商品房买卖合同纠纷相关法律研究,法律硕士论文

　　摘要
　　
　　本文将主要采用案例分析和比较研究的方法，从理论和现实双重视角阐释在市场经济条件下，与商品房买卖合同相关的法律规范在立法、实际适用及实际适用中所遇到的需要解决的有关理论和学说，提出我国商品房买卖合同纠纷在贷款购房方面、在名为商品房买卖实为民间借贷等方面法律适用的有关见解及处理方法。

　　文章除了前言与结论之外，分为三部分：

　　第-章为“商品房买卖合同的基本理论问题”.即介绍商品房买卖合同的概念、处理商品房买卖合同纠纷的原则、特征，在处理相关合同纠纷的过程中应遵循的基本原则及合同本身应具备的属性等。

　　第二章为“我国商品房买卖合同纠纷法律适用疑难问题”.首先介绍商品房买卖合同纠纷的概况，我国现阶段在该领域的大体现状是什么，列举实践中经常出现执法分歧的问题，然后针对这些纠纷疑难问题进行剖析，如何处理商品房买卖纠纷中遇到的这些疑难法律问题，同时着重对我国商品房买卖纠纷在法律适用方面争议比较突出的问题进行详细列举、分析，对社会比较关注的贷款购房问题所出现的困惑及处理的思路，对名为商品房买卖实际是民间借贷这一房地产领域常见问题和棘手问题进行列举、分析、法律适用，司法实践中的技术处理，以确保执法的公平、公正，这一部分是本文的重点所在。

　　第三章为“我国商品房买卖合同纠纷立法在法律适用中存在的问题及完善”.首先介绍关于我国商品房买卖合同的立法现状，再对我国商品房买卖合同纠纷立法存在的问题及如何进行完善进行分析论证，提出立法建议及在适用法律过程中的设想，这部分有创新观点。

　　笔者的新见解：一、建议制定《中华人民共和国商品房买卖合同法》，在立法上对商品房买卖的每一环节进行规范，比如房屋质量标准的评定，应对房屋质量建立等级制等。二、建议在地级市设立专门的房地产质量监督局。鉴于当前社会房地产企业发展的瓶颈期，应设立专门的行政监管部门，解决危机的同时促进商品房买卖市场向成熟、有序的轨道运行。三、建立房地产信誉基金制度，在取得商品房预售许可的同时要缴纳开发项目 30%的信誉基金，用以维护市场的平稳运行，对在商品房市场造成损失又得不到赔偿的受害者进行社会救济。

　　关键词：

　　商品房买卖；商品房买卖合同纠纷；意思自治；名为买卖实为借贷　　
　　
　　目录
　　引言
　　一、商品房买卖合同的基本理论问题
　　（一）商品房买卖合同的概念
　　（二）商品房买卖合同的特征
　　二、我国商品房买卖合同纠纷法律适用疑难问题
　　（一）商品房买卖合同纠纷的概况
　　（二）商品房买卖合同纠纷的法律适用中的困境及解决
　　三、我国商品房买卖合同纠纷立法在法律适用中存在的问题及完善
　　（一）我国商品房买卖合同纠纷的立法现状
　　（二）商品房买卖合同纠纷立法存在的问题
　　（三）商品房买卖合同纠纷立法完善建议
　　结语
　　参考文献
　　后记

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