结 论
DL 政府为引进人才推出《购房入户》政策,在如此严冬的房地产市场环境下,带来一丝暖意。因此,有关较有竞争力的房地产开发商进驻该市,意图在二三线城市的城市化进程中占领先机。
CC 项目具有区位和集聚优势,存在一定的配套和价格劣势,存在现有竞争对手和潜在进入者的威胁。采取差异化竞争策略,、最大限度地突出项目的优势。
通过现金流量表分析,项目投入资金 67,995 万元,项目可实现净利润 14,211 万元,项目投资收益率为 20.9 %,投资年回报率达 19.90%。
当资金成本率为 12%时,项目财务净现值为 6,083.25 万元,远大于零;说明了项目在经济上可行。
项目以销售金额计算的盈亏平衡点为 52,207.38 万元,折算成销售负荷为 63.5%,项目销售 63.5%时,投资已回收。
敏感性分析显示,售价变动对项目的盈利状况密切相关。公司应分析及综合各种风险,将价格波动控制在可控范围。
项目所面临的风险主要有政策风险、市场风险和管理风险,通过采取相关措施,部分可以规避或降低,总体风险可控。
综合而言,本项目总结如下:1.本项目投资方具有较强的经济实力,符合有关要求;2.本项目的建设符合 DL 保税区城市发展规划的要求;3.本项目的建设能有力推动 DL 保税区现代化发展,并带动 DL 保税区商业发展。
项目的建设对促进 DL 保税区商业的迅速发展和提高保税区及 DL 市的对外开放水平具有较大的意义;4.本项目所在地社会经济条件较好,投资环境与消费环境优良,可为本项目的顺利建设与经营提供坚实的基础保证;5.本项目可以获得良好的经济效益与社会效益。
该项目的建设,对积极扩大内需,加快经济结构调整,保持保税区国民经济持续、快速、健康发展具有重大意义,也是保税区建设现代化国际物流园区的迫切需要。
市场分析表明,只要投资者充分利用该项目的地理位置优势、设计布局及规模优势以及品牌优势,准确地进行市场定位,采用科学的营销策略,该项目的市场前景是比较乐观的。
综上所述,该项目的建设既是必要的,也是可行的。只要投资者科学地运作,该项目达到预期目标是有保证的。
本项目的商业计划涉及到资金筹集、项目策划、财务分析和风险评估等众多因素,本商业计划书采用了大量的资料和数据,从多重角度对项目进行了分析研究,目的是向决策层充分揭露信息,为投资决策提供依据。
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