新政下山东某房地产企业战略转型研究

　　摘 要
　　
　　房地产业作为我国国民经济的基础性、支柱性和先导性产业，房地产业持续健康、稳定和快速发展对于推动国民经济增长、解决就业、满足人民日常生活需要、提高人民生活质量具有重要意义。然而，由于我国房地产市场起步相对较晚、房地产行业市场发展尚不成熟，而且房地产市场的周期性波动使得单纯依靠房地产市场机制促进行业健康发展存在诸多问题，因此加强房地产市场的国家宏观调控就是通过将经济政策、法律政策和经济手段等“有计划的手”和市场“无形的手”有机结合，推进房地产行业和谐发展的必然要求。

　　然而近些年来，由于我国房地产业畸形发展使得国家对房地产业宏观调控力度持续强化，从而使得原来单纯依靠“跑马圈地”规模化扩张实现企业发展的房地产企业面临生存和发展危机。因此，房地产企业加快自身战略转型就成为获取生存和发展空间的必要手段，即房地产企业应及时根据企业外部环境变化，调整公司战略发展方向，以适应新的外部环境挑战和要求。

　　本研究综合利用房地产经济波动理论、国家宏观调控理论和企业战略转型等相关理论，系统分析国家一系列宏观调控政策变化给我国房地产业带来的影响，进而分析、探讨我国房地产企业宏观环境、行业环境变化带来的不确定性和风险，以及由此而引发的房地产企业战略转型趋势和主要路径。在此基础上，本研究进一步结合山东省某房地产企业 SDZK 公司探索战略转型案例，深度分析了我国房地产企业如何根据国家宏观调控政策变化推进企业战略转型，进而适应新的外部环境需要。本研究相关研究结论对于指导我国房地产企业应对国家宏观调控政策需要，提升自身生存和发展空间，促进行业健康发展，推动社会和谐发展具有重要参考意义。

　　关键词：房地产；宏观调控政策；战略转型　　
　　
　　目 录
　　
　　第一章 绪论
　　1.1 选题背景与意义
　　1.2 研究方法及研究内容
　　1.2.1 论文主要研究方法
　　1.2.2 论文研究内容及论文框架结构
　　1.3 论文主要创新处
　　
　　第二章 相关文献综述
　　2.1 房地产宏观调控
　　2.1.1 房地产宏观调控的理论依据
　　2.1.2 房地产的行业特性
　　2.1.3 房地产宏观调控手段
　　2.2 企业战略转型
　　2.2.1 企业战略转型的概念
　　2.2.2 战略转型的分类
　　2.2.3 战略转型动因
　　
　　第三章 政府调控政策与房地产业转型趋势
　　3.1 我国房地产宏观调控历程
　　3.1.1 探索起步阶段
　　3.1.2 整顿市场阶段
　　3.1.3 协调促进阶段
　　3.1.4 调控深化阶段
　　3.2 宏观调控政策下的中国房地产业现状
　　3.2.1 新一轮宏观调控的特点
　　3.2.2 新一轮宏观调控下的中国房地产业现状
　　3.3 中国房地产业战略转型方向
　　3.3.1 融资渠道多样化
　　3.3.2 开发方向多元化
　　3.3.3 城市布局扩大化
　　3.3.4 经营管理精细化
　　
　　第四章 SDZK 公司发展环境分析与战略转型选择
　　4.1 SDZK 公司简介
　　4.1.1 公司基本情况介绍　　
　　4.1.2 公司运营现状评估
　　4.1.3 公司战略转型动因
　　4.2 SDZK 公司战略转型环境分析
　　4.2.1 公司外部环境分析
　　4.2.2 企业内部资源与能力分析
　　4.3 SDZK 公司战略转型选择
　　4.3.1 延伸房地产业链条
　　4.3.2 实施无关多元化战略
　　4.3.3 积极开展跨区域经营
　　
　　第五章 SDZK 公司战略转型实施与经验
　　5.1 SDZK 公司战略转型实施举措
　　5.1.1 业务组合战略
　　5.1.2 品牌战略
　　5.1.3 资本运营战略
　　5.2 SDZK 公司战略转型配套机制
　　5.2.1 SDZK 公司组织架构优化
　　5.2.2 SDZK 公司关键业务流程管理
　　5.2.3 风险管理控制制度
　　5.3 SDZK 公司战略转型预期效益分析
　　5.3.1 业务结构优化带动利润结构多元化
　　5.3.2 企业品牌区域影响力持续得到强化
　　5.4 SDZK 公司战略转型可能经验
　　5.4.1 以战略预警机制为先导，建立战略转型的控制体系
　　5.4.2 以核心竞争力为根本，完成企业战略的选择与调整
　　5.4.3 以提高运营效率为目的，调整企业组织结构
　　5.4.4 以名牌产品为载体，拓展企业的市场空间
　　
　　第六章 研究结论与展望
　　参考文献
　　致谢