中国房地产金融风险防范研究总结与参考文献

　　6总结与展望

　　房地产业近年来发展迅速,成为我国经济的增长点和消费热点。但是房地产市场“繁荣”的同时,房地产市场持续高位运行积聚了大量的市场风险,容易滋生房地产泡沫,一旦泡沫破裂,危机会随着风险的传导机制蔓延至房地产金融市场,美国的次贷危机就是一例典型。因此我们需要提高警惕,提高防范房地产金融风险的意识。论文在此背景下,借鉴国内外现有的研究基础,综合阐述了与研究有关的房地产金融风险理论和方法,对目前潜在的房地产金融风险进行了系统的归纳和整理。并对我国的房地产市场以及房地产金融市场的发展、存在的风险及其风险的防范展开研究,主要研究成果如下:

　　(1)本文首先从我国房地产市场的实际情况出发,运用相关数据分析了我国当前的房地产市场现状,根据目前的房地产现状归纳和总结了房地产市场所存在的风险,包括高房价引发区域性房地产泡沫风险、房价下跌、房屋空置率高、房地产投机过热等。房地产风险可以通过风险传导机制转化为房地产金融风险,因此需要引起重视和警惕。

　　(2)对于房地产金融风险的研究,本文首先对我国房地产金融的发展历程做了系统的回顾与总结。房地产业的发展推动了我国房地产金融的发展,但是房地产业的风险也随着信用的膨胀被传导到房地产金融市场中,使房地产金融机构面临信用风险、资产质量风险、流动性风险、政策风险等一系列风险。房地产泡沫一旦破裂,不仅房地产市场遭受损失,甚至会使金融风险全面爆发,出现严重的金融动荡甚至更加恶劣的金融危机。

　　(3)实证分析方面,本文选取了2000-2012年中长期贷款利率、商品房价格和商业性房地产不良贷款余额的数据进行相关性分析、协整检验、格兰杰因果检验,结果表明商品房的平均价格、中长期贷款利率对商业性房地产不良贷款余额的影响是为正。格兰杰因果分析说明了商品房价格是引起房地产不良贷款余额的原因,这也为我们防范我国房地产金融风险提供了一种思路,即调控我国房地产市场的平均价格水平也是我们防范房地产金融风险需要努力的一个方向。

　　(4)在防范房地产金融风险方面,房地产市场持续健康的发展是房地产金融风险健康发展的前提,因此首先要做的就是抑制房地产价格的高涨。银行、政府、房地产开发企业和广大的消费者都需要做出房地产金融风险的防范的努力。防范房地产金融风险的措施包括:加强银行的内部管理,提升银行的风险防范能力,拓宽投融资渠道,完善对房地产金融市场的监管,构建房地产金融风险预警机制等。

　　当然,本文在研究上也存在一定的局限性:

　　(1)对我国房地产金融风险的研究理论性的分析较多,部分问题尚未做到定量研究。如房地产金融风险的大小程度还没找到一个综合的指标进行量化,还只是停留在定性分析的阶段。分析房地产市场和房地产金融市场某些风险时,所釆用的的统计数据也还是不够全面/不够新,需要继续完善。某些风险预警指标临近风险的值或范围还没有确切地给出,还有待进一步的思考。

　　(2)本文主要认为目前我国房地产金融风险主要还是存在于银行体系中,因此采用与银行的房地产贷款有关的指标作为研究对象,对我国房地产金融风险的影响因素进行实证分析。但是这样的分析还不够全面,有点以偏概全,具有局限性。实际生活中影响房地产金融风险的因素还有很多,本文选取的变量偏少,还不够全面。

　　目前我国房地产市场和房地产金融市场具有的潜在风险,但目前风险还没有爆发,如果国民经济保持持续、健康发展的势头,房地产经济不出现整体过热,房地产金融市场不出现大的波动,就不能轻易地断言“房地产市场泡沫破裂”、“房地产金融危机爆发”。但是对于目前存在房地产金融风险隐患的领域,一定要提前采取防范措施。房地产金融风险评价指标体系的构建,和对房地产金融预警系统的设计也是本文今后继续努力的研究方向,这对于评价和衡量房地产金融风险、防范房地产金融风险具有十分重要的意义。

 

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