为 52.2m,建筑的标准层高度为2.9m.建筑的总体面积为 10756m2.从建筑装饰上来看，外立面所采用的装饰材料为真石漆。住宅楼为三个单元，每层户，共设有三部电梯。

　　本建筑工程为地上 18 层，1 层地下室的钢筋砼剪力墙结构。地下一层按照常规设计，为人防地下室。从平面上所体现出来的是对称式的点式建筑。从地下室的基础形式上来看，主要采用了筏形基础和桩基础，其中筏形基础所采用的筏板厚度为 950mm.

　　本建筑工程的剪力墙设计上，剪力墙截面的宽度分别为 200mm、250mm.楼板厚度主要为 100mm,地下室顶板厚度为 200mm.结构构件砼材料：商品混凝土。砌体材料及砌体砂浆：砌体非承重墙外墙采用 190mm 厚 MU5.0 煤矸石空心砌块，抗冻性满足 F50,M5混合砂浆砌筑；内墙采用 200mm 厚或 100mm 厚 M5.0 炉渣空心砌块，M5 混合砂浆砌筑。

　　4.2.2 工程施工质量管理的计划

　　（1）管理计划

　　项目经理部物质部负责物质统一采购、供应与管理。对于建筑施工物资的采购，当采购的目标确定下来之后，为了确保材料质量，就要对材料供应厂家进行市场调查，要做到货比三家，以材料合格的厂家或者信誉良好的商店为宜。对于所采购的材料以及施工机械设备，在进购的时候都要检查是否有出厂合格证，材料的质量证明是否齐全，是否有完整的使用说明书。如果经过调查，对厂家所提供的材料、设备存在着质疑，就要延迟进购，一定不可以盲目进货；对施工材料的管理，需要根据具体的施工情况实施动态管理。虽然材料管理有专门的部门负责，但是在具体实施中，不仅需要将材料管理覆盖到所有的部门，还要定期对分供方的管理实绩进行评审、考核，并作出详细记录。对所采购的施工材料要加强计量检测，如果在质量上存在质疑，就要采取抽样检查的方式，或者采取全数检验，以确保施工材料质量。制定技术保证措施组织结构的设置上，具备专业的技术人才队伍和精良的装备，为良好的施工项目管理提供保障，可以确保工程项目高质量完成。对于建筑施工单位而言，具备专业的技术水平是非常重要的，为了确保工程施工质量，还要建立先进的模板体系，包括模板设计、模板的加工以及对模板的拼装等等，都要符合工程质量要求。

　　在施工队伍的选择上，要对施工企业的资质标准加以确定，确保施工企业具有丰富的施工经验，和良好的行业信誉度。为了保证建筑工程施工质量，工程的业主以及监理单位都要参与到施工企业的资质审定当中，施工企业只有通过审定之后，施工队伍才有资格参与到工程施工中。为了能够对建筑施工质量以有效控制，公司还要制定与施工实际相符合的一系列的管理制度，包括施工队伍管理制度和施工质量考核办法，以能够对施工队伍所完成的阶段性工程施工质量、施工期限、施工信誉以及所提供的相关服务等内容进行严格考核。建筑工程施工质量与劳动者的综合素质存在着必然联系，因此，需要从根本上保证工程项目所需人才，为工程质量目标的实现奠定基础。

　　（2）质量管理制度

　　① 工程项目质量总承包负责制度：总承包单位对工程的全部分部分项工程质量向建设单位负责。每月向业主监理呈交一份本月的技术质量总结（由总包单位对分包工程进行全面质量控制），分包单位应对其分包工程施工质量向总包单位负责，各分包单位每月向总包方交一份技术质量总结。

　　② 技术交底制度：坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门应编制有针对性的施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序编制要有针对性的作业指导书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目工程师对工长的技术交底、工长对班组的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。

　　③ 材料进场检验制度：本工程的钢筋、水泥和混凝土等各类材料需具备出厂合格证，并根据国家规范要求分批分量进行抽查检，抽检不合格的材料一律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。

　　④ 样板引路制度：施工操作注意工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。

　　每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）都要在开始大面积操作前做出示范样板，包括样板墙板、样板件等，统一操作要求，明确质量目标。

　　⑤ 施工挂牌制度：主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。

　　⑥ 过程三检制度：实行并坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、质量检查员、班组长检查，并做出较详细的文字记录。

