《物权法》关于车位权属的研究结语与参考文献

　　结 语

　　小区车位、车库的配套建设、开发关系到居民生活水平的提高以及居住环境的改善，关系到城市的长远发展。小区车位、车库权属明确不仅能够更好地维护业主的利益，更关系社会的稳定与和谐。小区车位车库的权属问题在我国的物权法研究领域中属于一个比较新的议题，学界对该问题鲜有深入且规范的研究，更没有全面系统的研究成果。《物权法》的出台可谓喜忧参半，喜在于《物权法》第七十四条明确规定了车库所有权可以归小区业主所有，忧在于该条款的规定太过于原则化、缺乏可操作性，导致现实中许多关于车位、车库的权属纠纷仍然此起彼伏，业主的维权之路也是充满荆棘。由于《物权法》第七十四条规定的缺陷，致使如何确定小区车位、车库的权属并无统一可行的规定，严重影响了法律的权威性及统一性。

　　住宅小区内车与车位的数量不成正比是产生车位、车库纠纷的症结所在，只有在车位和需求达到了平衡点才能从根本上解决现今越来也多的车位、车库权属纠纷。《物权法》的颁布为小区车位、车库的权属纷争提供了立法依据，但仍有治标不治本的嫌疑。笔者认为，应当从两方面来解决小区车位、车库的纠纷问题。一方面，国家应该借鉴他国（地区）的立法，继续完善我国的现行法律法规，尤其是《物权法》，用激励机制促使开发商在开发住宅小区时更多地建造车位、车库，从根上解决停车难的问题。例如：可以借鉴我国台湾地区的做法，在开发商建造法定停车位后，给予一定的资金或政策奖励，鼓励开发商再多建超额专有相结合的小区车位、车库。另一方面，要尽快完善我国的不动产登记制度，及时登记有独立产权的车位、车库，以减少纷争。此外，政府要加强行政监管力度，要充分发挥管理职能，尽可能地处理好因车位、车库权属而产生的纠纷，更有效地解决小区车位、车库的权属纠纷，维护各方业主的利益。

　　对于小区车位、车库的权属问题，目前我国的立法还过于原则化和缺乏可操作性，应当尽快出台实施的细则来对完善现有的法律规定。同时，小区车位、车库的权属问题不仅仅存在于理论中，还受到客观经济发展的制约。因此，对小区车位、车库权属纠纷的研究应该广开思路，从多个角度、多个方面进行研究、改善，直到提出有力的解决方案。笔者不揣浅陋，通过对小区车位、车库的类型及法律定位进行分析，对各个国家（地区）的立法及学说进行借鉴，对《物权法》的相关规定进行剖析，希望可以对小区车位、车库权属纠纷的解决有所帮助。

　　由于笔者理论水平的局限，本文只是从理论角度对小区车位、车库的权属进行初步和浅薄的分析探讨，许多不足之处尚有很多，关于小区车位、车库的权属问题还有待学者进一步的探索和研究。
 

　　参考文献

　　一、着作类

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　　6.王利明着：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社 2001 年第 1 版。

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　　8.王利明着：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社 2002 年第 1 版。

　　9.王利明主编：《最高人民法院--建筑物区分所有权、物业服务司法解释原理精解·案例与适用》，中国法制出版社 2010 年第 1 版。

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　　二、期刊类

　　1.王利明：《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载于《现代法学》2006 年第 5 期。

　　2.陈华彬：《业主的建筑物区分所有权》，载于《中外法学》2006 年第 1 期。

　　3.傅鼎生：《物权原理与物业管理》，载于《政治与法律》2004 年第 6 期。

　　4.戴忠喜：《美国法住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，载于《中国房地产》2005 年第 11 期。

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　　6.库里达：《窗前绿地、楼顶空间、停车位是谁的？--谈物权法规定建筑区分所有权必须解决的三个问题》，载于《新疆人大》2005 年第 8 期。

　　7.高圣平：《“首先满足业主的需要”的规范意义--<物权法>第 74 条第1 款的理解与适用》，载于《法学》2009 年第 2 期。

　　8.江建华：《试论商品住宅小区车库产权归属》，载于《房地产行政管理》2005 年第 4 期。

　　9.叶新元：《中外小区停车位的权属比较研究》，载于《经济研究导刊》2011年第 13 期。

　　10.金凤：《略论住宅小区车库的权属》，载于《贵州师范大学学报（社会科学版）》2004 年第 4 期。

　　11.陈晓晓：《住宅小区停车位权利归属的立法缺陷与完善--<物权法>第 74 条评析》，载于《法律经纬》2014 年第 1 期（上）。

　　12.金龙鑫：《试论停车场的权属及法律规范》，载于《浙江万里学院学报》2005 年第 3 期。

　　13.陈广华：《小区车位权属和车库权属研究》，载于《河海大学学报（哲学社会科学版）》，2007 年 12 月刊。

　　14.赖国东：《住宅小区停车位的权属》，载于《人民法院报》2015 年 1 月15 日第 007 版。

　　15.邓光达、钟声：《论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题》，载于《西南民族大学学报（人文社科版）》2005 年第 4 期。

