房地产开发公司税务稽查问题探究结论与参考文献

　　第六章 结论

　　文章从对税务稽查以及对房地产开发业税务稽查相关理论进行梳理分析入手，通过引入 XY 公司实际稽查案例为分析手段，就房地产开发业的税务稽查工作针对案例的特殊性和行业的普遍性进行研究得出以下结论：

　　（1）房地产开发业的税务稽查工作中各环节各部门配合尤为重要。由于房地产开发业税务检查难度较大，检查周期较长，这种情况下，加强检查机关各部门配合就显得更加重要，这也是使检查工作事半功倍的最简易途径。一是加强选案部门与检查部门相配合。选案部门做好选案工作，提高稽查选案准确性，分析存在疑点，确定稽查方向并将分析结果与检查部门沟通，为稽查人员进入检查提出方向性指导，这样可以缩短检查周期，节约税收成本。二是加强检查部门与执行部门配合。例如检查人员发现被检查对象存在明显转移财产等符合税收保全和强制执行条件的情况时，及时通知执行部门对其实施税收强制措施；或者检查人员在检查过程中同时掌握被检查对象开户行等信息并将其及时反馈给执行部门以降低税款追征困难，降低税款流失风险。

　　（2）税务稽查成果可以促进税务征收管理工作，有助于纳税人提高纳税遵从度。如果偷逃税风险较小，纳税人的纳税遵从度自然就低。税务稽查的惩处职能，以及税务稽查建议对征收管理工作的促进作用可以增加纳税人偷逃税风险、提高纳税遵从。

　　（3）努力提高税务稽查人员专业水平，是实现行业税务稽查高质量完成的必经之路。一是要求税务稽查人员熟练掌握行业专业知识，除了掌握税收知识外，检查人员应重视对行业专业知识的学习，比如加强工程造价等方面的专业知识培训。二是对法规定不够明确的部分，合理利用执法人员自由裁量权。一方面尽量通过审理委员会共同商讨决议方式避免执法风险、加快案件检查速度；另一方面及时将有争议内容上报上级部门，以确保执法处理公平公正并可以协助加快税收法律法规的进一步完善。

　　（4）对房地产开发业的税务稽查应重视外围调查取证及非财务资料的收集。针对房地产开发业环节多，涉及相关单位较多的特点，重视加强外围取证，取得企业未提供资料并核实企业提供资料准确性。一是从房地产上下游企业取证。即从施工单位取得工程施工合同、工程预决算书、工程款发票；从销售单位取得销售台账等。与房地产企业提供信息进行比对分析，查找问题。二是从相关监管部门取证。房地产开发的每一个环节均受到政府机关多部门的监管，税务机关应及时有效与土地管理、城市规划、城市建设、房产管理等部门的加强信息共享，建立信息传递机制，及时掌握房地产开发业的涉税资料。三是现场调研。到施工使用现场了解建设进度，调取建安资料；到已完成建设的项目所在地了解开发产品的销售、出租、自用情况；到售楼处查看售楼记录、购房合同、企业会议记录等。

　　（5）进一步推进信息化稽查，是房地产开发业税务稽查的发展趋势。与时俱进，利用信息时代技术推进信息化稽查。一是加强与房地产开发业监管部门的信息共享。与房产局、建设局、国土局、规划局加快建设政府部门信息共享网络平台，掌握房地产开发业的土地征用、工程规划、工程施工、竣工验收和房屋销售等开发经营状况。二是与国家税务局相关机构信息共享。这一点随着全国范围内营改增进程推进而显得日益重要。为提高资源信息共享，应在国地税联合建立全房地产开发业的基础信息库，列明房地产公司的登记、立项、拿地、施工和销售等第一手资料，以备资源共享。
 

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　　致 谢

　　光阴荏苒，弹指一挥间，两年的研究生生活即将结束，职攻读 MPACC 学位，对我个人而言，不仅仅是自专业知识的提升，更是本我价值观的提升。通过两年的学习，我将理论学习与实践工作更加紧密地联系在一起，更深地理解了学术工作的严谨性和实践价值，也坚定了我在日后的工作和学习生活中保持时刻自省、学无止境的科研态度。

　　回首这两年的学习时光，首先感谢我的导师王永德教授，他是我的恩师更是我学习的榜样。在学术研究方面，王老师从研一开始便每周牺牲自己休息时间为我们 2013 级研究生进行辅导，为我撰写研究生论文打下坚实基础。在我撰写论文期间，每次交给老师的文稿，老师不论多忙都会第一时间回复，甚至常常连夜帮我修改，帮助我最终完成了论文写作。

　　感谢第二导师于桂荣老师教授我税务稽查的实践技能，帮助我完成论文案例部分的写作。

　　感谢会计学院的各位老师，以及黑龙江八一农垦大学的其他诸位老师和同学。是你们一次次善良的关怀、帮助和谅解让我顺利地完成了两年地学业。

　　感谢我的工作单位大庆市地方税务局稽查局对我读研的大力支持，能让我有机会全脱产完成研究生的课程学习。

　　感谢我的父母和爱人，在我学习和撰写论文期间，对我的理解、肯定和支持，为我做好后勤保障工作，让我安心完成学业和论文写作。