民商法论文

您当前的位置:学术堂 > 法学论文 > 法律论文 > 民商法论文 >

物业服务合同中业主抗辩权研究结语与参考文献

来源:学术堂 作者:周老师
发布于:2016-04-19 共6528字

    本篇论文目录导航:

【题目】业主行使抗辩权规范化路径探讨 
【引言  第一章】业主抗辩权的立法及实践 
【第二章】业主抗辩权行使模式之思考 
【第三章】业主委员会行使的抗辩权 
【第四章】业主单独行使的抗辩权 
【结语/参考文献】物业服务合同中业主抗辩权研究结语与参考文献


  5 结语

  虽然我国《合同法》和《物业服务解释》对业主抗辩权问题作了较为详尽的规定,但对于实务操作中大量涌现的物业服务合同抗辩权纠纷,各地法院处理不尽相同,依然存在较多的问题。由于物业服务合同涉及三方主体,突破了合同的相对性,因此笔者认为业主抗辩权在行使的过程中可不严格按照合同履行抗辩权的行使规则,予以一定的突破,在承认业主委员会行使抗辩权的同时,允许业主单独行使抗辩权。本文在分析物业服务合同中业主行使抗辩权存在的现实困境及其产生原因的前提下,进一步论证了物业服务合同中业主委员会和业主行使抗辩权的基础,进而结合案例,通过列举的方式,对不同主体行使抗辩权的适用情形进行类型化区分,并按照其行使抗辩权的理由是否正当,将行使抗辩权的事由分为两类:一类是行使抗辩权的正当事由,一类是应予以排除的事由。同时,鉴于业主抗辩权亦有可能存在不当行使之处,不利于维护物业服务公司和全体业主的共同利益,因此,业主抗辩权的行使需要以能够平衡物业服务公司、全体业主以及单个业主三方的利益为宗旨,通过相关法律规范和法律原则对其进行合理的限制。本文试图从抗辩权的行使方式和行使时间上对业主委员会及业主单独行使抗辩权进行规范,以寻求物业服务合同中物业服务公司和业主之间的利益平衡。


  参考文献

  1.中文专着译着类:

  [1]陈华彬:《建筑物区分所有权研究》,法律出版社 2007 年版。

  [2]韩世远:《履行障碍法的体系》,法律出版社 2006 年版。

  [3]崔建远、韩世远:《债权保障法律制度研究》,清华大学出版社 2004 年版。

  [4]周树基:《美国物业产权制度与物业管理》,北京大学出版社 2005 年版。

  [5]夏善胜:《物业管理法》,法律出版社 2003 年版。

  [6]王泽鉴:《债法原理》(第 1 册),中国政法大学出社 2001 年版。

  [7]周珂:《物业管理法教程》,法律出版社 2004 年版。

  [8]高富平、黄武双:《物业权属与物业管理》,中国法制出版社 2002 年版。

  [9] [美]詹姆斯·M·布坎南:《自由、市场、国家:20 世纪 80 年代的政治经济学》, 吴良健、桑伍、曾获译,北京经济学院出版社 1988 年版。

  [10]陈鑫:《业主自治-以建筑物区分所有权为基础》,北京大学出版社 2007 年版。

  [11]潘修平、杨学波、邓晓光、徐颖:《债权法:原理·规则·案例》,清华大学出版社2006 年版。

  [12][美]詹姆斯·E·安德森着:《公共决策》,唐亮译,华夏出版社 1990 年版。

  [13]肖海军:《物业管理与业主权利》,中国民主法制出版 2006 年版。

  [14]眭鸿明:《权利确认与民法机理》,法律出版社 2003 年版。

  [15]朱庆育:《民法总论》,北京大学出版社 2013 年版。

  [16][德]卡尔·拉伦次:《德国民法通论》,王晓晔、邵建东、程建英、徐国建、谢怀栻译,法律出版社 2003 年版。

  [17]刘文清:《物业服务合同实务研究》,法律出版社 2007 年版。

  [18]王泽鉴:《民法物权》,北京大学出版社 2009 年版。

  [19]王俊:《相邻关系纠纷案件审判要旨》,人民法院出版社 2005 年版。

  [20]王利明:《民法学》,法律出版社 2008 年版。

  [21]全国人大常委会法制工作委员会民法室:《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》,北京大学出版社 2007 年版。

