QH地产公司人文地产战略研究绪论

　　引言

　　人类社会经过农业化、工业化、发展到现在的现代化，科学化，现阶段的人们越来越将功利、物质、个人、竞争作为核心，整个社会处于一片功利境界之中。社会正在强烈呼唤变革，呼唤整个社会及人类追求人文精神、回归人性、追求美和生命哲学的价值境界。

　　随着我国经济的迅猛发展，城市化进行的如火如荼，带动了地产界的快速跟进，同时国家政策的调控，住宅市场受到很大抑制，在此大环境下开发商开始越来越多的将企业方向拓宽，甚至从住宅地产中剥离出来，开始进军、主攻商业地产项目，从而形成了独树一幌的商业地产板块；现如今，商业地产在铺天盖地的兴建，其已经成为我国国民经济的重要组成内容、GDP的主要增长点。

　　商业地产的建筑形式由最初单一建筑物形态出现开始，随着经济的发展，后来进入到第二阶段，发展为多个单体组成的一组商业综合体，受利益的驱使，投资商在开发时，往往对现状商业中心的被动承认多于对未来商业中心的主动引导，商业中心对城市发展的积极作用没有得到充分的重视[1],但由于土地本身具有的稀缺性要求地产商们只能在有限的土地上面“精耕细作‘',由过去的”向速度要效益“慢慢转变成”向品质要效益“,而后随着商业建筑形式的成熟和人类物质生活的极大丰富，对精神的不断深层追求，又给综合体建筑在外在形式的基础上提出更多更高的需求，要求赋予其更多的人文气息，这就是最近几年所热议的人文商业地产，它是在二代商业综合体的基础之上更多地考虑”以人为本“,以考虑居住者、租用者本身的需求为主导，从设计开始，在环保建设、可持续运营、贴心的运营服务管理等方面都处处贯穿人文情怀，这也是人类建筑从物质向精神的一次升华。

　　正文

　　1绪论

　　1.1研究背景

　　随着我国经济的迅猛发展，城市化进行的如火如荼，带动了地产界的快速跟进，同时国家政策的调控，住宅市场受到很大抑制，在此大环境下开发商开始越来越多的将企业方向拓宽，甚至从住宅地产中剥离出来，开始进军、主攻商业地产项目，从而形成了独树一巾只的商业地产板块；现如今，商业地产在铺天盖地的兴建，其已经成为我国国民经济的重要组成内容、GDP的主要增长点。

　　当前，城市化进程以前所未有的速度向前发展，商业地产的建筑形式最初以单一建筑物形态幵始，随着经济的发展后来进入到第二阶段，演变为由多个单体组成的一组商业综合体，但仍难免粗糖，简单地矗立着一栋栋的高楼大厦，似乎千楼一面，趋同现象严重、只注重了主要功能或基本功能，以利益为先，而忽略了品质的优劣，没有真正走入人们的心里，各大厦之间缺少联系、交流、缺乏人性化尺度的考虑，自然环境与社会环境被割裂，人们越来越没有归属感，增加了更多的失落和陌生。随着人们物质生活水平的提高和满足，对生态环保越来越注重，生态意识逐渐增加，人们超越了基本的生活需求，将更多的注意力转向精神境界的享受，人们己不再满足于通常的建筑，而是对我们所居住、工作和生活的环境提出了更高的要求，人们在二代综合体建筑的外在形式基础上又提出更多更高的需求，要求赋予更多的人文气息和人文关怀，这就是最近几年所热议的人文商业地产，它是在二代商业综合体的基础之上更多地考虑”以人为本“,以考虑居住者、租用者本身的需求为主导，从设计开始，在环保建设、可持续运营、贴心的运营服务管理等方面都处处贯穿人文情怀，这也是人类建筑从物质层面向精神层面的一次升华。

　　最初的人文即简单定义为文化，仅仅为了提高地产行业的知名度，以其作为宣传、销售的噱头，片面地将文化与地产业硬性结合，而并未有真正实质含义，随着人们在品质和精神方面要求的提高，越来越多的专业人士和企业开始对地产的人文属性进行关注、分析和研究，出现了旅游休闲与地产的结合、地域文化与地产的结合、生态环保与地产的结合、社会养老与地产的结合，这些将具有创新代表性的商业模式丰富了商业地产的内涵，不是表面肤浅的模仿，而是开拓了创新性的思维，也开启了地产行业与人类精神需求的结合，但从目前来看，地产商们更多地还是从获利、商业销售的角度出发来对地产模式进行定位，且各企业对人类精神追求与地产业务结合的重视程度还远远不够，未提高到公司的战略层次，这与市场已出现的高度需求无法形成对等，造成了供给需求上的不平衡。

