mba项目管理论文房地产-某房地产项目的商业策划书

　　摘 要
　　
　　本文以肇庆市 GXHF 房地产发展有限公司位于肇庆鼎湖区的“鼎湖名轩”房地产项目为研究对象。在相关理论的基础上，按照商业计划书的要求对项目的规划建设和社会经济效益做出较为准确的评估，确定项目的可行性，使投资者对自己投资的项目有了详细的了解，从而增强对项目成功的信心。其主要内容：“鼎湖名轩”房地产项目的开发是由肇庆市 GXHF 房地产发展有限公司负责实施，开发商肇庆市 GXHF 房地产发展有限公司由三家合资股东公司组成，它们是广东广新外贸置业发展有限公司、南宁市全诚辉煌房地产开发有限公司、广州禾利鼎置业有限公司。

　　根据合资公司的投资股本比例承担相应的权利和义务。

　　项目地块是 2009 年底通过市场竟拍购得，项目的成功开发对公司未来的发展至关重要，对股东公司特别是初次进入房地产开发行业的广新置业公司更为重要，本文结合国家对房地产市场调控政策的变化及肇庆市房地产市场发展的现状对项目的影响，通过对国家政策和环境及实施方案的深入分析得出项目可行性分析。“鼎湖名轩”项目的开发实施符合国家政策、符合肇庆市发展规划的需要、也符合项目各投资股东的利益。因此项目将得到了政府的大力支持和股东的支持。

　　为了得出正确的结论，根据房地产市场定位的相关理论，利用波特的竞争战略理论、SWOT 分析模型等分析工具，结合肇庆市房地产市场特点，在对市场深入调查分析的基础上，对该项目进行了市场需求分析及市场定位，制定适应地区特色的项目营销策略和推广方案。

　　通过相关的财务指标分析项目的经济效益。本项目按五年开发完成。售价以周边现售的价格作参考，项目的总成本 150000 万元。项目的销售收入总额 258597.2 万元。项目净利润 80023.3 万元。因此该项目的开发投资是可行的，且具有较高的经济效益，同时由于项目起点较高，提高了项目所在地的居住条件和城市品位。

　　关键词：商业计划；项目定位；营销定位；财务分析
　　
　　目 录　　
　　
　　摘 要
　　Abstract
　　第一章 绪论
　　1.1 研究背景和意义
　　1.1.1 研究背景
　　1.1.2 研究意义
　　1.2 研究内容与方法
　　1.2.1 研究内容
　　1.2.2 研究方法
　　1.3 论文结构 
　　
　　第二章 建设单位及项目基本情况
　　2.1 建设单位股东构成 
　　2.1.1 广东广新外贸置业发展有限公司
　　2.1.2 南宁市全诚辉煌房地产开发有限公司
　　2.1.3 广州禾利鼎置业有限公司
　　2.2 项目概况 
　　
　　第三章 项目外部环境分析
　　3.1 项目所在地社会发展情况
　　3.2 项目建设内容和规模 
　　3.3 发展规划分析 
　　3.3.1 国民经济和社会发展符合性分析
　　3.3.2 区域和空间规划符合性分析
　　3.4 专项规划符合性分析 
　　
　　第四章 项目定位与规划设计
　　4.1 项目总体定位 
　　4.1.1 项目形象定位
　　4.1.2 项目产品定位
　　4.2 项目规划与设计 
　　4.2.1 项目规划
　　4.3 项目布局
　　4.3.1 功能布局
　　4.3.2 交通组织
　　4.4 场地设计 
　　4.4.1 场地竖向设计
　　4.4.2 通风与绿化
　　4.4.3 节能规划
　　4.4.4 建筑风格
　　4.5 建筑单体设计 
　　4.5.1 综述
　　4.5.2 户型设计
　　4.6 户型特点 
　　4.7 园林规划及景观设计 
　　4.7.1 园林规划
　　4.7.2 园林景观设计特色
　　
　　第五章 项目营销策略
　　5.1 项目投资 
　　5.1.1 营销策略
　　5.2 项目价格定位 
　　5.3 项目进度安排 
　　
　　第六章 经济和风险分析
　　6.1 经济效益分析 
　　6.1.1 项目总投资
　　6.1.2 资金筹措
　　6.2 风险分析 
　　6.3 本章小结 
　　结 论
　　参考文献
　　致 谢