  [22][英]弗里德·冯·哈耶克:《自由秩序原理》(上),邓正来译,三联书店 1997 年版。

  [23]王泽鉴:《民法物权 1·通则·所有权》,中国政法大学出版社 2001 年版。

  [24][德]迪特尔·梅迪库斯:《请求权基础》,陈卫佐、田士永、王洪亮、张双根译,法律出版社 2010 年版。

  [25]韩世远:《合同法总论》,法律出版社 2011 年版。

  [26]马俊驹、余延满:《民法原论》,法律出版社 2005 年版。

  [27]李湘如:《台湾物权法》,中国广播电视出版社 1993 年版。

  [28]陈华彬:《物权法》,法律出版社 2004 年版。

  [29]何向荣、申黎:《物业之争-物业纠纷典型案例评析》,法律出版社 2005 年版。

  [30]赵继新、孙强:《物业管理案例分析》,清华大学出版社 2010 年版。

  [31]金俭:《中国不动产物权法》,法律出版社 2008 年版。

  [32]郭宗逵:《物业管理》,化学工业出版社 2007 年版。

  [33]丁芸、谭善勇:《物业管理案例精选与解析》,中国建筑工业出版社 2002 年版。

  [34]辜明安:《物权请求权制度研究》,法律出版社 2009 年版。

  [35][德]鲍尔·施蒂尔纳:《德国物权法》,张双根译,法律出版社 2004 年版。

  [36]金启洲:《民法相邻关系制度》,法律出版社 2009 年版。

  [37]尹章华、王惠光、林旺根、张德周、詹文凯、温丰文:《公寓大厦管理条例解读》,中国政法大学出版社 2003 年版。

  [38]苏永钦:《私法自治中的经济理性》,中国人民大学出版社 2004 年版。

  [39]奚晓明:《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》,人民法院出版社 2009 年版。

  [40]尹腊梅:《民事抗辩权研究》,知识产权出版社 2008 年版。

  [41]王利明:《民法学》,法律出版社 2008 年版。

  [42]杨琪、陈希国、赵萃萃等:《物权法百问通:小区物权》,中国法制出版社 2007 年版。

  [43]韩伟:《司法自治研究-基于社会变迁的视角》,山东人民出版社 2012 年版。

  [44]王佑辉:《物业管理国际质量标准》,华中科技大学出版社 2004 年版。

  [45]尹田:《物权法》,北京大学出版社 2013 年版。

  [46]谢在全:《民法物权》,中国政法大学出版社 1999 年版。

  [47]高富平:《物权法原论》,中国法制出版社 2001 年版。

  2.中文论文类:

