商品房预购人权利保护研究结语与参考文献

　　结 语

　　我国实行社会主义市场经济体制，伴随着商品经济的蓬勃发展，房屋商品化成为必然并且至今已经悄然走过了 20 多个年头，尽管如此，作为商品房买卖重要组成部分的商品房预售制度在我国依然属于新生事物，存在着千头万绪的问题，因此如何更好地填补法律漏洞以保护弱势的商品房预购人的合法权益已经迫在眉睫。这一问题已经引起社会各界的极大关注，它不但是一个社会热点，也是民法学界的一个争议焦点，更是我国商品房预售制度改革的一个突破点。
　　
　　当前，国内关于商品房预售方面的研究正如火如荼，而由于十八大以后，党和国家的房地产政策出现重大调整，除了北上广深等特大型城市以外，绝大多数城市已经或正在酝酿取消限购令，这可能使得越来越多的民众会涌入购房大军，可以遇见，今后在商品房预售领域中侵害预购人权益的案例会成几何量级地增加，更好地保护这一部分人的合法权益相比以前也更有价值，作为法律人的责任也越来越大，希望本文粗浅的见解能够为这一课题的研究提供有价值的素材，为这一领域能早日结出丰硕的研究成果略尽笔者的绵薄之力。

　　参考文献：
　　
　　[1] 2003 年最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 1 条。
　　[2] 王泽鉴：《民法学说与判例研究》（第四册），中国政法大学出版社 1998 年版，第 162 页。
　　[3] 郭冰琦、罗慧连："从商品房预售登记备案到预告登记",载《宜宾学院学报》2008 年第三期，第 79 页。
　　[4] 田文："美国：商品房如何预售",载《中国地产市场》2006 年第 3 期，第 63 页。
　　[5] 周林彬，张永春 等：《中国大陆、香港与澳门商品房预售法律制度比较研究》，中山大学出版社2007 年版，第 168 页。
　　[6] 《广告法》第 37 条规定："违反本法规定利用广告对商品或者服务做虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事任。"
　　[7] 彭华："商品房预售中开发商信息披露行为法律规制",载"中国优秀硕士学位论文全文数据库",湖南大学 2007 年法律硕士学位论文，第 9 页。
　　[8] 《城市房地产管理法》第四十五条规定，"商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。"
　　[9] 《城市房地产管理法》第十四条规定，"开发企业不按规定使用商品房预售资金项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款。"
　　[10] 韩冰，杨建平："国内商品房顶售资金监管模式的实证考察及评价",载《求索》2008 年第 3期，第 19 页。
　　[11] 孙宪忠：《论物权法》，法律出版社 2001 年版，第 453 页。
　　[12] 王利明：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社 2001 年版，第 198 页。
　　[13] 《物权法》第 20 条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
　　[14] 温万民："对商品房预售广告的法律问题研究",载《经济师》2008 年第 10 期，第 76 页。
　　[15] 彭华："论构建商品房预售信息披露法律制度",载《城市开发》2008 年第 2 期，第 76 页。
　　[16] 胡渊："商品房预售制度的完善国际比较与借鉴",载《现代商业》2007 年第 26 期，第 42 页。
　　[17] 郭国庆、陈凯、焦家良："社会中介组织发展中的问题与对策研究",载《国家行政学院学报》2006 年第 1 期，第 47 页。
　　[18] 常鹏翱："比较法视野中的预告登记",载《金陵法律评论》2005 年春季卷，第 32 页。
　　[19] 王泽鉴：《民法债编总论》（第一册），1996 年版，第 26 页。
　　[20] 黄越钦："论附和契约",载《政大法律评论》第 16 期，第 67 页。
　　[21] 苏号朋："定式合同研究――以消费者权益保护为中心",载《比较法研究》1998 年第 2 期。
　　[22] 刘宗荣：《定型化契约论文专辑》，三民书局股份有限公司 1998 年版，第 96 页。