房地产价格泡沫风险转移问题与对策(3)

　　（2） 规避风险
　　
　　在房地产投资过程中，应该选择风险较小的投资项目，这样也占有价格优势，放弃风险较大的风险投资项目。将风险降低到 0,虽然这种方法能够有效规避风险，但与此同时也放弃了一些高额利润的房地产项目，相对的预期收入较小。
　　
　　（3） 风险转移
　　
　　房地产风险转移主要分为两个方面：一方面是非保险风险转移，另一方面是保险风险转移。非保险风险转移主要是指房地产投资方与其他方签订合同，通过已经签订的合同将风险带来的损失转移给其他方。例如：双方可以签订房地产开发建设的合同，一旦发生了风险，就可以转移出去。又如：房地产工程量大、工期长的工程，受到市场价格、供求关系、施工所需设备等因素的影响，存在较大的风险，遇到这种情况，房地产投资方就可以在合同中标注，延误工期所造成的损失必须由承建方承担。保险风险转移都已参加保险，属于一种更为公开、公平的博弈，这也是房地产购买保险的主要原因。
　　
　　（4） 风险分散
　　
　　房地产面临的商业风险都不同，因此获取的能力也不同，才能够将风险投资降到最低，然后获得更加相应的风险效益，最为有效的分散风险的方法就是使用组合投资方式。利用不同的房地产类型和功能相互补充，然后利用各种收益作为房地产调整的筹码，从而满足当前市场的需求，提高风险分散能力，减少不必要的损失，与此同时还能采用购房贷款、预售、预租、以及分期付款等方法来进行风险分散。
　　
　　（5） 风险控制
　　
　　房地产风险控制主要是施工控制，在整个施工过程中节约成本和资金的可能性较小，但是增加资金的可能性较大。因此在签订合同时，要确保社会效益和经济效益，从而确保施工过程中按照图纸进行施工。
　　
　　三、关于房地产价格风险转移的对策及建议
　　
　　1.做好房地产价格风险转移的应对策略
　　
　　首先，树立正确的风险转移理念。风险转移是房地产开发的一个重要组成环节，因此房地产开发管理者要树立正确的风险转移理念和正确的价值观，重视风险转移的意义，转变风险转移理念，与时俱进、开拓创新，在实践的基础上创新，在创新的基础上实践，搜集一些与市场房地产相关的信息和资料，将风险进行转移。其次，做好房地产市场调研工作。房地产行业要搜集与房地产相关的资料，做好市场调研工作，进行风险识别和预测，做好风险的预测，实现市场资源的信息共享，进行有效的风险识别和科学的市场信息评估和预测，准确把握其中风险因素。最后，权衡利弊，有效进行风险控制。在整个房地产风险评估体系中，有效的进行风险控制，回避风险。例如：要放弃或者终止风险较大的房地产项目，提高工作方法，房地产人员以及施工人员都要提高自身素质和专业化水平，为企业减少不必要的损失。
　　
　　2.房地产价格泡沫控制中应注意的几点事项
　　
　　虽然我国房地产事业已经得到长足发展，但仍然存在诸多亟待解决的问题，因此在控制房地产价格泡沫化的同时，还应该注意以下几点问题：
　　
　　第一，制定和完善相应的控制计划。房地产价格泡沫的控制计划要具有独特性和针对性，根据实际情况因地制宜的采用合理的方案，也是风险规避的有效手段，由于房地产价格具有很大的波动性和独特性，因此需要制定和完善相应的控制和解决计划，才能克服风险，注意在方案制定过程中存在的侥幸心理和贪小便宜的心理，切莫因小失大，为房地产价格带来更大的风险。
　　
　　第二，将各种风险规避途径有效结合。不管是风险规避、风险转移、风险控制等哪种减低风险的方法，其都有自身的局限性和复杂性，面对社会主义市场经济激烈的大环境，只有将各种方法相结合，在实践的基础上创新，在创新的基础上实践，按照成本优点进行排序，这样不仅能够有效的对房地产价格泡沫进行控制，还能避免出现单一方案无法解决的情况。
　　
　　第三，注重实现经济效益和社会效益的最大化。控制房地产价格泡沫不但要充分考虑房地产开发管理者的经济利益，还要充分考虑其社会效益，想要得到较高的回报就要承担一定的风险和付出一定的代价。但是也有必要为实现其经济效益，制定一个风险方案的综合评估，按照节约风险成本的方案进行排序，从中选择出一个更加经济高效的价格方案，实现经济效益和社会效益的最大化。从本质上而言，房地产价格泡沫的控制始终伴随着房地产事业的整个过程，正确的风险规避途径就是依靠集体的智慧和力量。