我国房屋质量检验制度中的问题探究

　　摘要

　　伴随我国改革开放的不断深化，我国的城镇住房制度也有了重大变革，房屋建筑市场供不应求，房地产业有了空前发展。然而房屋建设市场的飞速发展更加需要完善的法律制度来保证房屋质量。房屋质量检验法律规制作为保证房屋质量的重要工具，发挥着举足轻重的作用。但出于种种原因，目前我国房屋质量问题仍屡屡发生。单从房屋质量检验角度分析，现行房屋质量检验制度自身存在缺陷与不足，己难以适应市场发展需要，检验过程流于形式、执行不到位，这些都是造成众多质量问题频发的原因。
　　
　　因此，本文主要通过采用比较分析、实证分析等研究方法，通过深入分析房屋检验和房屋质量保障的关系，反思我国当前房屋质量检验制度存在的问题和不足，并借助对国外相应制度的分析，探求导致房屋质量问题的原因，如房屋质量检验相关立法不健全，房地产市场过快发展、法律制度滞后，运用第三方检验机构成本过高、推广困难等。此外，通过对我国房屋检验制度的反思并借鉴国外的成功经验，尝试对我国房屋质量检验法律制度进行了重构，即在坚持房屋质量安全保障原则、消费者利益保护原则和合理性原则三个基本原则之上，落实好工程梭工验收备案制的同时，明确第三方质量检验机构的法律地位，进一步规范和完善监理制度，用分户全检替代抽检，加强政府部门对房屋质量的监督和管理，将消费者列为房屋质量的检验主体，以实现更好的房屋质量保障。

　　关键词：房屋质量，质量检验，法律制度

　　目录�崳�
　　
　　第一章 绪论
　　
　　1.1研究背景
　　1.2研究意义
　　1.3研究现状��
　　1.4研究方法
　　
　　第二章房屋检验与房屋质量保障
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　　2. 1房屋检验的含义、主体和类型
　　2. 1. 1房屋检验的含义
　　2. 1.2房屋检验的主体�墸�
　　2.��1.3房屋检验的类型
　　2.2房屋检验与房屋质量保障
　　
　　第三章我国现行房屋质量检验法律制度分析
　　
　　3.1我国现行房屋检验法律制度
　　3.��1. 1工程梭工验收备案制
　　3. 1.2质量体系认证制度
　　3. 1. 3关于第三方检验机构的规定
　　3.2我国现行房屋检验法律制度存在的主要问题
　　3. 2. 1现行验收机制不合理
　　3. 2. 2监理制度难以真正发挥其监督作用
　　3. 2. 3政府监督不到位
　　3. 2. 1缺乏对第三方检验机构的法律规范
　　3. 2. 5消费者的验房权利得不到保障
　　3.3房屋质量检验问题的主要根源分析
　　3.3.1立法方面的原因��
　　3. 3. 2社会经济方面的原因
　　3. 3. 3其他方面原因
　　
　　第四章国外房屋质量检验法律制度的考察与借鉴
　　�崳�
　　4.1美国的房屋质量检验
　　4.2英国的房屋质量检验
　　4.3法国的房屋质量检验��
　　4.4日本的房屋质量检验
　　4.5总结与评价�墸�
　　
　　第五章我国房屋质量检验法律制度的重构
　　
　　5.1我国房屋质量检验法律制度重构的基本原则
　　5. 1.1房屋质量安全保障原则
　　5. 1.2消费者利益保护原则
　　5. 1.3合理性原则
　　5. 2重构我国房屋质量检验法律制度的立法选择
　　5. 3我国房屋质量检验法律制度的具体设计
　　5. 3. 1明确第三方检验机构的法律地位
　　5. 3. 2修改现行监理制度��
　　5. 3. 3改抽查验收为分户全检��
　　5. 3. 4加强政府建筑主管部门对房屋质量的监督管理��
　　5. 3. 5邀请消费者代表参加房屋质量检验
　　
　　结语��
　　
　　参考文献�墸