中国经济发展中房地产的作用分析

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　　【题目】房地产业对中国经济的影响探究
　　【第一章】中国经济发展中房地产的作用分析
　　【第二章】房地产业发展概况
　　【第三章】中国房地产业对经济的影响
　　【第四章】中国房地产业发展趋势分析
　　【结论/参考文献】宏观经济与房地产业的关系研究结论与参考文献
　　
　　第 1 章 引言
　　
　　1.1 选题背景和意义。

　　过去十几年间，中国经济快速增长， GDP 总量世界排名第二，房地产业成为中国经济增长的支柱产业。然而自 2014 年以来，中国房地产业开始出现下行趋势，房地产泡沫出现了破裂的迹象。例如：在港交所上市的佳兆业集团于 2015 年 1 月宣布破产；与此同时，香港首富李嘉诚多次减持大陆及香港地产项目，3 月将公司注册地转至开曼群岛，并宣布重组和记黄埔和长江实业，此举引起很多人对中国经济的担忧。虽然从长期看中国房地产仍有较大的升值空间，但国内宏观经济下行压力较大，房地产市场步入调整期，甚至还存在较大系统风险，在这种宏观经济环境下，如何发展和转型越来越引起大家的重视。

　　总理李克强在 2015 年 1 月的达沃斯论坛上讲到：中国经济增长速度由高速转向中高速发展，这将是我国经济的新常态。此外，2015 年我国经济仍面临较大的下行压力。

　　我国房地产业的发展历史还很短，但固定资产投资对国民经济的贡献却表现显著。一方面，城镇化进程加速、居民可支配收入逐年增加、国民经济快速发展促进了房地产业的迅猛发展；另一方面，房地产业的快速发展也拉动了其他相关行业的迅猛发展，对宏观经济起到积极的促进作用。

　　但房地产业周期大起大落，波动剧烈，房地产价格调整幅度巨大，不仅对宏观经济发展、资源配置、产业政策制定等影响巨大，甚至对国民经济正常运行、社会环境的平稳发展都会带来一定程度的影响。纵观世界各国的房地产业，发展都不是一帆风顺的。所以借鉴国外房地产业的发展经验，研究我国房地产业对经济的影响及未来的发展趋势是我国市场经济发展的现实需要。以二十世纪 80、90 年代日本和东南亚为例，当时房地产出现价格崩溃的情况，直接冲击了这些国家和地区的宏观经济。因此，科学的研究和分析我国房地产业对中国经济的影响及发展趋势是我国经济健康快速发展的客观需求。

　　在此背景下，本文将关系到国计民生的房地产业相关知识加以梳理，借鉴国内外房地产业发展历程，研究房地产对宏观经济影响，以此阐述宏观经济与房地产业之间的内在联系。引进房地产企业实际案例，研究在当下的宏观经济环境下中国房地产企业进行结构调整的尝试。文章分析了中国房地产业的发展趋势，提出发展策略建议，指出我国房地产业带给国民经济既是机遇又是挑战。既要防范房地产业过度发展，房地产泡沫破裂给国民经济带来危害，又要让我国最重要的经济支柱房地产业可以持续稳定的起到拉动投资和消费，促进经济持续发展和提高人民生活水平的重要作用。

　　1.2 文章结构与研究方法。

　　1.2.1 文章结构。

　　全文共分为如下 5 章：

　　第 1 章为引言。即本文选题的背景。对我国房地产业进行简明分析，阐述了其重要的社会地位，进而阐述本文研究房地产业的实质意义。

　　第 2 章为房地产业的发展概况与基本理论。首先对房地产基本理论进行了简述，回顾了中国房地产的发展过程，同时介绍了美国、日本的房地产发展经验，从而表明房地产业和宏观经济之间的关系，并从中得到经验教训和发展启示。

　　第 3 章为中国房地产业对宏观经济的影响。本章主要阐述了房地产业对宏观经济拉升起到的正面作用，以及国民经济过度依赖房地产发展所产生的负面作用。通过引用大量数据证明了房地产业与宏观经济之间相互促进和制约的关系。通过案例以此阐述了房地产企业和宏观经济内在的联系及房地产企业结构调整的发展趋势。

　　第 4 章为宏观经济、房地产业发展态势分析。以宏观经济和房地产发展现状入手，分析了中国房地产业的发展趋势及发展策略。

　　第 5 章为结论。对全文加以总结，展望了我国房地产业未来发展之路。

　　指出房地产成为经济生活中的新常态，应该继续审慎改革。

　　1.2.2 研究方法。

　　笔者梳理了与房地产业相关的基本概念，并对国内外房地产发展加以总结，以理论为基础，并结合相关案例，对中国房地产行业对宏观经济的影响及其发展趋势进行了分析和预测。

　　第一、运用了对比和归纳的方法。通过对国内外房地产业发展历程的分析，揭示了房地产业对宏观经济的影响及其相互关系。

　　第二、进行了实际案例分析：以国内大型房地产企业万达集团为例，介绍了房地产企业在宏观经济环境中进行结构调整的方向，进而阐述了二者之间的关系。

　　1.3 研究创新。

　　第一、理论联系实际分析。

　　以房地产基本理论为切入点，本文结合相关参考文献与实际案例加以分析，进而深入的阐述了房地产业的发展趋势及其对我国宏观经济的影响。

　　第二、力求采用最新数据得出结论。

　　房地产历来作为国民经济的重要的因素，文中力求采用最新数据来描述当前房地产业的现状，并较为准确的分析出该行业将来的发展趋势。