如何合法化解决“小产权房”问题结语与参考文献

　　结语

　　“小产权房”是我国特定历史阶段和特殊土地制度下的产物，经历了不同的历史阶段和法律制度，它的存在和发展有着深层而又复杂的背景，一味地对其否认和确认为违法，有违历史唯物主义辩证观和社会主义公平正义的法制理念，也有悖于改善民生的目标和构建和谐社会的价值追求。我们应当从实际出发，本着客观、科学、理性的态度和遵循公平、民主、法治的原则，以十八大三中全会精神为指引，以深化农村土地改革为契机，借助“两会”胜利召开的春风，抓住前所未有的历史机遇，坚持解放思想和实事求是，通过大力改革我国土地二元制度，建立健全我国住房保障体系，强化政府的土地监管力度等，循序渐进地最终解决我国的“小产权房”问题。

　　对于此问题的处理原则和方向，在本文中，笔者坚持了将“小产权房”有条件合法化的主张和观点。对此，笔者从产生“小产权房”问题的现实原因和历史背景着手，并着重研究了有关的国家政策和法律制度沿革，进而提出了将“小产权房”合法化的必要性和可能性，从此幵始从我国当前的土地制度和法律规制层面，寻找如何使“小产权房”合法化的突破口，以此找到法律和制度支持，最后，结合客观现实和当前政策，提出如何使其合法化的建议。

　　总体上讲，在本文中，笔者坚持了统筹兼顾、标本兼治的处理原则和方法。

　　对于现今“小产权房”的现状，在治本的同时，治标绝不得放松。一方面，国家要加速推进有关政策和制度的出台，从法律层面铲除“小产权房”的生存土壤；另一方面，政府要坚持“区别对待，分类处理”的原则，对符合一定条件的“小产权房”予以正名合法，同时对严重违反有关规划制度的坚决予以拆除或者没收，以有效遏制“小产权房”的再建再售。

　　在十八大胜利召开和“两会”圆满结束的背景下，“小产权房”问题处在了一个十分难得的历史关口。我们有理由相信，在党中央的正确领导和全国人民的一致努力下，这个问题一定会最终得到合理解决。在此，笔者希望本文能对这一问题的解决有些许的助益。

    参考文献

　　一、著作类

　　1）周其仁：《小产权、大机会一农村建设用地转让权的制度变迁》，经济观察报，2008年6月24日。

　　2）刁其怀：《宅基地产权之历史篇》，中国房地产2010年。

　　3）刘俊：《土地所有权国家独占研究》，法律出版社2008年版。

　　4）李俊华，庞标：《特殊房屋买卖疑难对策》，中国法制出版社，2010年4月。

　　5）任丹丽：《集体土地物权行使制度研究》，法律出版社，2008年9月。

　　6）陈小君：《农村法律制度的现实考察与研究--中国十省调研报告书》，法律出版社，2010年3月。

　　7）李昌麟：《中国农村法治发展研究》，人民出版社，2006版。

　　二、论文类

　　1）樊玉林：《小产权房问题的法律思考》，苏州大学硕士论文，2010年4月。

　　2）曹雪：《“小产权房”现象的法律问题研究》，南京农业大学硕士论文，2009年4月。

　　3）吴瑞阳：参见《保障性住房建设中存在的问题初探》，载《全国商情》（理论研究）2011年第14期。

　　4）杨海静：《小产权房拷问<物权法>》，《河北大学》2009年第7期。

　　5）程其明：《小产权房规制政策研究》，武汉大学博士论文，2010年4月。

　　6）王忠生：《小产权房产权合法化问题研究》，吉林大学，2010年4月。

　　7）张振辉：《深圳市小产权房问题探索》，载《透视珠三角》，2011年第5期。

　　8）岳振：《何为“公共利益”》，载《中国经济信息》，2010年第3期。

　　9）高永峰：《房价收入比多少冰合理》，2012年10月3日。

　　12）陈宝存：《清理小产权房进行时“转正”并不是不可能》，载《证券Fi报》，2014年2月24日。

　　13）李贵东：《集体建设用地使用权流转的对策与创新》，载《土地管理》，2011年第3期。

　　14）吴丹妮：《中国集体建设用地流转研究》，载《重庆大学学报（社会科学报）》，2010年第6期。

　　15）柯华庆：《法律经济学视野下的农村土地产权》，载《法学杂志》，2010年第9期。

　　16）邓江凌：《农村集体土地所有权主体虚位问题及解决思路》，载《理论界》2011年第7期。

　　17）胡凯：《小产权房问题及对策研究》，浙江大学优秀硕士论文，2011年。

　　18）肖华：《农宅入市，谁为松闸？》，南方周末，2007年3月28F1.

　　19）李宇嘉：《渐进合法化或将是处理小产权房基本思路》，上海证券报，2014年1月23闩。

　　20）张光辉：《重拳出击“小产权房”》，《生活导报》，2014年2月24闩。

　　21）李宇嘉：《尊重历史尊重现实分类解决小产权房》，上海证券报，2014年1月13日。

　　22）《张妙音诉邱婉华、黄国泰合作建房合同纠纷案》，载于中国《人民法院案例选》，2011年第2辑。

　　23）傅成刚、汪发元：《“小产权房”的法律属性及合法性途径探讨》，载于《产处与科技论坛》，2009年12期。

　　24）高英：《〈城乡规划法〉和小产权房问题》，载于《硅谷》，2008年第10期。

　　25）王小乔：《“小产权房”的新药方》，载于《南方周木》，2014年3月15日。

　　26）赵碧华：《“小产权房”纠纷同案不同判》，载于《财经》，2013年第38期，2013年12月30日。

　　27）贺军：《未來小产权房有可能“大赦”》，上海国资，2014年2月5日。

　　28）勾一：《现有农村宅基地流转制度下小产权房问题的研究》，载于《法制与经济》，2010年7月。
 

　　致谢

    本文是在我的导师鄂晓梅教授的悉心指导下完成的，在此，我向鄂老师表示真挚的感谢。

　　我的论文无论从定题目，写草稿，还是修改以及定稿，没有鄂老师的辛苦阅评和fei心教导，是不可能走到现在的。在此过程中，鄂老师从高度负责任的角度，想学生所想、急学生所急，认真把关、审查，积极帮助查找有关资料，多次提出意见和建议，为我提供了思路，指出了方向，通过这次论文的写作，我的学习、思考和写作能力得到了很大提高，也对学习和研究的内涵有了更深的认识和理解。因此，我感觉受益匪浅。

　　另外，我也非常感谢内蒙古大学法学院三年來的辛苦培养，感谢各位老师的无微关怀和耐心包容，同时也感谢一路走来的同学，谢谢你们！三年里，是你们给了我勇气、信心和快乐，我会铭记这里的点点滴滴！

　　由于I疏学浅，我的论文水平一定会有很多不足和遗憾，希望老师能多提宝贵意见！求知的路漫漫而长远，我会在未來的人生旅程中，不懈学习、W心求教，活到老、学到老，做一个对社会有用的人。