　　⑦ 质量否决制度：对不合格分项、分部和单位工程必须进行返工。不合格分项工程流入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程流入下道工序要追究工长和项目经理的责任，不合格工程流入社会要追究公司经理和项目经理的责任。有关责任人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。

　　⑧ 成品保护制度：应当象重视工序的操作一样重视成品的保护。项目经理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。

　　如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。

　　⑨ 质量文件记录制度：质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。

　　 工程质量等级评定、核定制度：竣工工程首先由施工企业按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报当地工程质量监督机构进行等级核定，合格的工程发给质量等级证书，未经质量等级核定或核定为不合格的工程不得交工。

　　竣工服务承诺制度：工程竣工后在建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开工竣工的日期，这是一种纪念，更是一种承诺需要按有关规定实行工程保修服务。

　　 培训上岗制度：工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，并持证上岗。因无证指挥、无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。

　　4.2.3 项目施工过程中出现的主要质量问题

　　（1）由机械因素引起的质量问题

　　建筑工程施工中，施工机械设备是重要组成部分。施工机械设备的配备是否符合施工要求，直接关系到施工进度和施工质量，同时还会影响到劳动力投入成本。在本工程施工中，垂直运输设备是最为关键的，为了提高施工进度，对该种设备的施工内容进行了周密安排，但主要是从施工设计图纸的角度考虑，没有根据施工现场特点对机械设备以要求，虽然机械设备按照计划安装，却存在着与施工需要不吻合的问题。

　　工程施工中选用合适的机械设备，才能够实现其更高的使用价值，否则就会影响到施工质量。

　　（2）由材料因素引起的质量问题

　　第 5 层部分构件混凝土强度上得比较慢。

　　（3）由环境因素引起的质量问题

　　影响建筑工程施工质量的环境因素中，以自然因素为主。自然因素的影响是不可避免的，对施工单位而言，针对环境因素需要采取预防措施，却在施工过程中忽视了对周围环境的保护。施工场地的土体性质、场地的温度以及空气湿度等等，都会不同程度地影响工程施工质量。

　　工程的施工要经历长春的雨季和冬季，工程施工难度大。雨季浇筑混凝土的时候，如果遇到雨天，就会影响到混凝土浇筑的质量。雨季施工中，混凝土的配合比应随时调整，由于没有对水灰比有效控制，雨水加入就会影响到混凝土质量。冬季在进行混凝土浇筑的时候，混凝土很容易受到低温影响而影响质量。另外，施工质量与施工环境之间存在着密切关系，建筑施工很容易造成周围环境污染，而受到污染影响最严重的是施工方自身。如果没有采取必要的环境保护措施，就会导致施工环境恶劣，影响到施工队伍的工作积极性，进而导致施工质量存在各种问题。

　　（4）由工艺因素引起的质量问题

　　经过检查，发现第 10 层部分地面有较严重起砂现象。

　　4.2.4 针对出现的质量问题提出的预防措施

　　（1）针对影响工程质量机械因素提出的预防措施

　　对施工机械设备的管理要实施过程性管理，包括机械设备的供应、调度、使用、维修保养等等，都要进行质量管理。本工程中所使用的主要机械设备包括钢筋制作机械、木工机械、混凝土施工机械，砂浆搅拌机械等，其中垂直运输机械是需要关注的。从工程施工情况来看，为了确保工程的进度与施工质量，施工现场需要配备 4 台塔吊，而且在地下室施工阶段就需要先行安装。

　　对施工设备的管理，要严格执行国家和上级颁发的设备管理规定，根据本工程施工情况制定管理制度和考核办法，以保证工程施工顺利展开。根据施工进度要求制定机械设备计划，认真组织好进入施工现场的机械设备的验收、登记、租赁结算以及推出施工现场的工作。将机械设备的管理纳入到考核范畴，督促设备操作人员在施工机械设备的过程中，还要做好设备的维护保养工作，以确保机械设备高效地运行。

　　（2）针对影响工程质量材料因素提出的预防措施

　　① 严格要求商品混凝土供应单位，控制原材料质量，定期进行搅拌投料设备的保养和检查工作，确保进场混凝土质量。

　　② 对进场混凝土坍落度、冬季施工期间的混凝土到场温度要进行逐罐检查，并做好检查记录。对坍落度过小的混凝土要求退场重新搅拌，严禁现场加水。按要求留置混凝土标养、同条件试块。

