摘 要
随着经济社会的高速发展，财务报表作为财务信息重要载体，是不同会计主体作出决策的的主要工具。财务报表分析也越来越被更多不同的利益相关者所关注和研究，在现代经济社会中扮演着越来越重要的角色。
财务报表分析需要解决的基本问题是将公司数量庞大的财务数据转换成为专门针对财务报表使用者做合理决策时所提供的有用信息，从而对企业的偿债能力、盈利能力以及抵抗风险能力做出合理的评价，通过合理预测企业在未来的经济活动中所能获得的报酬和要面对的风险，从而减少信息决策时所发生风险的概率。财务报表分析实质上就是依托财务会计信息为基础，通过使用专有的分析技术和方法，针对企业的财务状况、经营成果和现金流量等情况进行逐一分析与评价的一项经济管理活动。财务报表分析的内容主要包括偿债能力的分析、运营能力的分析以及盈利能力的分析三部分。
本文研究了房地产企业财务报表分析问题，结合财务和会计理论知识，选取我国房地产企业中具有代表性的企业之一 WK 股份有限公司作为研究对象，对WK 企业近三年度的财务报表进行系统全面的分析，先通过对报表进行资产项目分析、利润项目分析、现金流量项目分析，其次进行单项能力分析和综合分析，最终研究 WK 公司在财务报表中各项指标中反映出的具体问题，并结合当前的社会经济发展状况对上述不足之处和发现的问题提出相应完善的合理化建议。
关键词：财务报表分析；房地产企业；风险；综合分析法
ABSTRACT
With the rapid development of the society, economy, accounting the historysubject will closely follow in the footsteps of the development, constantly improve inthe economic history of change. As an important carrier, financial information andfinancial statements is continuous, systematic, comprehensive, fully reflects theeconomic intercourse of different accounting entity, financial statement analysis isbecoming more and more now be more attention and research, by differentstakeholders in the modern economic society play an increasingly important role.
Financial statement analysis is essentially depends on the financial and accountinginformation as the foundation, through the use of the analysis of the specialtechnology and method, and so on and so forth make analysis and evaluation of aneconomic management activities. Financial statement analysis in the analysis of thecontent mainly includes the debt paying ability, operation ability analysis, andprofitability analysis of three parts.
Financial statement analysis to solve the basic problem is to convert a largenumber of financial data become specifically for users of financial statements whenmaking reasonable decision provides useful information, thus to the enterprise'ssolvency, profitability, and make reasonable ability to resist risk evaluation, byreasonable predict enterprise economic activity in the future can get pay and to facethe risk of reducing the probability of the risk information to make decisions what hadhappened.
In this paper, combined with relevant professional knowledge of finance andaccounting theory, select one of the representative in the real estate enterprises of ourcountry enterprise China vanke co, LTD, for example, on the financial statements ofthe China vanke nearly three year system comprehensive analysis, by using thecomprehensive analysis and single parameter analysis, the study of vanke company inthe financial statements the indicators reflect the specific problems, and combinedwith present social and economic development status of the above shortcomings andproblems found in give corresponding rationalization proposal.
Keywords: Financial statements analysis;Real estate enterprise; Risk;Comprehensive analysis method
目 录
摘 要
ABSTRACT
目 录
第 1 章 引 言
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究方法及内容
1.2.1 研究方法
1.2.2 研究内容
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外文献综述
1.3.2 国内文献综述
1.4 研究的创新点
第 2 章 财务报表分析相关理论
2.1 财务报表分析概述
2.1.1 财务报表分析的概念
2.1.2 财务报表分析的原则和步骤
2.2 财务报表分析的方法
2.2.1 比较分析法
2.2.2 比率分析法
2.2.3 因素分析法
2.2.4 杜邦分析法
2.3 财务报表分析的意义
2.3.1 财务报表本身的局限性
2.3.2 财务报表的可靠性质疑
2.3.3 分析人员自身的局限性
第 3 章 WK 地产公司发展历程
3.1 我国房地产行业发展状况
3.1.1 我国房地产行业发展现状
3.1.2 我国房地产行业的发展前景
3.2 WK 地产公司的发展历程
3.2.1 WK 地产公司概况
3.2.2 WK 地产公司的发展
第 4 章 WK 地产财务报表分析
4.1 WK 地产的资产项目分析
4.2 WK 地产的利润项目分析
4.3 WK 地产的现金流量项目分析
4.4 WK 地产的单项能力分析
4.4.1 偿债能力分析
4.4.2 营运能力分析
4.4.3 盈利能力分析
4.4.4 发展能力分析
4.4.5 综合分析
第 5 章 WK 地产财务报表分析存在的问题和改进建议
5.1 WK 地产财务报表分析存在的问题
5.2 针对 WK 地产财务报表分析存在的问题的改进建议
参考文献
后 记
