法律视角下宋代房屋租赁制度探讨

　　摘要

　　在社会经济快速发展、社会分工进一步细化、城市化进程加快的中国当下，多种因素的交织带来了房屋租赁业的快速发展。房屋租赁作为一种非常有效的资源配置方式，在社会上发挥者重要的调控功能，意义重大。其实中国的房屋租赁现象不仅可以追溯至远古的奴隶社会，而且从那时起一直是在不间断地发展着并延续至今。而宋朝作为商业经济比较发达的朝代，商业的繁荣和城市的发展、国家政策变化的影响及人们观念的转变，带来了宋代房屋租赁业的发展，是房屋租赁业发展的一个典型时期。所以，本文的研究就着眼于宋代。

　　本文结合中国法律史学科的学科特点，采用法学和史学相结合的方法进行。

　　反映到文章的内容上，表现为文章的 “宋代房屋租赁的当事人”“宋代房屋租赁发达的原因及历史评价”等内容和史学结合得比较紧密。而“宋代房屋租赁当事人的权利和义务”“宋代房屋租赁的纠纷解决机制”“宋代官府对房屋租赁的干预”“宋代房屋租赁的借鉴意义”等部分内容则和法学关联性更强一点。

　　之前关于宋代房屋租赁的相关课题研究，无论是学术论文还是期刊论文，多出自历史院系专家、学者之手，从法律角度来研究这一课题的尚比较少。所以，本文在吸收历史院系专家、学者的研究成果同时，对上面所述的四部分从法律角度进行了研究。特别是针对对宋代房屋租赁评价中的消极部分，结合现实情况，从有益于当今房屋租赁发展的角度出发，提出了相关的建议，这也是本文的创新点所在。

　　关键词：房屋租赁；制度；借鉴意义

　　Abstract

　　In the rapid development of society and economy, the social division of labor furtherrefinement, to speed up the process of urbanization in China today, many interwoven factorsbrought about by the rapid development of housing rental industry. Rental housing as a veryeffective allocation of resources, play an important regulatory function in society, significance. Infact, the rental housing phenomenon in China not only can be traced back to the ancient slavesociety, and since then has been in the uninterrupted development and continue up to now. And theSong Dynasty as the commercial economy is relatively developed, affect the transformationof development, commercial prosperity and the city's national policy changes and the concept ofpeople, bring about the development of the Song Dynasty housing rental industry, is atypical period for the development of housing rental industry. Therefore, this study will focus onthe song dynasty.

　　In this paper, combined with the subject characteristics subject China legal history, lawand history of using the method of combination of. To reflect the contents of the article, forthe performance of the “before the Song Dynasty housing lease back” “song of rental housing” housing rental parties “in Song Dynasty developed reason and historical evaluation” the content of the three part and historiography bound firmly together, also from the part of the Shi study. “The song of rental housing and the rights and obligations of the parties ”song “housing lease disputes settlement mechanism” “in the Song Dynasty rulers of rental housing intervention” song “housing rental reference” four part and a bit more law association.

　　The related research on rental housing before Song Dynasty, whether academic papers orjournals, from history department experts, scholars, to study this topic from a legal point ofview is less. Therefore, this article in the absorption history research department experts,scholars at the same time, the above four parts from the angle of law are studied. Especially for thesixth part of the negative part of the rental housing in the evaluation of the SongDynasty, combined with the reality, starting from the benefit of today's rental housingdevelopment point of view, put forward relevant proposals, which is the innovation of this thesis.

　　Keywords: rental housing system; significance
 

　　目录

　　摘要

　　Abstract

　　引言

　　第一章 宋代房屋租赁的当事人及其权利义务关系

　　第一节 宋代房屋租赁的承租人

　　第二节 宋代房屋租赁的出租人

　　一 公房的出租

　　二 私有房屋的出租

　　第三节 承租人的义务

　　一 按照约定的方式使用房屋

　　二 妥善保管房屋

　　三 按时支付租金

　　四 不得转租

　　五 按时返还房屋

　　第四节 出租人的义务

　　一 交付房屋

　　二 维修房屋

　　三 不得夺赁、擅自增加租金

　　第二章 宋代官府对房屋租赁的管理

　　第一节 关于房屋租赁的保障性措施

　　一 订立房屋租赁契约

　　二 调控房屋租赁价格

　　三 严格房屋租赁手续

　　第二节 关于房屋租赁的人性化措施

　　第三章 宋代房屋租赁纠纷的解决机制

　　第一节 古代对于“讼”的看法

　　第二节 宋代对房屋租赁纠纷的解决

　　第四章 宋代房屋租赁发达的原因、评价及借鉴

　　第一节 宋代房屋租赁发达的原因

　　一 宋代商业的繁荣和城市的发展

　　二 国家政策变化的影响

　　三 人们观念变化的影响

　　第二节 宋代房屋租赁制度的评价

　　第三节 宋代房屋租赁制度的借鉴意义

　　一 关于房屋租赁合同

　　二 关于房屋租金

　　三 关于房屋中介

　　结论

　　参考文献

　　致谢