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福建房地产过热与城市可持续的矛盾及协调对策(2)

来源:学术堂 作者:原来是喵
发布于:2016-11-11 共11542字
  3.部分城市房地产投资额与固定资产投资额的比值过高,存在泡沫的风险
  
  如表2所示,自2009-2014年厦门房地产投资额与固定资产投资额的比值在全国5个计划单列市(厦门、深圳、宁波、大连、青岛)中始终位居第一,远超过其他计划单列市。
  
  2009-2014年全国5个计划单列市房地产投资额/固定资产投资额
  
  如表3所示,自2009年至2014年福州房地产投资额与固定资产投资额的比值在全国17个二线省会城市中基本位于前列,分别在2009年居第5,2010年居第3,2011年居第2,2013年居第4,2014年居第6.
  
  2009-2014年全国二线省会城市房地产投资额/固定资产投资额
  
  如表4所示,福建全省房地产投资额与固定资产投资额的比值除了2009年外,2010-2014年基本保持在22~26%.从各个城市房地产投资额占固定资产投资额的比重来看,福州、厦门相对较高,福州自2010-2014年基本都保持在30%以上,厦门最低为2009年的35.70%,最高为2014年的45.07%,其他几年基本保持在39%以上。房地产投资额/固定资产投资额是衡量投资结构是否合理的指标,根据相关学者研究结果,当房地产投资额/固定资产投资额的比值超过30%,则视为有泡沫的风险。[11]34这表明近年来厦门、福州这两个中心城市的房地产开发投资扩张程度太大,固定资产投资结构不合理,存在泡沫的风险。
  
  2009-2014年福建省及各市房地产投资额/固定资产投资额
  
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