房地产企业缴税问题研究结论与参考文献

　　第六章 结论

　　本文结合相关税收新政策，对房地产开发企业各开发经营环节的税种筹划进行了系统研究，重点突出了房地产企业流转税的"营改增"税收筹划，针对营改增新政实施前后新、老项目可以分别采用简易计税方法和采用一般计税方法的税收待遇差异，以 DQ 公司 2015年开工 2016 年完工的"老项目"为例，主张老项目适宜选择简易计税方法，有索取增值税专用发票能力和条件的新项目则适宜采用一般计税方法。同时，从综合税负高低角度考虑，将营业税税收筹划的有效技术方法手段平移到增值税的税收筹划方法中，对营改增前后的筹划进行对比分析，得出房地产业营改增后税负总水平变化不大、与国家推行营改增政策的初衷基本相吻合的结论。但同时也提醒包括 DQ 公司在内的建筑业和房地产业财会人员，在实际操作中要高度重视《增值税专用发票》的索取、认证和会计处理，确保进项税额抵扣权益得到全面实现；如果不具有索取增值税专用发票能力，则应申请选择采用简易计税办法；而对土地增值税和企业所得税，则在常规筹划技术主张基础上，重点围绕合理扩大允许扣除项目的金额提出了一些个人鲜明主张。

　　受研究时间和本人学术水平的局限，论文还存在很多不足之处，也存在一些有待于进一步深入系统地研究的问题，包括房地产开发企业对自设施工力量与发包施工方式的选择，对增值税、企业所得税的影响及其税收筹划的要点等，需要在以后的工作中结合具体实践情况不断地去探索和研究。

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