　　16.薛韵、姚铁军：《商品房小区车库车位产权归属研究》，载于《法律与经济》2014 年 1 月版。

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　　19.江小娅：《住宅小区车库归属法律问题的完善--从物权法第七十四条的规定理解》，载于《法制与社会》2007 年第 7 期。

　　20.刘阅春：《论建筑物区分所有权中的配置比例标准--兼谈违反“应当首先满足业主需要”规范的法律后果》，载于《清华法学》2013 年第 5 期。

　　21.涂振：《住宅区车库所有权分析》，载于《安徽建筑工业学院学报（自然科学版）》2005 年第 3 期。

　　22.李印福：《对我国建筑物区分所有权人共有权的研究》，载于《理论界》2002 年第 5 期。

　　23.吴仙桂：《论建筑物共有空间的利用权》，载于《湖南人文科技学院学报》2004 年第 5 期。

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　　25.陈苏：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，载于《人民法院报》2004 年 2 月 26 日版。

　　26.郭义：《小区地下车库权属冲突问题研究》，载于《社会科学辑刊》2009年第 3 期。

　　27.梅夏英、王亚西《论高层建筑物的车库权属》，载于《烟台大学学报（哲学社会科学版）》2006 年第 4 期。

　　28.宋锡祥：《论两岸建筑物区分所有架构下的车库权属问题》，载于《两岸法苑》2009 年第 1 期。

　　29.闫铮：《车库不抛售引发的物权争议》，载于《城市开发（综合版）》2007年第 4 期。

　　30.颜雪明：《卖豆腐模型：住宅小区的车库到底是谁的？》载于《住宅与房地产》2005 年第 9 期。

　　31.王轶，《理论物权法的规范配置》，载于《中国法学》2007 年第 6 期。

　　32.陈苏：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，载于《人民法院报》2004 年 02 月 26 日。

　　33.季敏：《小区车库类型划分及权属确认》，载于《法学与实践》2007 年第 4 期。

　　34.卓洁辉：《区分所有建筑物附设停车场的比较法研究》，载于《中外房地产导报》2003 年第 2 期。

　　35.石磊：《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载于《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》2006 年第 1 期。

　　36.全国人大常委会法制工作委员会民法室编着：《物权法：立法背景与观点全集》，法律出版社 2007 年版。

　　37.丁斌：《住宅小区地下车库权属研究》，载《城市开发》2004 年第 17期。

　　38.杨立新：《停车位的权属争议及解决规则》，载于《人民法院报》2004年 11 月 02 日。

　　三、论文类

　　1.孟艳：《建筑物区分所有权的制度构建与司法实务》，华东政法学院法律硕士论文，2004 年。

　　2.马钦建：《建筑物区分所有权的构造》，对外经济贸易大学法律硕士论文，2004 年。

　　3.吕群容：《建筑物区分所有权之共有权研究》，西南政法大学法学硕士论文，2005 年。

　　4.郑锦晶：《区分所有建筑物共有部分法律问题分析》，华中科技大学法学硕士论文，2007 年。

　　5.陈海峰：《车库权利归属问题研究》，西南政法大学法学硕士论文，2008年。

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　　7.念义：《小区停车位权属法律问题及其完善》，厦门大学硕士论文，2008年。

　　8.郎欢：《小区车位、车库权属问题研究》，吉林大学硕士论文，2007 年。

　　9.孙夏男：《小区车库权属问题研究》，中国政法大学，2010 年。

　　10.樊荣：《我国商品房住宅小区地下车库、停车位的归属》，华东政法大学，2009 年。

　　11.李敏：《住宅小区停车位、车库的权属分析》，中国社会科学院，2012年。

　　12.刘永存：《小区车位归属法律问题研究》，四川大学，2006 年。

　　四、立法资料类

　　1.中国：《中华人民共和国物权法典（应用版）》，法律出版社 2008 年第 1版。

　　2.加拿大：《分契物业法》（Strata Property Act）。

　　3.日本：《建筑物所有等之法律》。