成都养老地产项目CCRC运营模式研究

　　摘 要
　　
　　中国目前己发展成为世界第二大经济体,其中的重要推动力之一即是来自此前二十年的人口红利,然而,近十年来,中国社会整体步入老龄化阶段,且部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象,由此导致劳动力资源减少、社会老龄抚养比上升,与发达国家相比具有显着优势的人口红利逐步丧失,须加快经济结构转型和创新经济增长点;与此同时,中国的老龄化进程还受到历史政策的调控作用影响,年龄结构转变较为急剧,针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立,社会养老负担繁重。

　　成都作为西部省会城市,老龄化程度深,但经济发展水平仍远落后于一线城市,呈现出典型的“未富先老”危机,为应对社会老龄化带来的多重压力,本文以成都养老地产行业作为突破口,研究如何整合房地产、金融等资源从而开拓新的养老模式的,既减轻社会养老负担的同时,也建立起新的经济增长方式。

　　本文主要采用了文献研究法、案例法和数据统计法等研究方法,对大量文献、数据进行查阅、整理,并对本地养老地产个案进行了实地调研。通过对本地养老地产市场空间的定性和定量分析、现有政策环境的解读,以及对国内外养老地产项目CCRC运营模式的研究,寻求出可供成都市场从业者参考及借鉴的模式框架和关键因素,协助其实现养老地产项目的功能性、盈利性、社会性和可持续发展性;此外,还对成都养老地产目标受众的背景和消费能力进行了剖析,重点分析了将于2014年展开试点的“以房养老”制度的内涵,以及该制度作为养老资金来源的利弊。

　　“银发浪潮”的趋势不可逆转,但其究竟将发展为“危机”还是“契机”则源于业界、学界对与老龄化相关领域的积极探索和研究,以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境改善。

　　关键词:老龄化;养老地产;CCRC模式;以房养老　　
　　
　　目录
　　
　　第一章 绪论
　　1.1 问题的提出
　　1.1.1 社会背景
　　1.1.2 市场背景
　　1.1.3 政策背景
　　1.1.4 小结
　　1.2 国内外研究现状
　　1.2.1 国外研究现状
　　1.2.2 国痛究现状
　　1.3 本文研究的主要内容、目标与方法
　　1.3.1 主要研究内容
　　1.3.2 研究目标
　　1.3.3 研究方法
　　
　　第二章 理论基础
　　2.1 养老地产的内涵
　　2.2 国内外养老地产市场概况
　　
　　第三章 成都市养老地产市场分析
　　3.1 需求分析
　　3.1.1 人口年龄结构转变
　　3.1.2 家庭结构转变
　　3.1.3 养老方式转变
　　3.1.4 小结
　　3.2 供应分析
　　3.3 政策分析
　　3.4 现有项目分析
　　3.5 小结
　　
　　第四章 养老地产项目的CCRC模式
　　4.1 CCRC模式的概念
　　4.2 CCRC模式的五个关键条件
　　4.3 受众分析
　　4.3.1 受众背景分析
　　4.3.2 收入渠道分析
　　4.4 CCRC模式发展的资金来源--“以房养老”
　　4.4.1 国外概况
　　4.4.2 国内现状
　　4.4.3 实施以房养老的制约
　　4.4.4 小结
　　结论及建议
　　致谢
　　参考文献