房地产企业税费负担实证分析

　　摘要
　　
　　近年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产行业税收成已为国家税收的重要组成部分。在当前房地产价格居高不下的情况下,房地产行业的相关税收是否合理,税负水平如何等问题,引起社会各界关注。税负的合理性是评价税收制度优劣的核心,也是管理整个房地产行业税收活动的核心。同样合理的税负水平对保证政府的财力,促进房地产业的发展,以及房地产企业的生存发展也有着重要的意义。同时,在房地产幵发建设过程中,各项收费杂乱繁琐,这些行政事业性收费虽然不属于税收,却也同样上缴国家,很多费用也有着税收一样的目的和作用,这些繁杂的收费无形中大大增加了房地产开发的成本。房地产行业存在税费负担不合理的现状,但目前有关房地产税收方面的实际研究中,绝大多数的研究都以理论分析为主,建立在实证分析基础上的研究很少,且这些研究大多站在在税收角度,忽略了房地产开发建设过程中广泛涉及到的行政事业性收费。因此也较少有学者对房地产业的行政事业性收费问题进行研究,将房地产企业涉及的税、费结合起来的实证研究则更是少见。综上所述,有关房地产税费负担的研究有着强烈的现实意义,但目前这方面的研究还缺乏一定的深度和广度。

　　本文将视野定格在s市某房地产公司,以该公司房地产开发业务为调查对象,通过对S市七个房地产项目财务数据的全面的调査了解,仔细核实了该项目幵发过程中各项税收、费用缴纳情况,归纳整理出其在在房地产开发过程中所涉及的税收及行政事业收费,并测算该房地产企业在开发建设过程中的的税费负担。结合对数据的统计分析及相关材料,本次研究以s市甲房地产开发企业承建的七个房地产开发项目为样本,将样本项目在开发建设过程中的税收负担分为大、中、小三种口径进行评价,分项目、分阶段地分析了解了样本的税收负担水平。通过研究得到的税负指标得出本文结论,并提出研究过程中发现的有关房地产税费的问题,最后提出一作者的政策建议。本研究旨在为确定房地产行业合理税负政策提供实证依据。同时也为房地产项目投资决策提供信息,使投资者能更有效的了解房地产企业各项税费的负担率。

　　关键词:房地产企业税费负担实证研究　　
　　
　　目录
　　第一章 绪论
　　1.1研究背景
　　1.2研究意义
　　1.3文献综述
　　1.3.1国外相关研究综述
　　1.3.2国内相关研究综述
　　1.4论文结构
　　1.5主要观点和不足
　　
　　第二章 房地产开发企业负担的税收、收费与土地成本
　　2.1 税收
　　2.2 行政事业性收费
　　2.3 土地成本
　　
　　第三章 房地产开发企业税费负担的调查分析
　　3.1调查样本选择
　　3.2指标说明
　　3.2.1税费计算依据
　　3.2.2税费负担的评价指标
　　3.3实证分析
　　3.3.1企业整体的税费负担分析
　　3.3.2不同项目税费负担统计分析
　　3.3.3不同环节税费负担的统计分析
　　
　　第四章结论与研究展望
　　4.1主要研究结论
　　4.2政策建议
　　4.3研究展望参考文献
　　致谢