夫妻房屋权属判定规则探究结语与参考文献

　　结 语
　　
　　房屋自古以来在国人观念与实际生活之中均占据着重要地位。最近几年，随着离婚率的上升，房屋也日渐成为离婚夫妻的财产纠纷焦点。笔者认为对于夫妻房屋权属的判定问题的解决，首先是要区分夫妻房屋权属与夫妻房屋财产价值归属。夫妻房屋权属与夫妻房屋财产价值归属关系密切，但是夫妻房屋权属与夫妻财产价值归属并不是一致的，因为在夫妻之间确定房屋权属，除了依据房屋权利外观，还要考虑购房时间、房屋来源以及婚姻法的基本原则等因素，最终夫妻房屋权属的判定结果是和依据对普通法律关系主体间的房屋归属判定方法得出的结果有差别的；在对夫妻房屋权属作出判定以后，即作出由夫妻一方拥有房屋所有权的判定，还需对该房屋所承载的财产价值进行分割，因为如果得出争议房屋是夫妻共同财产的结论，则不论该房屋最终登记于哪一方名下，另一方均有权获得相当于房屋价值一半的补偿；如果得出争议房屋是夫妻一方个人财产的结论，那么基于另一方对家庭的贡献或者依据婚姻法保护弱势一方的原则，也可能要求争议房屋最终权属人对另一方以房屋财产价值为限进行补偿。所以影响因素结合夫妻财产规则决定了夫妻房屋的归属不一定等同于夫妻房屋财产价值的归属，从而对夫妻房屋权属产生影响。

　　夫妻房屋权属首先还是房屋该物的归属问题，处理基础还是《物权法》的不动产归属判定方法，然后是考虑到在特殊法律关系主体--夫妻间讨论房屋的归属，身份关系要对财产权关系进行调整，物的归属关系该物权关系也不例外。所以在婚姻家庭关系内部的婚姻缔结时间、购房时间等时间节点；购房出资等因素所蕴含的夫妻财产规则会对处理普通法律关系主体间的物权归属所适用的方法产生影响，从而影响到房屋在夫妻间的最终归属。此外，在夫妻关系内部的财产归属与分割问题，《婚姻法》的有关规定应优先于《物权法》的规定适用，这也是法益冲突的一种价值选择的结果。

　　对于夫妻房屋权属的判定，实践中的情形纷繁复杂、影响因素也千变万化。

　　判定问题中的变量太多，因而无法采用列举的方法解决问题，关键是要树立一种思维：即将影响因素背后的法律价值提炼出来，再依据由普通到特殊的处理方法，在夫妻房屋权属的问题上就是身份关系对于财产关系进行校正，最终得出判定结果。　　
　　
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