　　QH公司作为一个新成立的地产公司，其更加看重了创新商业地产行业中的一个重要属性，那就是以人为本、以人为先，在成立前，充分研究了社会宏观大环境和地产微观小环境，大胆开拓，将哲学理念与地产实体相结合，其志向是致力于将真正人本主义与开发的地产作品相结合，通过自己的努力将地产行业带入一个新的时代。在过去人们更关注的建筑本身，一栋冷冰冰的建筑的是没有任何感情的，而在将来，在建筑开发之初，建造之时和运行过程中都时时以人文为根本指导思想，建筑就充满了生命力，超越了建筑本身的含义，成为了安全的港湾、温暖舒适的家，人们的消费已经由过去的物质需求转为一种精神需求，不仅仅是使用，而更多的是享受。人文理念要贯穿始终，从规划设计、建造施工、选用材料、物业管理等整个过程都以人为先，尊重人的本质精神需求，多种创造和发展的可能性，使人在工作中、居住中、生活中感受到生活环境的环保、舒适，体会到配套设施的完善、便利，享受到人性的关怀、和谐，透过建筑QH更关注于人的精神追求，社会的集体进步，致力于将社会建立紧密联系，而不是一个个孤立的建筑，一位位陌生的面孔。

　　1.2研究目的

　　通过本文的分析探讨，通过对相关资料的研究，对类似案例的剖析，清晰了解人文商业地产的含义、现状、存在的不足、将来的发展前景，在分析整体环境的基础上，认清目前人文商业地产开发上存在的不足、瓶颈，结合案例和理论知识来分析公司的战略定位是否精准、战略目标是否清晰、战略策略制定是否完善、战略实施管理是否到位，来进一步探究公司以人文商业地产作为企业的战略定位，在如此激烈的市场竞争环境下，其战略实施方案是否可行，如何将人文与商业利益良好挂钩，为公司更好地持续发展下去提出保障，为社会人文地产的发展的做一块奠基石，提出可行性建议。

　　1. 3研究意义

　　人类社会经过农业化、工业化、发展到现在的现代化，科学化，现阶段的人们越来越将功利、物质、个人、竞争作为核心，整个社会处于一片功利境界之中。社会正在强烈呼唤变革，呼唤整个社会及人类追求人文精神、回归人性、追求美和生命哲学的价值境界，呼唤人类发扬仁、义、礼、智、信，为社会贡献价值，达到人性之完满，图公共利益于社会。

　　人文地产的概念的出现，顺应了社会发展要求、应合了广大民众的内在精神需求，近几年来，地产人文化的需求已经越来越强烈，各大地产商都以人文作为新的地产营销定位，人文地产行业的出现将再次强劲地推动房地产市场向前发展，人文因素的出现和强化，使得现在更多的房地产项目有了丰富的内涵，鲜明的特点，社区、综合体生活居住的群体内部的关系更加协调，人文的建筑不再是单纯的物体，成为了载有文化和温暖的家园。开发商对”人文理念“的注重，开始研究购房者和客户群的需求，在项目的定位、规划、开发、运营管理过程中采取措施，做到真正以人为本，对社区内的每一个个体尊重，这也是和谐社区、和谐社会的开始，如和谐幸福成为每个社区内的主旋律，那么社会和谐将不再是一个遥远的梦，人文的力量是如此强大，我们相信，地产行业随着”人文“理念的深入贯彻，将会拥有更多具有浓厚质感的建筑，我们也将会拥有更多的可以享受生活的和谐社区。

　　1.4研究方法与创新点

　　本文在基本理论知识的章节部分，主要采用文献法，通过大量阅读、收集整理、借鉴国内外现有的相关研究成果，就目前各位国内外学者所提出的关于战略方面的理论以及关于地产的相关理论知识进行了论述。

　　在后面的现状分析、战略分析及战略制定的相关章节，采用案例研究法，选取本人所在公司--QH公司作为研究主体进行案例分析，通过实地调査，对现有商业地产行业现状及QH公司其现有战略的制定和实施中存在问题的研究，同时通过二手资料的大量分析收集，获得国内、外的大型文化地产及人文地产典型对标项目相关战略制定资料，进一步对照分析、研究得出目前为止相对完善的，适用于本企业的人文商业地产企业战略体系。

　　目前地产界还没有相对完整的人文商业地产战略可以进行借鉴，本文通地研究人文商业地产与普通商业地产相区别的差异性优势，进一步研究探讨了人文商业地产的定位、核心竞争力、发展前景地产界未来的发展趋势等内容，将人文商业地产运行模式与中国国内市场相结合，完成相对完整的人文商业地产发展体系，为中国的人文商业地产的发展提供一些素材。