本篇论文目录导航:
【题目】物业服务合同纠纷中业主抗辩权应用研究
【绪论 1.1】物业服务合同的基本理论
【1.2】物业纠纷中业主抗辩权的基本理论
【2.1】物业服务中业主抗辩权的不当行使
【2.2】合同纠纷中业主抗辩权的正当行使
【第三章】业主行使抗辩权之制度分析
【第四章】物业合同中业主行使抗辩权之制度完善
【结语/参考文献】业主抗辩权正确行使研究结语与参考文献
结 语
物业服务合同纠纷中,物业服务合同是业主行使抗辩权的依据。同时,由于物业服务在时间上的持续性、在数量上的无法计量性以及业主支付物业费时间的不统一性,故业主的抗辩权种类仅包括同时履行抗辩权和不安抗辩权。
物业服务合同纠纷案件在司法实践中不断增多,在相关制度构建上的问题也日益突出。笔者选取的六个案例中,案例一至案例三中业主分别以非物业服务合同当事人、以未享受或者无需接受相关物业服务、物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主财产损失为由不当行使抗辩权;案例四至案例六业主分别以建设单位未交付房屋、物业服务企业违反维修义务、物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由正当行使抗辩权。通过对六个案例的分析,凸显当前业主抗辩权的行使中主要存在立法制度和诉讼制度上的问题。
为保障业主抗辩权的正当行使,解决物业服务合同纠纷,笔者提出了两方面的建议:
一是在立法制度方面,应尽快完善建设单位选聘物业服务企业制度,明确物业服务企业安全保障义务、"业主"、物业服务企业服务标准的范围;二是在司法制度方面,应合理分配物业服务企业与业主之间的举证责任,同时,还要完善相应的纠纷解决机制。
综上所述,物业服务合同纠纷的增长为司法实践带来新的问题和挑战,业主抗辩权成为解决这一纠纷的核心。本文尝试将理论与实践相结合,通过实证案例的分析,发现当前制度构建中所存在的主要问题,并提出相应的完善建议,以期推动制度的完善和实践的发展。
1.2物业服务合同纠纷中业主抗辩权的基本理论1.2.1双务合同履行中抗辩权的概念及类型。1.双务合同履行中抗辩权的概念。抗辩权是指义务人就相对人行使的请求权,可以拒绝给付的权利。抗辩权是一种民事权利,它与抗辩的主要区别为所归属的法律范畴不同,前...
引言随着我国城乡经济的不断发展进步,我国居民的住房保有量不断增长,住房小区化的格局逐渐成为主流,与此相匹配的物业管理服务体制逐渐得到了推广和普及。自上世纪90年代以来,我国新建住宅小区基本实现了物业管理,近两年来不少城市在整治改造的过程...
2业主抗辩权行使模式之思考虽然业主抗辩权已然得到了我国法律的承认,但法律却并未能对其进行详尽的规定,尤其是在行使的主体这一问题上始终未能予以明确。关于业主抗辩权行使主体的界定,长久以来,学界并未形成通说,而且各学者基于不同的民法理念,产生...
第2章物业服务合同纠纷中业主行使抗辩权之实证分析司法实践中物业服务合同纠纷案件数量繁多,对业主行使抗辩权进行实证分析具有一定的难度,为能更好的呈现出业主抗辩权的行使现状,发现业主抗辩权行使中所存在的问题,笔者以业主行使抗辩权的事由为依据...
2.2物业服务合同纠纷中业主抗辩权的正当行使2.2.1业主以建设单位未交付房屋为由抗辩。案例四:B市某房地产开发有限公司开发建设了某小区,并且和B物业公司签订了物业管理合同,合同约定由B物业公司负责其开发建设的小区的物业管理工作。杭某某购买...
摘要近年来,业主与物业服务企业之间的摩擦不断,随之而来的物业服务合同纠纷呈逐年上涨的趋势。物业服务合同是业主在物业服务合同纠纷中行使抗辩权的主要依据。业主抗辩权的正当行使有利于维护物业关系的稳定,促进市场经济秩序的健康发展。物业服务合同...
3业主委员会行使的抗辩权在二元主体行使抗辩权的模式下,业主委员会当然地具备行使抗辩权的资格,此种资格使得业主委员会具有行使抗辩权的正当性基...
第4章物业服务合同纠纷中业主行使抗辩权之制度完善4.1物业服务合同纠纷中业主行使抗辩权之立法制度完善4.1.1完善前期物业服务企业选聘制度。前期物业服务企业选聘过程中存在的恶意串通、选用与自身企业有利益关系的公司等不公平的现象,这些现象的出...
第3章物业服务合同纠纷中业主行使抗辩权之制度分析根据T市某法院的数据统计可以看出,物业服务合同纠纷案件的总数呈逐年上涨趋势。诉讼实践中,物业服务合同纠纷类案件呈现出法律关系较为清楚、事实较为简单、当事人双方争议不大的特点,并且该类案件...
5结语虽然我国《合同法》和《物业服务解释》对业主抗辩权问题作了较为详尽的规定,但对于实务操作中大量涌现的物业服务合同抗辩权纠纷,各地法院处理不尽相同,依然存在较多的问题。由于物业服务合同涉及三方主体,突破了合同的相对性,因此笔者认为业主抗...