  [1]熊进光:《物业服务合同抗辩权的行使与限制-兼评<审理物业服务纠纷案件的解释>第 5、6 条》,《现代法学》2010 年第 3 期。

  [2]姚辉、段睿:《物业服务合同履行的相关法律问题研究》,《法律适用》2010 年第 1期。

  [3]杨立新、刘宗胜:《论抗辩与抗辩权》,《河北法学》2004 年第 10 期。

  [4]陈文兴:《物业管理瑕疵与物业管理费的收取》,《现代物业》2007 年第 3 期。

  [5]焦和平:《物业管理合同履行中不当抗辩行为的限制》,《政法学刊》2008 年第 4 期。

  [6]张农荣:《物业服务纠纷案件审理中的两个特殊问题》,《法律适用》2006 年第 11 期。

  [7]苏宝炜、李薇薇:《北京美丽园纠纷案引发的物业费思考》,《中国房地产信息》2006年第 10 期。

  [8]睢素利:《物业服务合同的法津分析与相关问题的法津适用》,《法律适用》2007 年第 5 期。

  [9]陈华彬:《业主的建筑物区分所有权--评<物权法草案>第六章》,《中外法学》2006年第 1 期。

  [10]温丰文:《论区分所有建筑物之管理》,《法学丛刊》2000 年第 147 期。

  [11]李玉文:《继续性合同中的抗辩权》,《法商研究》2004 年第 3 期。

  [12]睢晓鹏:《物业服务企业物业费请求权探析》,《法治论丛》2010 年第 6 期。

  [13]边彦斌、徐贤勇:《民事权利的享有与行使的区别》,《知识经济》2009 年第 5 期。

  [14]王碧林:《论民事权利的正确行使》,《中央政法干部学院学报》1994 年第 2 期。

  [15]王艳:《城市社区业主维权:模式分析及机制完善》,《黑河学刊》2011 年第 3 期。

  [16]黄振威:《小区业主集体维权:缘起、维度及模式》,《中共杭州市委党校学报》2012年第 1 期。

  [17]朱冰:《物业管理困境的成因及破解》,《城市问题》,2012 年第 11 期,第 72 页。

  [18]孟伟:《构建公民政治:业主集体行动策略及其逻辑-以深圳市宝安区滢水山庄业主维权行动为例》,《华中师范大学学报》2005 年第 3 期。

  [19]方金华:《业主委员会民事主体资格研究》,《广州大学学报》2008 年第 11 期。

  [20]张晓阳、贾国发:《民事权利限制的时间界限》,《当代法学》2009 年第 6 期。

  [21]刘保玉、孙超:《论业主委员会的法律地位-从实体法与程序法的双重视角》,《政治与法律》2009 年第 2 期。

  [22]肖建国:《业主共同权益诉讼主体论纲》,《法律适用》2009 年第 6 期。

  [23]苏洁:《业主拖欠物业费问题研究》,《胜利油田党校学报》2013 年第 1 期。

  [24]郭升选:《“物业费收费难”的法律与经济分析》,《西安电子科技大学学报》2008年第 6 期。

  [25]王闯:《论双务合同履行中的同时履行抗辩权─兼释合同法第六十六条及其适用中的相关疑难问题》,《法律适用》2000 年第 12 期。

  [26]杨立新:《物业服务纠纷案件法律规范的新进展》,《城市开发》2009 年第 6 期。

  [27]王庆:《审理涉及业主行使成员权案件的问题与对策-以重庆市江北区法院审理物业服务纠纷案件为视角》,《法律适用》2013 年第 3 期。

  [28]陈佳:《物业服务合同中的物业费请求权研究 --兼评法释[2009]8 号中的相关规定》,《河北法学》2010 年第 5 期。

  [29]程磊:《物管费诉讼案的常见抗辩理由》,《现代物业·新业主》2009 年第 6 期。

  [30]柳易林:《住宅小区物业管理问题与对策研究》,《现代物业》2012 年第 12 期。

  [31]崔艺红:《商品住宅物业纠纷问题的法律思考》,《西安财经学院学报》2004 年 5 期。

  [32]陈鑫:《物业服务收费制度的法律调整》,《法律适用》2006 年第 11 期。

  [33]程磊:《再析物管费诉讼案抗辩理由》,《现代物业·新业主》2009 年第 12 期。

  [34]李薇薇:《小区物业切勿见利忘本》,《现代物业·新业主》2009 年第 10 期。

  [35]京法:《央视主持人赵普与物业“较真”》,《检察风云》2009 年第 18 期。

  [36]何新定、钟铭佑:《小区公共收益若干问题探讨》,《经济与社会发展》2010 年第 5期。

  [37]张弓:《从诉讼法角度谈物业纠纷类案件审理困境之解决》,《人民司法》2006 年第6 期。

  [38]付莹:《论同时履行抗辩权的行使条件、适用范围及其规制》,《烟台师范学院学报》2005 年第 4 期。

  [39]张东江:《论合同履行中抗辩权的限制》,《广东社会科学》2000 年第 2 期。

  [40]杨玉圣:《论业主自治与小区善治》,《清华大学学报》2010 年第 3 期。

  [41]余方:《业主及其自治团体的法律地位确立问题探讨》,《行政与法》2011 年第 10期。

  [42]龚子秋、马新彦:《论业主权及物业管理制度之完善》,《江海学刊》2007 年第 6 期。

  [43]陈文:《物业服务合同若干法律问题研究》,《现代法学》2004 年第 4 期。

  [44]尤佳:《业主共有权行使主体研究-一种团体主义视角下的法经济学分析进路》,《法商研究》2013 年第 2 期。

  [45]洪伟、胡哲峰:《论物业公司对业主的安全保障义务》,《浙江师范大学学报》2007年第 2 期。

  [46]倪斌鹭:《收取物业费应认清合同义务主体》,《现代物业·新业主》2010 年第 9 期。

  [47]刘炘:《业主拖欠拒交物管费的原因和对策》,《现代物业》2006 年第 2 期。

  [48]刘思明:《物业服务合同抗辩权的行使与限制》,《新财经》2011 年第 4 期。

  [49]刘书文:《新合同法抗辩权制度评析》,《吉安师专学报》2000 年第 2 期。

  [50]徐洪臣:《论侵权责任与违约责任的竞合》,《政法论坛》1997 年第 6 期。

  [51]陈鑫:《物业服务收费制度的法律调整》,《法律适用》2006 年第 11 期。

  [52]郭发产、陈慧娜:《物业公司与业主不是物业费收交纠纷的主体》,《上海房地》2009年第 10 期。

  [53]张晓阳:《民法上的时间》,吉林大学 2008 年博士学位论文。

  [54]钟淑键:《民事抗辩权及其基本规则研究》,山东大学 2011 年博士学位论文。

  [55]潘轶:《业主抗辩权》,武汉理工大学 2010 年硕士学位论文。

  [56]崔粲粲:《物业服务合同中业主的抗辩权》,华中科技大学 2012 年硕士学位论文。

  [57]涂杰云:《论物业服务合同履行中的抗辩权》,西南政法大学 2012 年硕士学位论文。

  [58]杨仉孙:《论物业合同》,华东政法大学 2006 年硕士学位论文。

  [59]刘友谊:《物业服务瑕疵及业主救济》,湘潭大学 2011 年硕士学位论文。

  [60]赵丹凌:《我国居住物业服务收费制度研究》,四川大学 2006 年硕士学位论文。

  [61]宋林:《业主委员会在维权过程中的作用及其制约因素分析-以浦东码头地区情况为例》,复旦大学 2007 年硕士学位论文。

  [62]万迎春:《论物业服务合同》,对外经济贸易大学 2011 年硕士学位论文。

  [63]秦婉:《物业费纠纷中的业主抗辩权探析》,中国政法大学 2013 年硕士学位论文。

  [64]曹俊英:《物业管理中业主权利的保护》,河南大学 2008 年硕士学位论文。

  3.外文文献:

  [1]Kak K. Lo,Eddie C.M. Hui,Ringo H.F. Ching,Analytic hierarchy process approach forcompetitive property management attributes,Facilities,Vol. 31, No. 1/2, 2013.

