上海商业地产投资风险控制研究

　　摘要

　　作为一项高投入、高风险和高成本的投资项目，商业地产需要非常强的综合性、专业性和技术性要求。在初期，学术中的房地产简单的被认为是住宅地产，随着经济的不断提升，房地产市场被细分为住宅地产和商业地产两块，其中商业地产的相关理论并不是很成熟。现阶段，我国正在大力发展商业地产，如果稍有差池有可能会导致整个项目投资的失败，所以说，对商业地产的深入研究具有相当重要的现实意义。

　　本文基于当前上海市商业地产市场的大环境，从商业地产的相关概念入手，逐点对商业地产的特点、商业地产投资存在的潜在风险等进行了分析，最后总结出商业地产投资的风险因素；其次，本文阐述了风险决策的现实意义以及风险研究的长期性，分析了上海市商业地产未来投资风险研究的趋势和方向；最后，本文在相关理论的基础上，从促进商业地产健康发展的实际意义角度出发，建立商业地产风险管理的理论体系。

　　关键词：商业地产；风险管理；风险规避

　　Abstract

　　As a high input, high risks and high costs of investment projects,commercial real estaterequires a very strong comprehensive,professional and technical requirements. In the earlydays of the academic estate is considered to be a simple residential real estate, with thecontinuous improvement of the economy, the real estate market is subdivided into tworesidential real estate and commercial real estate, commercial real estate in which the theory isnot very mature. At this stage, China is to develop commercial real estate,if the slightestmistake may lead to failure of the entire project investment, so that the in-depth study of thecommercial real estate has a very important practical significance.

　　Based on the current environment of Shanghai, the commercial real estate market,commercial real estate related concepts from the start, point by point on the characteristics ofcommercial real estate, commercial real estate investment in the presence of potential riskswere analyzed and, finally, the risk factors for commercial real estate investments; Secondly,the paper describes the risks and long-term decision-making significance of risk research,analyzes, Shanghai commercial real estate trends and directions of future research investmentrisks; Finally, on the basis of relevant theories,from the promotion of the healthydevelopment of the real estate business sense point of view, the establishment of thetheoretical system of commercial real estate risk management.

　　Key words: Commercial Real Estate; Risk Management; Risk Averse
 

　　目录

　　第1章商业地产的相关概要

　　1.1商业地产及投资风险的定义

　　1.1.1 商业地产的定义

　　1.1.2商业地产投资风险管理的定义

　　1.2商业地产及投资风险的特点

　　1.2.1 商业地产的特点

　　1.2.2商业地产投资风险的特点

　　1.3商业房地产的区位分布

　　1.3.1城市发展与商业房地产的区位分布

　　1.3.2住宅区的发展与商业房地产的区位分布

　　1.3.3交通的发展与商业房地产的区位分布

　　1.4商圈的概念及其特征

　　1.5商圈发展与商业房地产开发的关系

　　第2章商业地产投资风险管理的文献综述

　　2.1国外的研究

　　2.2国内的研究

　　2.3简要的评述

　　第3章商业地产的投资风险管理理论分析

　　3.1商业地产的现状

　　3.2商业房地产发展中存在的问题

　　3.3商业房地产投资风险分析

　　3.3.1 风险成因

　　3.3.2商业房地产投资风险的特征

　　3.4商业房地产投资风险的分类

　　3.4.1 宏观风险

　　3.4.2微观风险

　　3.4.3自身风险

　　第4章上海市商业地产的业态分析

　　4.1上海市商业业态

　　4.2上海商业中心布局

　　4.3影响商业房地产价值的因素

　　4.4上海商业房地产发展趋势研究

　　第5章上海市商业地产投资中的问题及建议

　　5.1商业房地产投资风险的防范措施

　　5.2提升商业房地产企业竞争力的策略

　　第6章结论与投资建议

　　6.1 结论

　　6.2上海商业房地产投资建议

　　参考文献

　　致谢