融资租赁行业存在的法律问题分析

　　融资租赁行业经过近十年来的发展，已趋于成熟和为市场所接受。本文从一个融资租赁从业者的视角，抓住当前行业内的几个争议焦点进行重点阐述和分析，力求通过完善法律法规的相关配套来化解争议，提升整个行业的外部环境。

　　导论部分主要介绍了融资租赁如何满足市场需求，融资租赁公司针对不同的需求又分别会用何种业务模式进行匹配以及相应的运作方式，并部分揭示了融资租赁行业所存在的一些问题，结合对相关文献的综述阐明研究思路。

　　第一章是本文的总论部分，一方面对融资租赁合同进行了相关介绍，另一方面对租赁物权进行了定义，并就其特征、性质和租赁物的范围进行了分析和阐述。通过对融资租赁、融资租赁合同、租赁物件等概念的介绍和分析，为后面的进一步分析打好基础。

　　第二章围绕着与融资租赁出租人有关的风险及其应对措施进行重点分析和阐述，就租赁公司的内部风险控制体系及外部风险对抗措施进行了较为详细的阐述，重点揭示了与租赁物件有关的风险尤其是重复租赁问题，并给出了相应的风险对抗措施，为第三章对重复租赁是否适用善意取得进行了铺垫。

　　第三章围绕着重复租赁是否成立善意取得问题展开全面分析，是本文论述的最核心部分。重复租赁问题是融资租赁行业所面临的一个非常突出的风险问题，无论学界还是实践中均颇具争议、后果严重，加之往往会与承租人破产问题相联系，从而导致租赁公司的实质性损失，是危害融资租赁行业健康发展的重要因素。笔者在论证重复租赁不成立善意取得的同时，一方面建议租赁公司完善内部风控体系，提升风险管控水平和措施，另一方面在外部积极呼吁立法建立融资租赁登记制度，从而有效的防止重复租赁的发生。

　　第四章对租赁物取回权进行了分析，揭示了我国现有司法体系下出租人行使取回权的不易。

　　第五章是就前几章提出的问题在立法层面提出的解决方案，作者提出了建立融资租赁登记制度、加强诚信体系建设、将租赁物权写入《物权法》、赋予公证文书以强制执行力等建议，以完善对出租人权益的法律保护。

　　总结部分回顾了本文所提到的相关问题，重申了相关对策。笔者相信，良好的外部制度环境更有利于融资租赁行业的健康发展。

　　[关键词]融资租赁 租赁物权 善意取得 租赁登记　　
　　
　　目 录
　　
　　引 言……1
　　第一节 选题背景暨融资租赁实务介绍 ……1
　　一、直接租赁……1
　　二、售后回租赁……2
　　第二节 文献综述 ……3
　　第三节 研究思路 ……4
　　
　　第一章 融资租赁概述 ……5
　　第一节 融资租赁合同概述 ……5
　　一、融资租赁合同的定义……5
　　二、融资租赁合同的界定……5
　　第二节 融资租赁物权概述 ……7
　　一、租赁物权的概念……7
　　二、租赁物权的特征……8
　　三、租赁物权的性质……9
　　四、租赁物的范围……10
　　
　　第二章 融资租赁出租人的风险控制 ……11
　　第一节 融资租赁出租人风险概述 ……11
　　第二节 融资租赁出租人的风险承担 ……12
　　一、出租人风险承担的类型……12
　　二、出租人风险承担的范围……13
　　第三节 融资租赁出租人的风险措施 ……13
　　一、融资租赁出租人债权风险对抗措施……14
　　二、融资租赁出租人租赁物权的风险保障措施……14
　　
　　第三章 融资租赁之善意取得问题研究 ……17
　　第一节 善意的认定 ……18
　　一、善意的界定……18
　　二、善意在法律上的判断……22
　　第二节、占有改定是否构成善意取得的“交付” ……24
　　一、占有改定成立善意取得几成通说……24
　　二、否认占有改定适用善意取得的学说概述……24
　　三、《德国民法典》排除善意取得对于占有改定的适用……25
　　四、我国已有判例亦排除善意取得对于占有改定的适用……25
　　
　　第四章 出租人对租赁物取回权的行使 ……27
　　第一节 租赁物取回权的定义 ……27
　　第二节 出租人行使取回权之情形 ……27
　　一、承租人违约情况下的取回权行使……27
　　二、承租人破产导致的取回权行使……28
　　第三节 出租人行使取回权的方式 ……29
　　一、自力取回……29
　　二、公力取回……30
　　
　　第五章 完善我国融资租赁立法的几点建议 ……31
　　第一节 通过立法确立融资租赁登记制度 ……31
　　一、通过立法确立融资租赁登记机关及登记效力……31
　　二、出台专门细则对登记行为进行规范……31
　　三、诚信体系建设……32
　　第二节 将融资租赁物权概念纳入到《物权法》体系中 ……32
　　第三节 简化租赁物件取回的司法执行程序 ……33
　　结 语……34
　　参考文献……35
　　后 记 ……38