结语
通过土地承包经营权信托完善土地流转机制有利于活跃农村经济、提高农业生产效率,促进新型城镇化。土地承包经营权信托应当回归商事法律制度本身,充分保证意思自由和市场机制健康运行,充分发挥专业管理、财产区分、规模效益等信托制度特有优势。客观分析并解决制度依据欠缺、商事安全价值缺失、法律关系失范、土地承包经营权人权益保障机制欠缺等问题。
厘清信托制度与土地制度的区别与联系,通过特别立法明确土地承包经营权信托的依据、确保合法性;通过完善的公开公示制度保障交易安全和相关法律主体知情;通过严格的法律关系设定,明确信托关系人资格与形式,保证信托关系合法存续和有效经营;通过完善行政法和社会法等配套制度,为土地承包经营权人提供权利保障,解决制度实施的后顾之忧,提供风险防范。
土地承包经营权信托制度在一定实践之后仍然处于探索进程,在这项工作中如何发挥信托制度价值促进我国农业生产和发展农村金融,进一步研究和实验,笔者也将继续为此奉献绵薄心力。
摘要农村、农业、农民即三农问题一直是我国社会发展的关键,它直接关系到国家的长治久安和国民经济健康有序发展,而土地作为农民赖以存在的根本,是解决三农问题的核心所在。而农村土地制度是农村土地问题解决的关键,所以对于农村的土地制度应该进行契合...
引言我国农村土地承包存在自发性、行政性,土地流转夹杂着无序性、随意性等现象,再加上农村居民对相关法律规定认知不够,导致一些个人约定、民俗性约定明显超出法律约束,给案件的处理造成很大困难。而这些问题又切实关乎人民群众的根本利益。在当前我国...
三、农村土地承包经营权流转制度完善的构想(一)农村土地承包经营权流转方式的完善我国土地承包经营权的法定流转方式包括转包、出租、互换、转让或其他方式,但是其他方式具体是哪种方式,法律并没有作出明确规定。随着土地市场化进程的加快,逐渐出现了...
引言中国自古就是一个农业大国,长期以来,三农问题一直深深影响着我国经济、社会的发展,其覆盖面十分广泛,包括诸如生产、就业、社会化等多方面,成为我国城镇化进程中的瓶颈问题。三农问题的根本在于农村土地问题,农业生产作用于土地之上,农村的发展依...
结语旧城区改建中房屋征收的法律问题似乎存在于房屋征收中的各个层面,如主体不够明确,程序不完善,制度不健全等等。究其原因,不仅有立法层面的问题,也有执法不力,监督不严这些法律适用层面的问题。但归根到底,我们提出这些问题,解决这些问题只有一...
(二)土地承包经营权信托存在市场安全之隐患我国土地承包经营权信托实践先于制度产生,一直没有完善的制度规范,而且其在运行中不能确保相关交易信息的真实和公信,善意第三人利益受到威胁。土地承包经营权信托存在市场安全之隐患主要体现在下述三方面。1...
绪论家庭联产承包责任制,曾经为中国的经济社会发展及农业现代化做出了巨大贡献,是我国特有的土地制度。伴随着时代的变迁,既有的土地管理制度己经无法满足现代农业发展的需要,第二、第三产业的高速发展,促使大量农村剩余劳动力转移,对农村土地的供应和...
第3章农村土地承包经营权能否继承问题农村土地承包经营权能不能继承,涉及被继承人、农村集体经济组织以及其他成员之间的利益分配等问题。但是现行法律、政策对此却没有作出明确的规定。从而引发了学术界的激烈争论,司法实务中的不统一。这正是对该问题...
六、因旧城区改建实施房屋征收后国有土地使用权的处置(一)国有土地使用权的法律性质依据《征收补偿条例》的规定,房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,这表明房屋被征收后,国有土地使用权依法直接收回,不需要进行再次征收或收购。这反映了我国...
二、农村土地承包经营权流转制度完善的意义农民是社会的一个阶层,区别于其他阶层的主要标志就是农民以土地为生,依靠土地,用土地来维持自己的生存。所以说,土地也就成为了农民的依托。自古以来就是如此,无论中外。因而,土地制度是关系农民阶层的重要制...