  [2]Fang-Ni Chu,Chin-Oh Chang,Tien Foo Sing,Collective Action Dilemmas in CondominiumManagement,Urban Studies,Vol.50,No.1,2013.

  [3]BeiLi,L. Chen: The making of Chinese condominium law: a comparative perspective withAmerican and South African condominium laws,Vol.1,No.1-2,2011.

  [4]Hsieh,HungRen,Issues and proposed improvements regarding condominium management inTaiwan,Habitat International,Vol.33,No.1,2009.

  [5]Yao-Chen Kuo,Jui-Sheng Chou,Enhancement of condominium management based on the effectof quality attributes on satisfaction improvement,Expert Systems withApplications,Vol.39,No.5,2012.

  [6]Lippert, Randy K,Governing Condominiums and Renters with Legal Knowledge Flows andExternal Institutions,Law& Policy,Vol.34,No.3,2012.

  [7]Kenneth Enoch Okpala,Budgetary Control and Service Charge Management Performance inReal Estate Sector: An Empirical Study of the Motivational Aspect,Asian Economic and FinancialReview,Vol.3,No.6,2013.

  [8]Douglas C. Harris,Condominium and the City: The Rise of Property in Vancouver ,Law &Social Inquiry,Vol.36 ,No.3,2011.

  [9]Safai,Shahram,CondominiumLaw,International Financial Law Review,Vol.27,No.7,2008.

  [10]Mezer, Steven H,The Condominium Concept, 13th Edition,Florida Bar Journal,Vol.86,No.10,2012.


  致 谢

  三年的研究生生活随着毕业论文的临近尾声也即将划上句号,回首这三年自己走过的历程,不禁心生感慨。回忆如昨,却不知一瞬间已经度过了这匆匆三年,三年的时间虽然已不能再一一去品味其中苦乐,但充实的岁月却依然让我获益匪浅。研究生的三年时间里,我结交了更多优秀的同学、朋友,认识了更多优秀的老师,这让我的知识得到了增加,阅历得到了提高,见识得到了拓展,思想得到了升华。毕业论文的完成为我自己三年学习生活划上了句号,却为我以后的工作生活打开了大门。当然,毕业论文的完成离不开我的老师,我的同学,我的亲友,在此诚表谢意。

  感谢我的恩师孙建江老师。孙老师从入学伊始便一直对我们进行细心的指导和帮助。研一时指导我们去阅读文献,让我们去学会自主选择写作点,这大大提高了我们的自主学习能力,同时也积累了大量的写作素材,而孙老师的谆谆教导也帮助我们树立了正确的价值观。毕业论文从选题开始到写作结束,孙老师始终予以关注,一字一句都倾注了大量的心血,又不断地提出建设性的修改意见,保证我的论文始终都能在正确的轨道上前行。孙老师认真求实的治学态度、光明磊落的做人风格永远都是我学习的榜样。

  感谢我的师叔曾建龙老师。能够有缘得到曾老师的赐教是一种很大的幸运。

  虽然仅有短短的一个学期,但是曾老师温文尔雅的风度、耐心的讲解、渊博的学识依然让我印象深刻。曾老师给我的论文提出很有帮助的建议,让我的思路得到了扩充,为后来的书写奠定了基础。论文的书写离不开曾老师的无私帮助,对此我将永铭于心。

  感谢我的同学。结识到身边的这一群同学让我受益匪浅。他们有的勤恳,有的乐观,有的聪颖,有的豁达,让我学到了很多。每周一次的小课上跟同门就各种各样的学术问题进行讨论,互相交流意见,帮助我拓宽了思路,发散了思维。

  论文书写过程中他们给我提出的的各种意见,也帮助我及时意识到可能会出现的问题进而进行修正。谢谢他们的帮助。

  感谢我的父母和亲友。他们终日默默地奉献,在生活上给与我无微不至的关怀,让我可以专心书写论文而无后顾之忧。感激之情不胜言表。

  最后,感谢在我身边出现的每一个人,谢谢你们充实了我的人生,帮助我不断提升和完善自我!

返回本篇论文导航
相关内容推荐
相关标签:
返回:民商法论文