养老地产项目规划体系

　　8   规划体系

　　8.1  养老综合体（服务集聚平台）

　　占地面积：100 亩，容积率 1.0，总建面 68000 ㎡。

　　七大中心：康复护理、医疗体检、数据信息、研究培训、产业促进、文体娱乐、运营控制。

　　8.1.1 康复护理中心

　　规划理念：整体项目的康复护理平台，支撑养老公寓、养生养老双养社区，亦面向社会上门护理；功能：一般老年护理、老年慢性病护理、功能康复护理、老年痴呆看顾、临终关怀护理；配置：多功能活动大厅、感官花园等。

　　8.1.2 医疗体检中心

　　医疗机构：引进 2 甲以上医院作为自身重要配套，也服务于周边区域，具备外向性；健康体检中心：健康档案中心及健康指导，服务于整个项目，与医院运营分离，互为配套，便于塑造品牌，也面向社会。

　　8.1.3 数据信息中心

　　进程监控：老年人寻常生活情况的数据化描述，以便制定各种不同养生养老的健康计划；亦可反哺老年生活研究，做数据支撑；另外由于老年人健康状况是处在一个不断变化的进程当中，根据数据统计分析状况为老年人做进程监控，以便提供不同阶段的养老服务。数据监控：民政部养老服务及老年人数据监控中心。

　　8.1.4 研究及培训中心

　　研究中心：与老年人相关的医学、护理、饮食、营养方面的研究，指导不同的养老服务，可与社会教育机构或医疗机构合作专题研究基地；培训中心：是养老服务的人力保障，为本项目和社会培养输送专业护工、护理人员；可与国际养老专业机构、教育部门或机构及医疗机构合作做定向培养，如医学院、职业技术学院、市教育部门等；
　　
　　8.1.5 产业促进中心

　　与养老服务关联的产品、机构、企业的推介和展示中心，作为集中展示、交流、交易的场所。

　　8.1.6 中央厨房及运营服务中心

　　中央厨房：营养膳食控制及制作中心， 含配餐组、CSA 农场、加工制作厨房、食堂，负责可选择性餐饮指导供应；CSA 概念：社区支持农业（Community Supported Agriculture），20 世纪 70年代起源于瑞士，并在日本得到最初的发展。当时的消费者为了寻找安全的食物，与那些希望建立稳定客源的农民携手合作，建立经济合作关系。是一种城乡社区相互支持，发展本地生产、本地消费式的小区域经济合作方式。CSA 一方面看重在保育生态及资源下共同承担、相互分享的社区关系，看重社区中情感及文化的传递，另一方面则往往会推行健康农作法、永续生活及包括身、心、灵在内的整合的健康观念。

　　运营服务：针对老年人养老服务的项目资源分配中心、社区物业及机构的管理运营。

　　8.1.7 文体娱乐中心

　　娱乐活动：老年大学、图书馆、多功能演艺厅、茶室、书法、棋牌室、卡拉 OK室、影视厅、阅览室、美容美发室、乒乓球、台球等文娱场所，让传统的退休生活不再单一。

　　文化交流：中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动，邀请专业老师教授长者各种娱乐项目，包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等，还不定期举行各种健康和保健讲座，为长者提供一个优雅的学习环境，提倡“活到老，学到老”这一优良修养理念。
　　
　　8.2  养老公寓（机构养老）
　　
　　占地面积：100 亩，容积率 1.2，总建面 80,000 ㎡。

　　多层专业护理型养老公寓、多层介助自理型养老公寓两大组团。

　　客群: 主要针对本市户籍老年人，服务于健康、半失能、失能老年人。

　　产品: 多层专业护理型养老公寓、多层介助自理型养老公寓两大组团。

　　设施：各楼层设计开敞式看护服务中心，提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务。

　　无障碍顺达设计：绿地、坡道、电梯厅、洗手间，及道路系统、交通组织等，充分考虑老龄人行动为基础。

　　其他：中心供氧入户、一键式紧急呼叫系统、全园 GPS 定位、24 小时中央空调及中央热水等。

　　8.3  全龄社区（居家养老）养生养老双养社区

　　占地面积：500 亩，容积率 1.4，总建面 467,000 ㎡。

　　空间排布两大原则：于医疗机构就近设置，与幼儿、小学园并设。

　　老少户住宅：同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。

　　老人专用住宅：将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，根据住户购买力来控制套型总面积，满足老人与子女共同购房的诉求。

　　老少康乐的毗邻模式：将学校及幼儿园及养老住宅按照毗邻模式设置，规避老年人生活的孤独感，达成老少康乐的效果。

　　人群：服务本地户籍养老、异地养老。

　　产品：1\CCRC 连续照料社区养老组团 2\涵养型养生组团 3\健康生态住区。

　　扩展：开展异地养老服务所指为，利用项目医疗设施、场所及护理服务优势，及崂山气候景色人文优势等。 开展候鸟式养老、季节性养老、回国养老，与度假养老结合；利用集团在全国的项目布局优势，开展分时轮转居住服务；
　　
　　8.3.1  CCRC 连续照料社区（居家型）

　　以养老综合体医疗体系支撑 CCRC 社区。通过养老综合体医疗体系为老年人提供自理、介护、介助一体化的服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

　　业权：居家自给型，出售
　　
　　护理类型：额外、及时、日间护理三种家庭结构：二代&三代居、老人独立生活统一配置：供氧、呼叫、急救等健康接口联动：医疗及护理服务运营上，与项目医疗机构、康复护理中心一体。

　　8.3.2 涵养型养生组团

　　主体：健康独自生活型老人养生社区承接：度假养老、医疗旅游、分时轮转度假养老：利用青岛气候，崂山风景、自然及文化资源，适应度假需求，与旅游、休闲、养生产业相结合，打造具有休闲度假气息的高端养生住区；扩大客群基数和多样性，是一个融入性养生养老组团。

　　医疗旅游：本项目拟引进的医疗及护理设施上，尤其健康管理中心的资源具有优越性；将旅游和健康管家服务结合起来，整合一个医美、医疗旅游运营及服务对接中心，与养老综合体联动。

　　分时轮转：利用集团在全国的项目布局优势，开展分时轮转居住服务；开展候鸟式养老、季节性养老、回国养老，与度假养老结合。

　　8.3.3 健康生态住区

　　主体：中青年家庭特点：低碳、生态、运动型社区、高舒适度、低能耗的环保低碳生态住区、生态环保规划、循环利用设施设计、节能减排材料与技术等。

　　配套设施：健身中心、综合运动城（游泳池、网球场、壁球馆、乒乓球场、篮球馆等运动场馆与设施）。

　　8.3.4 配套

　　日间照料中心：日间看护服务兼顾老人和小孩，分布于各街区的小规模多功能老人设施，全天候、近距离为周边街区的老人提供日托、短期入住、组团式护理、上门服务。

　　社区休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，以及具备私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所，为老人或残疾人提供行进、散步、晨练场所 。养生公园：健身器材、休息桌椅、运动休闲广场等， 同时伴有大量绿植，为其提供自然纯净的生活环境；公园作为开放式娱乐休闲场所，为老人提供身心放松的休憩空间。

　　国际学校及幼儿园：引进国外教育资源，国际化培训。老人公寓毗邻幼儿园，老人在室内就能看到孩子们在乐园里玩耍， 隔代人的对望交流，慰藉独居老人的寂寞心灵。

　　8.4  项目总体技术指标一览【表8.1】