中国房地产的发展现状与展望

　　一、中国房地产现状分析

　　众所周知，我国的房地产出现了严重的房地产泡沫，分析房地产泡沫有利于房地产实现良好的经济发展。

　　1.房地产市场的发展。在中国的房地产市场上，高端住房的需求量远低于供给数量，但是低端的保障性住房与经济房数量还不能满足居民的消费需求。供求结构不合理最终导致了市场失衡，由此产生房地产的泡沫问题，不利于提高人民的生活水平与生活质量。另外，因为房地产属于高回报行业，入行要求没有特定要求，众多企业公司纷纷涉足房地产行业，众多开发商的经济实力参差不齐，个别的企业知识为了个别项目临时组建公司。缺乏房地产管理经验，进一步滋生房地产市场问题。

　　2.房价快速增长。网易经济报道，上海房价是东京房价的八倍，其原因是由于我国正大力发展城镇化建设，土地资源越发稀缺而城市人口的剧增大幅度增加住房需求，引发房地产市场缺位，供求结构决定了房地产涨价趋势。房地产市场的持续增温，使得更多的居民与开发商认为房价仍会持续走高，居民购房欲望更加强烈，泡沫现象由此出现在房地产市场，房地产泡沫现象严重影响了我国经济的健康发展。

　　3.房地产的金融制度亟待完善。当下，中国房地产金融的体系构建基本完成，并且在体现了良好的发展状况，但是依然存在一些急需解决的问题。首先住房消费的信贷引发了银行管理的风险。居民都在攒钱买房，导致银行存款下降，银行贷款的资金链断裂，另外，政府对银行错误的干预措施以及相关贷款制度与居民信用制度的不完善引发了银行贷款风险。其次房地产通常贷款进行项目开发，但是住房信贷体系尚未晚上。在发达国家，购房信贷站巨额房地产信贷总额的7成，而中国的消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还小到10%.

　　二、中国房地产的发展趋势

　　作为我国经济重要产业，房地产目前面临了严重的考验，我们坚信经过政府调控与体系的完善最终能够完成所面临的考验，我国房地产行业将得到积极健康的发展。

　　1.房地产市场将逐渐的完善。从整体上分析，中国房地产目前处在一个快读发展的时期，及时目前面临着很多急需解决的问题，但是我国房地产行业整体呈现向上发展的状况。另外我国政府颁布了一些列政策对房地产进行宏观经济调控，比如“国五条”、“国八条”,是我国房地产行业向积极的方向发展。

　　2.房价会与经济发展步伐保持协调。现在，由于房价的上涨，不仅仅对我国经济发展产生了影响，同事也影响到居民的生活质量，但是我国首我国逐渐稳定的经济发展速度，和政府相关宏观调控政策的出台，在未来的几年里，我国房价降逐渐平稳。房地产泡沫程度与各地的相关政策以及地域会影响平稳的价格与平稳的时间。

　　3.在近几年，我国仍然会加大对房地产的调控，相继出台一些列政策，对房地产进行长期的宏观调控，是我国房地产得到健康、积极的发展。我国房地产发展会随着宏观政策的调控会遵循某种特定的发展规律。我国房地产将加大改善低收入居民居住条件力度，让我国房地产走上可持续发展道路。

　　三、房地产经济稳健发展的对策

　　1.建立一个科学、职业管理的模式。在中国房地产的深化创新，我国房地产管理形式还处于改革阶段，所以有必要构建科学的发展途径来进一步规范我国房地产发展。积极借鉴国外成功的管理模式，结合我国可持续发展战略，构建科学化的发展战略，进一步完成我国房地产健康平稳的发展目标。

　　2.建立科学化管理体系。为了进一步改善我国房地产所因对不利挑战，有必要进行深化改革。通过房地产管理体系的革新，构建完善的管理体系，进一步调整管理部门的职责，加强对各部门行为的监督。

　　3.优化金融结构。金融是房地产发展的根本。以房地产金融的情况分析，有必要对房地产贷款结构进行下一步调整，应该增加居民消费贷款的比例，加强风险防范。

　　4.优化房地产行业法律法规。完整的法律制度可以保证房地产的运行规范，所以需要考虑房地产发展情况，针对性的构建一套完善的法律体系，进一步优化我国房地产市场，使其健康平稳的发展。

　　四、结语

　　房地产行业可以推动我国经济发展，也可以提高居民的生活水平和生活质量，房地产是我国重要的经济支柱产业。从当下的情况分析，我国房地产还面临着诸多挑战，已经步入了发展瓶颈时期，但在宏观调控以及房地产行业的发展调整影响下，中国房地产最终会健康平稳的持续发展下去。

　　参考文献：

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