青岛春光养老地产项目基础情况

　　2 项目基础情况

　　2.1  用地四至及指标

　　2.1.1 用地四至

　　位于青岛市东部崂山区王哥庄街道内的西山社区,王哥庄街道位于崂山区境东部，崂山东麓，仰口湾畔，东部及南部濒临黄海，西北与城阳区惜福镇相连，西部、西南部与北宅、沙子口两街道接壤，北与即墨鳌山卫、白庙两镇为邻。
　　
　　2 项目基础情况

　　2.1  用地四至及指标
　　
　　2.1.1 用地四至

　　位于青岛市东部崂山区王哥庄街道内的西山社区,王哥庄街道位于崂山区境东部，崂山东麓，仰口湾畔，东部及南部濒临黄海，西北与城阳区惜福镇相连，西部、西南部与北宅、沙子口两街道接壤，北与即墨鳌山卫、白庙两镇为邻。

　　2.1.2 指标要求

　　合 700 亩土地，综合容积率 1.32，总建筑面积约 61.5 万㎡，绿化率 30%。

　　2.2  区域交通状况

　　崂山区作为青岛市东大门，区内交通四通八达，距青岛国际机场 17 公里，距青岛港口 15 公里，距青岛火车站 12 公里，青岛汽车东站濒临青银高速入口，可直接上高速，进出青岛便利。区内道路拥有海尔路、青银高速、松岭路、深圳路、滨海大道等道路，均为青岛市城市规划主要交通干道，基本是双向六车道和双向八车道，路面平整，是进出青岛的主要通道。

　　王哥庄街道距青岛市区 35 公里，距流亭国际机场 30 公里。域内有滨海大道、王沙公路、滨仰公路三条旅游主干线路。

　　396 省道北过西山社区，距离青岛市主干道滨海大道 3.5 公里。地块内尚无交通规划。

　　2.3  区域资源

　　2.3.1 自然资源

　　崂山东麓、依山、瞰海；西山河流经；植被、地貌、气候均依崂山，俱佳。

　　崂山位于青岛市东部的崂山区，耸立于黄海之滨，气势雄伟，山海紧错，岚光变幻，云气离合，是闻名遐迩的海上名山，国务院确定的第一批国家重点风景名胜区之一。

　　2.3.2 物产资源

　　草木富蕴，蔬菜瓜果、药材、野菜、矿泉；其中尤以茶园种植为甚。

　　崂山绿茶、崂山耐冬、崂山矿泉水并称为“崂山三宝”。境内花岗岩为建筑及石雕良材， 矿泉水、茶叶、绿石、会场螃蟹、海参、鲍鱼、扇贝、纹蛤、对虾、海水豆腐为王哥庄特产，植物资源有林木、药材等 1000 余种。

　　药材：木本植物有 72 科、156 属、328 种和变种,多为自然野生,资源极其丰富。

　　杂草、野花等草本植物有 900 余种，其中以禾本科、菊科、豆科、藜科为常见品种。

　　山区的药用动物、植物和矿物资源，量多质优，种类齐全，有“天然药库”之称。根据 1984 年普查资料统计，崂山共有中药材 681 种，矿物类药材 5 种。

　　矿泉：崂山矿泉水闻名中外，水质优良，含有多种有益于人体的矿物质，是酿造酒类和饮料的最佳水资源。由于区域近山傍海，天气多变，雨量充足，亦处崂山东部花岗岩侵入形成地区，地下水属基岩构造裂隙水含水组，主要分布在崂山的中山地带，为花岗岩裂隙水。由于局部残积层较厚，沟谷下切较深，形成下降泉，是着名的崂山矿泉水发源地。

　　2.3.3 人文资源

　　道教、民俗、民艺崂山是道教发祥地之一。肇始于春秋时期的方士养生，到战国后期，崂山享“东海仙山”之誉。可见诸史料能溯到秦汉，距今 2300 年，西汉武帝建元元年(前 140年)张廉夫来崂山搭茅庵供奉三官并授徒拜祭，奠定了崂山道教的基础。从西汉到金元，经历华盖派、全真派，延至明代，崂山道教的“龙门派”中衍生三派，使教派总数达到 10 个，至清代中期，道教宫观多达近百处，对外遂有“九宫八观七十二庵”之说。

　　崂山人文资源中除却宗教，当是民俗及民艺；其中民俗文化经多年整理及推广，已与产业挂钩，如每年定期举办的茶文化节、馒头文化节、赶集、祭祀及传统节庆等；寄寓其间的馒头制作、面塑、剪纸等民间手艺更是在全市闻名遐迩。

　　2.4  本章小结

　　山、教、农三大资源，区域自然与人文底蕴深厚为项目发展养生养老产业提供天然的优势基础；在中国海岸线上的第一高山，草药、道茶、道术，山茶、矿泉等积淀起来的天然养生大境；其次是区域农耕文化中的特色食材食品，是开展养老养生产业上佳的绿色、生态食品蔬菜来源，依此为基础的养生养老产业，其发展平台的优势，更会对结构差异化竞争力提供更多可能。