高层建筑物业管理消防安全存在的问题与加强措施

　　物业管理消防安全工作与人们的生命安全与财产安全息息相关，而高层建筑与一般的低层建筑在消防方面有着极大的不同。但概括起来就是，高层建筑的消防工作要比低层建筑的消防工作要难得多。虽然，我国物业管理在消防工作方面已经有了一定的基础和经验，但消防工作不同于其他的工作，在很多情况下具有不可预测性。因此，对于高层建筑物业管理消防安全工作的研究还需要进行进一步的研究和探索，同时，我国物业领域应该在研究中逐步将高层建筑物业管理消防安全工作纳入到物业领域研究的一个重要课题之一。

　　1 高层建筑物业管理消防安全工作的特殊重要性

　　1.1 高层建筑的特点决定了其火灾的危险性较大

　　1）建筑内部蔓延途经多，易形成立体火灾。由于高层建筑构造功能复杂，竖向管井、垂直通道、空调管道，玻璃幕墙夹缝等部位能够形成“烟囱”效应，着火后烟火流动非常快。

　　2）人员疏散困难，灭火救援难度大。火灾中，浓烟、高温及毒气很快造成逃生人员呼吸困难，楼层高难以自救逃生，灭火救援人员在温度高、烟气浓的情况下难以进入内部实施人员救助和灭火战斗。

　　3）现代化装修的玻璃幕墙在火灾中高温破碎，对地面消防车辆和消防人员构成威胁，影响灭火救援行动。

　　1.2 高层建筑消防安全性能更多地取决于其物业管理的水平

　　二十世纪九十年代，随着房地产业的蓬勃发展，物业管理作为转兴配套行业踏入了我国南方城市，逐步发展，到 2003 年国务院正式颁布了中华人民共和国第 379 号令《物业管理条列》，标志着我国房地产业脱离自管进入到物业管理的时代。

　　由于上述种种原因，高层建筑中的消防工作的难度大，给物业管理的消防工作带来了极大的难度。因此，我国国家的相关部门必须要明确高层建筑中物业管理消防安全工作的特殊重要性，并且加强对该方面问题的重视和研究。

　　2 高层建筑物业管理消防安全存在的问题

　　实际上，高层建筑在竣工验收投入使用后，消防安全后续任务仍然艰巨，情况不容乐观，主要存在以下问题。

　　2.1 消防设施、器材保管不善，挪用、借用甚至丢失。在日常检查过程中经常发现消火栓箱内水枪、水带缺失，逃生面具没有的情况，有的楼内灭火器、应急灯等消防器材越用越少。

　　2.2 自动消防设施故障、损坏甚至停用。火灾报警联动灭火系统是一幢高层建筑中消防安全系统的核心部分，由于前期工程质量原因或者后期维护保养不到位或者维修经费跟不上，常常导致高层建筑投入使用后，不过几年自动消防设施就发生故障甚至停用，起不到保护大楼的作用。

　　2.3 原有的防火分区被破坏，公共疏散通道被占用，安全出口被锁闭。个别业主为了实现自身的使用需要，不所从物业管理，擅自拆除原有防火门，或在公共通道上安装防盗门，致使火灾危险性加大，或消防疏散路线不畅。有的物业管理公司由于保安力量不足和治安的需要，锁闭非主要安全出口，一旦发生火灾，疏散出口严重不足。

　　2.4 为了增加收入和解决停车位紧张的情况，大楼外部的防火间距和消防车道被占用。发生火灾的情况下，势必影响消防车辆救援，且高空坠物很容易引发次生灾害。

　　3 加强高层建筑物业管理消防安全的措施

　　3.1 把好高层建筑消防设计“源头关”。高层建筑中设施繁多、装饰装修工程量大，可燃物分布广。在建前，一定要对其消防设计进行细致的审查，把好源头关，而且对其装修材料要加强监督检查力度，减少其火灾荷载。

　　3.2 在建高层中要充分利用内部可用水源。在建高层建筑由于施工用水需要，大多在内部铺设纵向的临时供水管道，在每一层有一个出水口，用塑料管相连，虽然管径细、压力低、流量小，但是在供水困难的在建高层建筑火灾中，在扑救小面积的初期火灾中能发挥重要的作用。

　　3.3 重点部位的防火分隔。高层建筑中边营业边施工的现象普遍存在，要确保其消防安全，必须与其他部位隔开，搭建临时的防火墙，确保其施工期间的消防安全是必不可少的。

　　3.4 确保消防设施的完好使用。高层建筑火灾主要在于自防自救，自动消防设施的完好使用在整个高层建筑火灾扑救中起着决定性因素，自动消防设施一般都由专业人员和有资质的单位进行维护和保养，经济条件容许的情况下，单位应与有资质的单位签订维护、保养合同，对经济条件较差的单位，应由单位指派专人进行学习，并取得与施工人员同等的证书，对单位内部进行维护和保养。

　　3.5 加强单位内部的管理。建立完善的消防安全责任体系，全面提高单位主体消防安全责任意识，督促建立有效的消防安全责任体系，完善管理制度，建立起有效的火灾隐患发现、整改、预防机制，把火灾隐患消除在萌芽状态。

　　以上仅仅只是加强高层建筑物业管理消防安全方面的几点措施。然而，高层建筑中消防工作难度大，仅仅凭借这几点措施来做好高层建筑中的消防工作是远远不够的。因此，对于高层建筑中，物业管理消防安全工作方面的研究还需要进一步的探索和研究。

　　综上所述，高层建筑中的消防安全工作与一般低层建筑中的物业管理有着极大的不同。高层建筑中，由于楼层高、隐蔽性高、人员多等等多方面的原因，给高层建筑中的物业管理消防安全工作带来了很大的难度。然而，高层建筑中一旦发生火灾等事故，其后果不堪设想。所以，我国物业领域的相关人士应该加强对高层建筑中消防安全工作的重视，同时，不断的从高层建筑中消防工作的多个方面研究出更好的、更有效的预防消防事故的措施和方法，从而为人们的生命安全和财产安全做出更有力的保障。

　　参考文献：
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