住房抵押贷款业务风险控制机制完善

　　内容摘要
　　
　　住房抵押贷款业务虽然在我国起步较晚,但规模已经非常庞大,对我国金融和经济的发展影响与日俱增。在开办之初,住房抵押贷款业务被银行认为是风险低、利润稳定的信贷品种。事实也证明其风险远远小于其他贷款品种,但是近年来住房抵押贷款业务中的不良贷款开始增多,隐含着极大的潜在风险。因此对商业银行而言,防范住房抵押贷款业务的风险就变得尤为重要。住房抵押贷款业务风险的防控是一项系统工程,要想从根源上对其风险进行预先防范和控制,就必须建立更为完善的住房抵押贷款业务风险控制机制。

　　本文包括引言、正文、结束语等三部分,其中正文共分三章:

　　第一章介绍了我国商业银行住房抵押贷款业务的概念、特征、流程,面临的主要法律风险,风险控制机制的组成,以及建立风险控制机制的必要性。

　　第二章对我国商业银行住房抵押贷款业务的现状进行了介绍,从贷前、贷中、贷后三个方面分析了商业银行住房抵押贷款业务风险控制机制存在的问题。

　　第三章结合我国商业银行住房抵押贷款业务风险控制机制存在的问题,针对性地完善了其风险控制机制,为未来的制度设计提供了有益的建议。

　　本文立足于我国商业银行的住房金融业务实践,对业务运作中已经出现的和潜在的主要法律风险进行识别,同时根据个人住房抵押贷款业务的特点,结合我国现行法律法规并借鉴其他国家和地区的先进经验,从法律角度提出了控制住房抵押贷款业务风险的措施和对策,以期完善我国商业银行住房抵押贷款业务的风险控制机制。

　　关键词:住房抵押贷款;风险;商业银行　　
　　
　　目录
　　引言
　　
　　第一章 商业银行住房抵押贷款业务概述与风险控制机制
　　第一节商业银行住房抵押贷款业务的概念、特征及流程
　　一、个人住房贷款和商业银行住房抵押贷款业务
　　二、商业银行住房抵押贷款业务特征
　　三、我国商业银行住房抵押贷款业务流程
　　第二节商业银行住房抵押贷款业务的主要风险以及建立风险控制机制的必要性
　　一、商业银行住房抵押贷款业务存在的风险
　　二、建立商业银行住房抵押贷款业务风险控制机制的必要性
　　第三节商业银行住房抵押货款业务风险控制机制的组成
　　一、住房抵押贷款业务的贷前风险控制机制
　　二、住房抵押贷款业务的贷中风险控制机制
　　三、住房抵押贷款业务的贷后风险控制机制
　　
　　第二章 我国商业银行住房抵押贷款业务的发展现状及当前风睑控制机制存在的问题
　　第一节我国商业银行住房抵押贷款业务的发展现状
　　一、住房抵押贷款业务扩张迅速
　　二、大型国有商业银行占据住房抵押贷款市场主导地位
　　三、住房抵押贷款业务整体质量良好但存在风险
　　第二节当前商业银行住房抵押货款业务风险控制机制存在的问题
　　一、贷前风险控制机制存在的问题
　　二、贷中风险控制机制存在的问题
　　三、贷后风险控制机制存在的问题
　　
　　第三章 商业银行住房抵押贷款业务风险控制机制的完善
　　第一节贷前风险控制机制的完善
　　一、转变观念,重视风险管理
　　二、加强贷前审查,做好预先调查工作
　　三、实行用户资信评审制度,重视对借款人信誉度和还款能力的测评
　　四、大力创新,强化风险管理功能
　　第二节 贷中风险控制机制的完善
　　一、加强抵押物管理,防止抵押权架空
　　二、建立健全风险转移机制
　　三、加强贷款的事中管理
　　第三节贷后风险控制机制的完善
　　一、开辟多种退出机制
　　二、完善和落实惩戒机制
　　三、加强贷后管理,釆取更加积极的贷后管理方式
　　结束语
　　参考文献
　　致谢语