　　③ 顶板混凝土浇筑完强度未达到 1.2Mpa 前，不得上人或堆物。做好混凝土养护工作，顶板混凝土浇筑完 12h 内进行浇水养护，墙柱混凝土在模板拆除后及时进行喷水养护。冬季混凝土要采取保温措施。

　　④ 施工时，为了避免对混凝土构件产生冲击力，要采取相应的技术措施，特别是新浇筑的混凝土构件，不可以在施工中产生冲击荷载或者集中堆载。如墙柱钢筋上料过程中，应在楼板上垫板，分开布料，落钩时速度要慢。

　　⑤ 梁、板底部模板的支撑体系，要在同条件试块抗压强度达到规范要求的设计强度百分值后拆除，避免过早拆除，混凝土过早受力。

　　（3）针对影响工程质量环境因素提出的预防措施

　　① 雨季施工时，要密切注意长春的天气变化，尽量避免雨天浇筑混凝土。如果避免不了，可以采取草包覆盖保护的方式。为了便于在雨季施工，要采用硬地施工，即施工现场临时道路采用 200mm 厚砼浇筑，给施工人员创造良好的工作环境。下雨时的混凝土搅拌，要对混凝土的配合比随时测定，以控制好水灰比。施工现场要做好防潮工作，如下铺木板和两层彩条布，要求石灰袋下部离开地面的架空高度不小于 500mm,石灰堆上铺一道彩条布，雨季增加一道。

　　② 本工程地处长春市市政府附近，施工中保护周围环境尤为重要。在施工过程中，要将自觉环保意识建立起来，最大限度地减少施工所产生的噪声与环境污染。为了保持施工现场周围清洁的环境，要设专人打扫清洁。施工现场临时道路用砼铺设，可以防止了尘土、泥浆被带到场外。散装材料的运输，车厢后封闭可以避免撒落；散装水泥和石灰运输，车辆在离开现场前，都用水将下料斗及车身冲洗干净。做到物流有序、施工顺畅。

　　（4）针对影响工程质量工艺因素提出的预防措施

　　① 严格控制水灰比。建筑施工中，管道填充层所选用的混凝土为豆石混凝土。使用该种混凝土铺设地面的时候，要求地面的坍落度要低于 3cm.事前垫层要采取措施以保持足够的湿润度，要均匀地涂刷水泥浆，冲筋间距要控制在大约 1.2m.在铺灰的过程中，还要用短杠刮平。为了使填充层的厚度符合规定，在填充之后要使用木抹子进行拍打，直到填充层厚度达到固定要求，表面泛浆以保证面层的密实度且能够达到规定的强度。

　　② 掌握好面层的收面时间。在填充层混凝土终凝前进行表面搓毛处理。搓毛收面结束后，随即封闭入户门口，禁止入内踩踏。

　　③ 加强养护措施。搓毛收面工序结束后 12h 内开始对混凝土表面进行洒水养护处理，禁止大水漫灌，养护时间不得少于 7d.

　　④ 严格处理底层（垫层或基层）

　　在处理底层的过程中，要将表面的浮灰清理干净，包括浆膜和其它的污物都要经过冲洗且烘干。如果底层的表面太过光滑，就要采用凿毛技术进行处理。在门口处的底板如果过高，还应进行剔凿，以使地板符合规定高度。

　　对基层的平整度进行控制。为了能够保证面层的厚度均匀，要使用 2m 的直尺进行检查，要求基层的凹凸程度不可以超过 10mm.这样，就可以避免基层的厚度不够均匀，也可以避免由于基层的凹凸度过大而导致凝结硬化。基层出现裂缝就是由于基层厚度问题而出现不均匀的收缩而形成裂缝或者空鼓而引起的。

　　在面层的施工之前 24h 内，要检查基层质量并浇水湿润，不仅可以清洁基层，还可以使基层持续湿润，保证基层表面粗糙。

　　素水泥浆结合层的涂刷，要在调浆后确保浆液质量合格才能够施工，素水泥浆水灰比例最好控制在 0.4~0.5,涂刷的时候要确保泥浆薄厚均匀，注意一定不可以方便起见而采用先撒干水泥面之后，在上面浇水的扫浆方法。

　　刷素水泥浆过程中要配合面层的铺设，两者同时进行。铺设面层的时候，素水泥浆出现风干，就要将因风干而导致的硬结涂层铲去，重新涂刷以保证质量。